如果买卖双方与中介签订了中介合同,买卖双方的私下交易就违反了中介合同,中介费也会相应支付。为了更好地理解,以一个案例为例:马某为了改善居住条件,委托中介出售崂山东路的一套二手房,并与中介公司签订了中介合同。根据合同约定,马某委托中介为其提供中介服务,并以不低于23万元的价格将房屋出售。委托期限自2002年9月1日起至同年11月30日止。合同中规定,委托期间前房与他人私下交易的,视为成立中介合同,中介合同金额为房屋成交价格的2%。中介服务5%。签订中介合同后不久,中介发现马某与中介推荐的客户王某私下有交易。经协商,马某认为房屋是夫妻共同财产,以自己名义与中介签订的中介合同无效,并以此为由拒绝支付中介费。经过反复协商,无果而终,无奈之下,中介将马某告上法庭,按中介合同支付中介费。一审法院查明上述事实,认定中介合同合法有效,依法责令马某支付约定的中介费。马英九没有就此提出上诉。根据我国法律,依法签订的合同受国家法律保护。
本案中,马某被判按合同约定支付中介费,体现了合同的严肃性和国家法律法规的强制性。那么,为什么马英九提到的理由不成立呢?中介合同与房屋买卖合同有本质区别。未经全体共有人同意,部分共有人出卖属于共有财产的房屋无效。但对于中介合同来说,就不能这么简单了。在司法实践中,有一种观点认为,中介合同的本质是以中介服务为基础的委托合同。只要委托人是完全民事行为能力人,以自己的名义订立居间合同,合同一经订立即生效。如果委托给中介的房屋没有合法的处分权,中介失败,中介合同的效力不受影响。
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跳过中介私自买卖二手房还要支付中介费吗
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跳过中介买卖二手房要交中介费么
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跳过中介私自买卖二手房还要给中介费吗
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交易是否未支付中介费
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不愿交中介费买卖双方约定甩开中介交易
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二手房买卖双方是否要交中介费
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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买卖双方跳过中介私下成交还需付中介费吗海南在线咨询 2022-08-30如果避开中介,当然不用给中介费了。但是,买卖双方直接交易存在巨大的交易风险。根据第四百二十七条规定,居间合同一经签订中介有权收取费。
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买卖双方跳过中介私下成交是否还需湖北在线咨询 2022-11-28跳过中介买卖双方自行成交的不需要给付中介费,但应当给付中介从事中介活动支出的必要费用。前期利用中介人提供的交易机会或者媒介服务达成买卖合意,后期跳过中介私自买卖的,需要给付中介费。