二手房合同有哪些注意事项-法师兄

二手房合同有哪些注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:20:14 123 人看过

二手房签约注意事项。买卖双方应携带证件签订合同，出卖人应携带房屋原件、本人身份证原件、户口簿原件（如已婚，应携带结婚证原件、配偶身份证原件），购房合同原件、契税票原件、配偶同意出售书原件；购房人应携带身份证原件、户口簿原件及所需款项。不要将货款直接交给卖方，而应按合同约定的付款方式将预付货款汇至代收行进行监造。在二手房交易中，您可能面临签订“阴阳合同”的情况。所谓“阴阳合同”，是指你与中介和出卖人签订两种合同：一种是私下约定的合同，不提交给房地产交易中心；另一种是正式的商品房买卖合同，提交给房地产交易中心。原则上，只有这份合同才是真正合法的。

为什么中介或卖家有时会要求你签署私人合同？这主要是为了避税，因为房地产交易中心根据正式合同的成交价格，在核定价格之后，确定要缴纳的税款。当您与卖方签订的正式合同的成交价格低于您私下实际约定的成交价格时，实际上相当于为房地产交易减免了一些税费。

阴阳合同的操作方法不符合规定。私下签订的合同没有法律效力。买卖双方发生纠纷时，唯一能产生法律效力的是正式提交给房地产交易中心的合同。因此，请谨慎对待类似的“阴阳合同”。

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二手房签订合同注意事项：1、首先应当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性。2、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。3、明确二手房过户的时间。4、清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。一、二手房都需要过户什么二手房过户都需要注意什么：1、了解当地户籍政策；2、核实房屋产权。购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权；3、盘点房屋设备。由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电；4、水电气交接；5、结清二手房尾款。在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。二、买房人不过户算不算买方违约买房人不过户算买方违约。如果之前有约定了明确的过户时间，但还没有过户的，算买方违约，违约就要承担违约责任；卖方可以要求买方配合进行过户，如果约定了违约金的可以要求其支

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二手房签订合同注意事项：1、首先应当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性。2、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。3、明确二手房过户的时间。4、清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。一、房子过户需要什么手续？房屋过户有几种不同的情况，一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，具体的房房屋过户流程为：1、签订合同。房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字；2、提交申请。在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。3、缴纳税费。在申请材料交给房产局后，一般房产局会给予回执单，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户。在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行房屋交接，过户完成。二、如何才能避免二手房买卖纠纷避免二手房纠纷的

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