1、说到购房纠纷，老百姓最担心的恐怕就是办证申请的问题。苦心买房后，却被告知不能办证，这种事情就在大家头上流传。如果不能申请两证，就不能申报户口、转让房屋、抵押房屋，权益就很难得到保障。事实上，这些问题大多是开发商“五证”不全造成的。

购房警示：

购房者在购房时必须查验开发商的“五证”（国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、，建设工程开工许可证）和“两本书”（住宅质量保证书、住宅使用说明书）。现在绝大多数开发商都会在售楼中心挂一份证明复印件供购房者查询，此外，购房者还可以在房产局网站上查询。

值得注意的是，购房者往往忽视证件内容的真实性，这也会造成严重后果。购房人在核实证明内容时应注意以下几个方面：

所购商品房是否在《商品房预售（销售）许可证》许可范围内，应具体到楼号。

国有土地使用证是否标明“转让”而不是“转让”。

所购房屋是否建在《国有土地使用证》标明的土地上。

所购房屋是否为《建设用地规划许可证》载明的可开发房屋。此外，还有以下原因不能申领两证：

1；部分开发商喜欢擅自改变用途或规划，如将原商业用地改为住宅用地，或利用工业用地开发房地产、建设住宅等，导致房屋用地与规划用途不一致，不能办理二证；

3。还有个别开发企业违法建设，比如建筑面积超过规划面积，这也是后期不能申领两证的原因。因此，在购买二手房时，应尽量选择两证齐全的房屋，否则不能到房管局办理过户手续。两证齐全后，还要了解原房主信息是否齐全，以免房产过户困难。其次，开发商在卖房时往往承诺入住时间。事实上，开发商能否按时交房，主要取决于开发商资金到位情况和竣工验收情况。一旦开发商不能按时交房，购房者就不能要求立即解除合同。买方应给予开发商一定的宽限期。开发商在宽限期内仍未交付房屋的，买受人有权解除合同。因此，在购房合同中，买受人应当约定开发商交付房屋的期限如下：

开发商应当在一定期限内将合同约定的房屋交付给买受人。如果开发商届时无法交房，购房人应给予开发商一定的宽限期，并允许开发商在宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房人自合同约定的交付期至实际交付日支付的购房款利息计算。宽限期的长短取决于具体情况。

如果宽限期结束，开发商仍无法交付房屋，买方有权终止合同，并有权要求开发商退还购房款和全部利息，并支付违约金。违约金一般按购房款的一定比例计算，但一般不能超过购房款的20%。第三，开发商在合同规定的交房期内，被迫对部分楼盘收费，不仅没有相关的政府验收证明，还允许业主支付一些费用。专业人士表示，针对开发商违规收费的情况，建议业主向市开发办和物业管理部门投诉，对开发商违规收费进行查处。四是开发商单方面修改小区规划，前期公示的园林景观未按约定建设，业主不满维权需要。遗憾的是，他们发现，此前签订的购房合同中并未对此类规划的细节进行详细解释，维权行动无法展开。因此，购房者在购房时，不能仅凭开发商的宣传册或口头承诺来判断社区规划。一些重要的细节必须写入购房合同，以确保其有效性。第五，房屋面积的缩水是毛坯房存在的问题之一。很多楼盘往往采用自由区域的方式来吸引客户。这种在业内被称为“偷面积”的行为，确实成为不少购房者购房的重要手段。但是，一些房地产项目，特别是毛坯房交付的项目，与房屋竣工后原本展示给购房者的样板房之间存在一定差距。

律师提醒，购房者在收到房子之前需要仔细检查验收。现场验收应注意以下事项：

1。交付的房屋是否为您购买的房屋，结构设计是否与原图一致，面积是否一致；

2。房屋质量是否合格，门窗是否与合同相符；

3。水电等附属设施是否按合同约定到位；

4。其他合同中约定的项目完成情况。如果在验房过程中发现不符，可以拒绝签字，并如实记录在交接记录上。这一问题在精装房中屡见不鲜，但房屋质量纠纷在卖方违约责任的认定上更为明确。目前，国家对“住宅质量保证书”的内容作出了明确规定，购房者可在必要时要求建设质监部门进行现场检查。