没有土地证怎么办理不动产证-法师兄

没有土地证怎么办理不动产证

来源：互联网时间： 2023-03-25 10:52:15 68 人看过

在没有土地证的情况下办理不动产证分两种情况：

1、房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记；

2、商品房有房产证、无国有土地使用证。需要开发商到不动产登记中心申请不动产转移登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

不动产权证
不动产权证土地办理流程

1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查；2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；3、属地不动产登记机构受理、初审后报不动产登记中心审核；4、不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取不动产权证书。商铺产权证办理流程商铺产权证办理流程手续如下：1．初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。2．填写申请表。申请表填写之后需要开发商签字盖章。3．领取相关证件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。4．按照规定时间领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权

2023-07-17

272人看过
土地证
鄱阳自建房没有土地证房产证怎么办

一、自建房的土地证有什么作用1、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。2、但是根据国家法律规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。3、土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。4、、为了规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。5、办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产

2023-03-16

373人看过
土地证
办理不动产证和土地证的注意事项有哪些？

办了不动产证还需要办土地证。房产证上是没有土地使用年限的。房产证记载的是房屋所有权，而不是土地证，所以是没有土地使用年限的。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权的期限是永久，而土地使用权依照相关的法律法规为四十、五十年或者七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。没有土地证怎么办理不动产证在没有土地证的情况下办理不动产证分两种情况：1、房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记；2、商品房有房产证、无国有土地使用证。需要开发商到不动产登记中心申请不动产转移登记。《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

2023-07-01

238人看过
不动产权证
我没房产证，只有土地使用证，能换不动产权证吗

土地使用证换不动产权证办理步骤：个人办理1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2－3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图（表）测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房

2023-02-28

309人看过

不动产登记
商品房有房产证、无土地证，如何办理不动产登记？

在不动产登记之前，房产证和土地证是分开的。然后如果业主发现自己房子只有房产证，没有土地证，应该怎么处理？商品房有房产证、无土地证，由开发商与业主共同提供资料。下面一起来看看。商品房有房产证、无土地证，由开发商与业主共同提供资料这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：1)申请书(由不动产登记中心提供)；2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)；3)委托书；4)土地竣工验收表、土地竣工测量图；5)购房花名册(由开发商提供)；6)土地总证原件及档案复印件；7)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图；8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告；9)房产证分户原件；10)购房合同、契税发票。遇到这种情况，在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况

2023-06-05

124人看过
土地证
买房没有土地使用证不能过户怎么办，没有土地证能贷款吗

一、买房没有土地使用证不能过户怎么办买房没有土地使用证不能过户的处理方式：1.在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2.如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3.公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4.找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5.查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。二、只有房产证没有土地证能贷款吗只有房产证没有土地证的房子是不可以办理贷款的。因为根据我国法律相关规定，在办理房屋抵押贷款时，房产证与土地证二者是缺一不可的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，导致银行无法知晓该房屋的土地使用权是否被抵押，因此只有房产证没有土地证办理贷款通常是无法审核通过的

2023-06-20

83人看过
土地证
房产证和土地证的办理有没有先后顺序

房产证和土地证的办理有先后顺序，在开发商进行房地产开发阶段，开发商先取得国有土地所有证，才能接下来办理《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》《建设规划许可证》等相关证件，才可以办理《预售许可证》，才能把房子卖给你。买房子过程一般是先《商品房买卖合同》，然后交房，完善契税、印花税、公共维修基金等，才能办理《房产证》，通常情况下，房产证办理完毕后，就可以凭房产证办理土地证，土地证所载面积是所有住户，按所购面积对整块土地进行分摊后的数据，有可能在1-10之间。一、房产证和土地证开发商是一起办理吗房产证和土地证开发商不是一起办理，如果是正规的商品房，购房者通常会先取得的是房产证，土地证稍稍靠后，开发商将所有手续、契税费用和房管部门结清后，再按照商品房的规划，进行产权的分割，再对土地面积进行分割。二、买房只要可以办的房产证就说明该房产公司五证齐全吗不一定的。通常情况下来说既然能办房产证，就说明该房产公

2023-06-25

158人看过
土地证
没有土地证的房产证应该怎样处理？

有房产证，就是办理登记的，无需担心有无土地使用证的问题，只有有房产证就行，这两者没有什么关系的。1、首先房主的房产证，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。2、购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的。3、办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，需要到银行办理房改，就是从银行的手里直接购买。有房产证没有土地证的房子能贷款吗只有房产证没有土地证不能申请抵押贷款。住房抵押贷款的房屋要求：（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部

2023-07-07

282人看过

土地证
没有地方土地证是否会影响不动产证的颁发？

无土地证办理不动产证有两种情况：1、房改房，集资建房，经济适用房有房产证，无国有土地使用证。及时联系房改房、集资建房、经济适用房占用的土地单位，由单位提供相关材料统一办理房地产转移登记；2、商品房有房产证，无国有土地使用证。开发商需到房地产登记中心申请房地产转移登记。不动产证怎么办理抵押贷款1、准备资料：在贷款前借款人需要向银行提供许多资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同等。2、对流水账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、审核房贷：在

2023-07-02

318人看过
土地证
没有宅基地土地证只有林权证怎么办

一、没有宅基地土地证只有林权证怎么办如果没有宅基地使用证，需要尽快到相关部门去办理。到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件);由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章;携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。其实，即使你是农村户口，但并没有规定就一定要有土地，如果你所在的村里已经没有多余的土地了，那自然也就无法分给你的。只有等到村里重新调整承包地时，可以要求分得承包地。在这个时候你可以看看是否能申请宅基地。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地

2023-04-01

422人看过
土地证
土地证有哪几种?土地证办理申请书怎么办理?

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。土地证办理申请书：关于办理土地登记和权属证明的申请市国土资源局：我公司原有划拨土地(使用权)65.12亩。根据市政府《关于粮食工作有关问题》[2010年(1)号]专题会议纪要精神，我公司已于2011年10月将该宗土地中的57亩土地，交由市土地储备中心以[十政储出(2010)59号出让宗地]向社

2023-06-24

61人看过
动迁
不动产证动迁土地补偿办法

根据不动产证上的土地被征用时,应当按照该土地的原用途提供相应的补偿。其的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物、青苗的补偿费。此外,如果征用耕地,土地补偿费为耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。根据不动产证上的土地被征用时,应当按照该土地的原用途提供相应的补偿。其的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物、青苗的补偿费。此外，如果征用耕地的，土地补偿费为耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的土地补偿费如何计算？根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征用耕地的土地补偿费按照被征用的土地面积计算。每公顷被征用的土地应当支付的土地补偿费，按照下列标准分段支付：被征用土地面积在40公顷以下的，每公顷25万元；被征用土地面积在40公顷以上的，每公顷28万元。因此，征用耕地的土地补偿费的计算标准是根据被征用的土地面积来确定的，每公顷被征用

2023-09-05

490人看过

不动产权证
房产证土地使用证和不动产权证有什么区别，丢失怎么补办

一、房产证土地使用证和不动产权证有什么区别房产证土地使用证和不动产权证区别在于：不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的身份证号，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。二、房产证土地使用证丢失怎么补办土地权利证书灭失、遗失的，土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明后，方可申请补发。补发的土地权利证书应当注明补发字样。房产证土地使用证丢失(住宅用途)，在土地权属清楚、无抵押、无查封、无转让、无被征用或征购的前提下进行补办：1.向指定的媒体上刊登遗失声明，一个月无异议之后2.向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请；3.当地相关部门会派人前

2023-06-22

148人看过
土地证
土地证没有房产证离婚怎么分割

一、土地证没有房产证离婚怎么分割（一）房子没房产证，尚未取得所有权的房屋。房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见，人民法院根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。（二）房子没房产证，双方当事人只享有部分所有权的房屋。对离婚时双方当事人只享有部分所有权的房屋，夫妻只享有对该房屋的占有权、使用权、有限的收益权和处分权，而原售房单位仍享有房屋的部分所有权，如果要确权或者分割，就必然要涉及对房屋进行市场价格评估，在双方协商不一致时还涉及竞价、拍卖等一系列问题，这一系列行为要考虑原售房单位对房屋享有的一定比例的所有

2023-05-06

385人看过