房地产市场仍然处于多事之秋。近期全国各地接连出现房闹现象,这都是房价下跌惹的祸。
不过法律专家表示,对于处于弱势一方的购房者来说,通过房闹方式或许能够给自己争取到一些补偿,但需要指出的是,这种方式不符合当下提倡的契约精神,并非明智之举。必须承认的是,即使开发商做出让步,但购房者争取到的利益,也极为有限,更何况,有许多理由让开发商对房闹现象置之不理。
当然,如果单纯从控制风险角度出发,购房者可以跟开发商事先签订保价条款,或者约定自己可以承受的违约责任以防万一。不过需要提醒的是,由于买卖双方权利和义务是对等的,在签订上述条款时,也要考虑开发商的利益。
调低房价老业主不满
近期,全国各地出现了多起业主大闹售楼处的现象。其主要原因在于开发商降价促销,引发前期业主不满。业主对开发商降价感到不满。不过在开发商看来,业主退房或者补偿差价的要求,却显得有些无厘头。
房闹不符契约精神
业主发泄不满,围攻开发商,被称之为房闹。
作为利益主体,老业主因为开发商的降价促销行为,而使得自己的财产出现账面上的损失,因此开始跟开发商闹得不可开交,要求退房,或者要求差价补偿,这便是所谓的房闹。但法律专家表示,房闹与现代社会的契约精神不符。
提前约定降低风险
当然,为了降低降价带来的资产价值缩水风险,业主可提前约定退房条件。
诚然,对于业主来说,谁也不希望自己刚买好房,就因为价格下跌而导致价值缩水。更为主要的是,面对房价高企的现状,价格下跌,意味着自身多花了一笔冤枉钱,动辄几十万元,这对于普通工薪阶层来说,自然难以承受。对此,专业人士建议购房者可以采用相应措施来规避这种风险。
通常情况下,有两种办法可以采用:
其一是要求开发商在某个特定时期内进行保价。也就是说,可以跟开发商事先约定,在购房之后的一年甚至两年时间内,只要同等品质的物业价格出现下跌情形,便可根据事先签订的保价协议来解决出现的问题。
还有另外一种保价方式,即房价降幅超过某标准,如10%,便可要求开发商补偿差价。这种方式对开发商来说,易于接受,如北京京贸国际城,在今年初第一次降价之后,便允诺对老业主进行补偿。
其二是约定违约责任。比如双方约定,以总房价的5%作为违约金,因此一旦房价跌幅超过5%,购房者可以选择终止买卖行为,因为相比较履行合同来说,终止买卖可以防止自己承担更大的损失,两害相较取其轻,购房者可以根据实际情况做出对自己更有利的选择。当然,这种方式是对等的,如果房价涨幅超过5%对开发商有利时,他们也有可能会选择违约,或者要求购房者加价,因此选择这种保价办法时,购房者一定要做好心理准备。
-
房价下跌会不会导致房租下降
99人看过
-
房价下跌会不会导致房租下降
438人看过
-
上周北京市二手房“量涨价跌”房价环比降2.1%
103人看过
-
房价跌了,拆迁价格跌落之痛?
223人看过
-
购房:如何确定房价抗跌性
67人看过
-
未签购房合同房价下跌怎么办
372人看过
-
限购房子会降价吗? 哪些房子要降价?宁夏在线咨询 2022-08-201、限制购买的出发限制购买的出发点是出于防范通货膨胀的需要,等到房价上涨放缓,以后随时会取消. 2、限购本身不能让房子价格下跌,即使价格下跌原因也是物价开始下跌,而不会是因为限购.所以关于“ 房子限购房子会降价吗”的问题,答案是不一定的。
-
房价跌是怎样毁约的上海在线咨询 2022-12-03不能毁约,单方违约需要承担违约责任。买卖合同已经签署,买家违约,卖家当事人可以凭合同要求买家履行合同约定支付购房款,办理过户住房手续,买家如果拒绝,卖家可凭合同,身份证,到合同履行地区法院起诉维权。 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务
-
未签购房合同房价下跌怎么办四川在线咨询 2022-10-18未签购房合同房价下跌可以协商按照新的价格购房。没有签订合同,对买卖双方不具有约束力,原则上是对方可以重新谈判,确定价格。如果签订了合同,签订的购房合同有法律效力,一旦签订,合同将会保护甲、乙双方的权益。根据合同约定,法律不支持以降价为由而退房。
-
房价下跌怎样解除合同甘肃在线咨询 2022-12-09不可以。我国法律规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可
-
房价还会跌吗河北在线咨询 2022-01-26房价跑困了,遇到国家政策了会歇歇脚,回落一下。等有劲了,继续跑。估计还能跑个三十年是至少的。这与消费的供求关系有关系,国家政策调控有作用。但作用不大,现在要往城市去的人太多了,还是房子少。等过了人口高峰期,房价会跌一会儿,其实有些人买房不是为了住,有些是为了投资,有钱担心贬值,股市不熟悉,涨跌太厉害,外行人一般不懂。我见有的客户三四套房很正常,房子变现也很快,基本上造就了只涨不跌的神话。有点钱买个