二手房合同有哪些注意事项
来源：法律编辑整理
时间： 2023-05-08 01:20:14
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二手房签约注意事项。买卖双方应携带证件签订合同，出卖人应携带房屋原件、本人身份证原件、户口簿原件（如已婚，应携带结婚证原件、配偶身份证原件），购房合同原件、契税票原件、配偶同意出售书原件；购房人应携带身份证原件、户口簿原件及所需款项。不要将货款直接交给卖方，而应按合同约定的付款方式将预付货款汇至代收行进行监造。在二手房交易中，您可能面临签订“阴阳合同”的情况。所谓“阴阳合同”，是指你与中介和出卖人签订两种合同：一种是私下约定的合同，不提交给房地产交易中心；另一种是正式的商品房买卖合同，提交给房地产交易中心。原则上，只有这份合同才是真正合法的。
为什么中介或卖家有时会要求你签署私人合同？这主要是为了避税，因为房地产交易中心根据正式合同的成交价格，在核定价格之后，确定要缴纳的税款。当您与卖方签订的正式合同的成交价格低于您私下实际约定的成交价格时，实际上相当于为房地产交易减免了一些税费。
阴阳合同的操作方法不符合规定。私下签订的合同没有法律效力。买卖双方发生纠纷时，唯一能产生法律效力的是正式提交给房地产交易中心的合同。因此，请谨慎对待类似的“阴阳合同”。
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