个人住房贷款最长期限-法师兄

个人住房贷款最长期限

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 19:13:59 464 人看过

一、个人住房贷款最长期限

根据有关规定:商品房贷款最长年限由25年提高到30年,二手房贷款最高年限由15年提高到20年,且男性不得超过60周岁,女性不得超过55周岁;男年满50周岁,女年满45周岁,首次申请贷款公积金连续缴存3年以上,贷款年限可放宽到男性65周岁,女性60周岁。

贷款最高限额由25万元(申请人夫妻双方缴存住房公积金)和15万元(申请人夫妻双方一人缴存住房公积金)相应上调为30万元和20万元。

购买商品房公积金贷款的首付比例由不低于购房总价款的30%,调整为不低于20%;购买二手房公积金贷款的首付款比例由不低于购房总价款的50%,调整为不低于40%。

购房者允许购房贷款由连续缴存公积金12个月以上,降低为6个月以上。

二、住房贷款需要什么条件

1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

三、个人住房贷款的借款人年龄

对于贷款年龄和贷款年限,一般贷款者年龄与贷款年限之和最高仍为70年,贷款者最高年龄为65岁。工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

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