房屋检验过程中的常见问题

问题一：墙体裂缝或楼板裂缝

包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。其原因是材料强度不足、结构与墙体受力不均、抗拉强度和挤压强度不足、建筑本体沉降不均、建筑材料质量低劣、砌筑后干燥不足等；

问题二：防水不好导致渗漏

原因是防水技术不完善，防水材料质量差等原因，屋顶渗漏，厨卫水平渗漏，垂直向楼下渗漏。垂直渗漏在各种管道和楼板的连接处较为常见。雨季及厨卫用水量较大时，漏水会严重影响用户的正常生活，破坏地面装饰，影响楼上楼下的邻里关系；

问题三：建筑物主体倾斜或结构不完善

说明沉降期过后仍下沉；不均匀沉降导致建筑物主体倾斜；整体强度不够，建筑物主体在摇晃或大风中摆动；楼板结构不完善；由于结构不完善，部分或全部承重体系不够，导致建筑主体存在局部或全部倒塌隐患；

问题四：墙体空旷甚至墙皮脱落

墙体内部砌块与层间连接不好，形成空心在压力和温差的作用下，降低了墙体的整体抗压能力，并且表面的漆层容易脱落。有时，在没有空鼓的情况下，由于墙面涂装材料质量低劣，涂装工艺不符合要求，也会造成墙面大面积剥落；

问题五：门窗密封性差、变形

有的门窗从安装开始，有的门窗使用一段时间后出现密封性差、局部材质或整体变形的问题。严重时，不能切断视线，防风防雨，有的不能关闭或打开。造成上述问题的原因是选材质量差，木材干燥程度不够，或安装后水分侵入，工艺粗糙。一般来说，门窗的质量问题无害，只需局部维修或更换即可。

问题六：隔声隔热效果差

居住建筑中隔墙、楼板的隔声减震效果不好，不能满足私密性要求；屋顶、外墙冬季降温快，夏季升温快，容易引起火灾不符合保温隔热要求。出现上述现象的原因是墙体、屋面隔声隔热材料厚度不够、材料质量低劣，或施工工艺不符合要求；

问题七：水、电、暖、气的设计位置不合理>包括泳池、浴缸、蹲（坐）厕、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、散热器、燃气灶、燃气表等设计类型不完善，设计位置不符合日常生活要求，影响家具布置。一些用电设备甚至存在漏电和火灾隐患；

问题八：给排水的跑、滴、漏是对资源的浪费，影响人们的正常生活。原因是给排水管道纵横向设计不合理，水龙头、抽水马桶质量不合格；

问题9：公共设施设计不合理，质量差

如楼梯位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定、公共照明设施不完善、消防安全设施不足等。

如果房屋质量有问题，检查有两种情况：

一种是房屋主体结构质量不合格导致房屋不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格，买方可以要求解除合同并赔偿损失。主体结构包括基础工程和建筑物的主体部分。购房人办理商品房交接、入住手续时，开发商出示商品房《建设工程竣工验收备案表》。如果不能显示，则说明工程未通过验收或验收不合格。即使开发商能提供建设工程竣工验收备案表，在房屋交付后，经有关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房人仍可以主张权利。二是房屋质量严重影响房屋正常使用的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管道、给排水管道、采暖等，空气污染和噪声污染也在其范围之内。具体来说，房屋漏水、墙体裂缝、天花板裂缝、地板空鼓、墙面剥落等都是比较常见的情况。

除了房屋质量，我们还应该注意哪些内部检查？

房屋验收过程可分为书面验收和现场验收两部分。切记未经验房不得验收房屋

书面验收包括核对竣工记录表、交房许可证、实测面积数据等可交房文件，并收集《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一的新《新建商品住宅质量保证书》和《新建商品住宅使用说明书》。现场验收的具体内容包括：

1。交付的房屋是否为您购买的房屋，其结构设计是否与原图纸一致；

2。水电等附属设施是否按合同约定到位；

3。房屋质量是否合格，门窗是否与合同相符；