国外征地补偿的方式是什么？（1）征地补偿？

1。补偿土地所有者？

虽然不同国家（地区）的规定不尽相同，但征地补偿主要以地价补偿和地上物补偿为主。

除了考虑土地及其附属资产的价格外，英国还考虑以下因素：

（1）所购土地投入使用后，双方拥有的其他土地价格的上涨。（2）在征地过程中，被征收的土地必须与当事人的其他土地相分离，因为这种分割会使当事人遭受损失。（三）对当事人财产造成不利影响，给当事人造成损失的。（四）当事人被迫迁往其他地方或者在其他地方经商的合理费用。此外，还有营业外损失的赔偿。例如，英国《土地征用条例》规定，如果一个人在农业用地上经营至少三年，并且由于土地征用而丧失了经营权，他有权要求额外的经营损失，前提是如果他在英国三年内开始经营另一个农业单位。（五）动乱造成的损害；对业主特殊经济利益的干扰及相关范围的影响；有害影响造成的损失。（六）被征收土地，经当事人重新确认权属的，确认计量和产权登记所需的费用，以及可能缴纳的印花税和其他税费。（七）征用当地房屋应当给予补偿。例如，在澳大利亚，强制征地时，当地居民的住房和土地一起被征用，他们失去了休息的家园。他们应该有权获得1万美元的补助金和其他相关补偿。补偿他们再次获得类似住房的费用。在英国，农民因征地离开农场时，除上述补偿费外，还可以获得一笔农场损失费，条件是：（1）被征收的土地，他至少还有三年的使用期；（2）使用权的丧失是由于强制征用土地造成的收购；

（3）他在三年内开始在英国的另一个农场从事农业生产。许多国家规定，政府不仅要赔偿土地所有者，还要赔偿承租人。例如，在英国，土地所有者、承租人和土地所有者得到补偿。

加拿大明确规定承租人应得到补偿。政府根据以下因素确定对承租人的补偿：（1）租赁期限和剩余租赁年限；（2）是否有续期权或续期预期；（3）承租人对土地的投资。

韩国规定，在土地所有者和相关方丧失权利之前，应向各类权利人支付赔偿金。

表3世界主要国家征地补偿标准比较作为补偿标准，“公平市场价格”是指双方愿意接受的价格。大多数市场经济国家采用这种方法，如英国、美国、香港等。

虽然这些国家以土地及相关资产的市场价格为主要参考标准，但市场价格的计算时间仍存在差异。

（1）正式征地公告的市场价格。

（2）最终裁决日的市场价格。（3）中国特别行政区正式征用日（土地实际占有日）的市场价格（马来西亚、德国、韩国、波兰、美国、日本、香港、英国等）

补偿标准为“被征收财产在征收日的公开市场价格”。根据香港土地管理部门的规定，确定被征收财产公开市场价值的依据是“土地收购当日同一地区的市场交易证据”。评估过程包括将被征收财产的市场交易价格与同类财产的市场交易价格进行比较，并根据区位、环境、房屋状况等因素（以及房屋所在地的其他因素）对交易日期等因素进行必要的调整。”（四）几年前被征收土地的市场价格。其目的是遏制土地投机，比如瑞典、法国。

瑞典根据10年前土地的市场价格计算征地补偿价格。法国虽然参考了征地之日被征收土地周围土地的市场价格，但土地价格应根据最终裁决日前一年被征收土地的用途确定。由于土地利用是决定地价的重要标准，农业用地和商业用地并不处于同一水平。事实上，法国的这种做法相对冻结了地价，也防止了土地投机。

新加坡在土地市场价格的计算上有其独特之处：1985年征地修正前，在计算征地补偿价格时，以1973年11月30日的土地价格和征地时的现行价格为基准，以较低者作为赔偿标准（因为1973年？1981年的地价普遍低于1973年，但1981年以后的地价往往高于1973年。上述规定一方面防止投机，更重要的是减轻了政府征地的财政负担。这一政策导致新加坡土地迅速国有化。但这种做法使土地所有者失去了应有的保护。对此，1985年对该法的这一条进行了修正。1987年11月30日以前征用的土地，补偿费应当考虑1973年11月30日的地价。对1987年11月30日及以后征收的土地，补偿费中应考虑1986年1月1日的地价；1995年，政府再次修订，以后征收土地的补偿标准将按征收时的市场价格确定。2裁定价格补偿，是指依法由征收法庭或者土地评估机构裁定或者评估的补偿。例如，在法国，补偿标准由征收法庭根据土地周围土地的交易价格或业主纳税时的申报价格确定。法定价格补偿是指按照法律规定的或者法律规定直接规定的标准地价进行的标准补偿。例如，在韩国，土地补偿金额以公布的基准地价为准（有时需要根据实际情况进行修订）

4。

国外土地征收补偿方式多种多样，各国在土地征收补偿方面存在一定差距。有的以市场价格为依据，有的以现行价格为依据，有的以纳税申报价格为依据。对于不同形式的土地，补偿标准存在差异。虽然有区别，但也有相似之处，基本上是根据土地和地上附着物进行补偿。如果您有任何问题，可以登录中国法制网在线咨询。