（1）开发商隐瞒自己不具备相关资质或没有商品房预售许可证进行预售房交易的事实。一般来说，这种开发商自身资质较差，没有诚信可言，以至于购房者付完房款后，就拿不到预定的房子，当合同宣告无效时，他只能同期收回银行贷款本息，但在他获得判决权之前，缺乏诚信的开发商已经将房款挪作他用或携款，最终判决的权利无法实现。（2）开发商恶意出售商品房。

在当今社会，房价仍然居高不下，并继续呈现上涨趋势。开发商往往在合同的“实测面积与暂测面积差额处理”条款中规定，当实际面积超过约定面积一定程度（一般为3%）时，购房者不得解除合同，只能按合同价格补足。这样，当房价下跌时，买受人不能要求以交付时的市场价格补足，也不能使买受人无能力补足而无故构成违约。更为严重的是，可能导致开发商超出预售许可面积，使部分商品房无法办理产权登记。对于“缩水”的商品房来说，一个最大的问题就是估计的使用面积不够，而房屋的使用面积有限，却无法重新选择。（3）这种违约责任的实际履行使买方陷入“陷阱”。商品房逾期交付的原因是多方面的，但多数法院会选择适用实际履行的违约责任，这使得买受人无法摆脱合同而做出新的选择。此外，在现行的《甲方逾期交货违约责任》标准文本中，一般规定，如果合同在几个月后仍未交付，买方只能终止合同并获得已支付违约金的20%或在获得已支付违约金的10%后继续履行合同，这是不合理的会损害买方的利益。（4）开发商单方面对房屋设计进行了重大调整。这种行为实际上属于开发商的重大违约行为，但现行格式合同对违约责任的规定不合理。合同只规定开发商应返还房款并支付一定利息。据此，当购房者因为不满大的设计调整而退房时，往往失去了找更好房子的机会，或者不得不花更多的钱去寻找。由于这一机会成本的损失在合同中没有明确规定，预计索赔成功率很低。（5）住房质量。

在实践中，通常认为断裂位于0。在3mm范围内使用是合理和安全的，但如果0。如果顶层或卫生间的地面或外墙存在3mm以内的裂缝，极有可能出现漏水现象，且装修效果差，手续繁琐，很难保障购房者的利益。

对于房地产纠纷，可以通过以下方式解决：

（1）协商：

纠纷双方应自行协商，在平等、互利、合理、有偿的基础上妥善解决；它主要是根据当事人之间签订的合同来协商解决双方之间的房地产纠纷。

当事人协商解决不了的，可以根据争议的性质和法律关系，分别向行政机关申诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。（2）行政机关依照职权处理：争议双方当事人一方向行政机关投诉后，行政机关依照管辖范围受理，依照有关法律作出行政决定，行政法规。当事人对行政决定不服的，可以复议或者提起行政诉讼。除终局复议外，应当自收到复议决定之日起十五日内向人民法院提起行政诉讼。但是，行政决定一经作出，就可以执行，行政复议或者行政诉讼不停止执行。（3）仲裁或诉讼解决：非行政机关管辖的，当事人可以申请仲裁或者提起民事诉讼。申请仲裁必须有一个商定的仲裁协议。没有协议的，不能申请仲裁，只能提起民事诉讼。一次仲裁为终局仲裁。裁决作出后，当事人不得就同一争议再次申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

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