土地使用权的补偿主要包括地上附着物的补偿、搬迁费和停产停业损失补偿。地上附着物的补偿主要是对建筑物、排水设施、水电设施等不可搬迁物进行的补偿,依据重置价格制定补偿数额。搬迁费是指企业将仓库内的可搬迁的设备、原材料、库存产品及其他库存搬迁到新地址所产生的费用。停产停业损失补偿是企业征收拆迁补偿里非常重要的部分,也是征收拆迁双方经常谈不拢的部分。

首先，我们需要明确土地使用权的补偿是什么意思。这是指对仓库占用的土地进行评估，并根据占用的性质和使用年限等因素来计算出相应的区域补偿价。然而，这部分补偿并不属于承租企业。在企业的征收拆迁中还存在另外一种对土地使用权的补偿方式是土地置换，征收方另外划拨一块土地出来提供给企业，作为土地使用权的补偿。

二、地上附着物的补偿。这部分补偿主要是对地上的建筑物、排水设施、水电设施等不可搬迁物进行的补偿。这类补偿的主要依据是重置价格，即评估重新建造这些建筑物和设施需要多少资金来制定补偿数额。这里存在一个问题，就是很多征收单位在进行征收的时候，会借口被征收建筑证照不齐全，从而降低甚至是不支付这部分补偿，这方面具体要看各地方制定的征收补偿政策，一般认为不能“一刀切”的将所有证照有缺失的企业划为违章建筑，还要充分考虑其历史因素以及建造时间是否是在现行标准法规发布之前。

三、搬迁费。搬迁费是指企业将仓库内的可搬迁的设备、原材料、库存产品及其他库存搬迁到新地址所产生的费用。

四、停产停业损失补偿。停产停业损失补偿是企业征收拆迁补偿里非常重要的部分，也是征收拆迁双方经常谈不拢的部分。

地上附着物的补偿如何计算？

地上附着物的补偿计算通常涉及土地征收、拆迁、建筑物的翻新或维修等行为。根据我国《土地管理法》和《拆迁补偿条例》的规定，地上附着物的补偿计算应遵循以下原则：

1. 因土地征收、拆迁等行为导致的原有建筑物的价值应得到合理的补偿。拆迁时，应根据建筑物的性质、年代、面积等因素综合评估其价值。

2. 翻新或维修建筑物时，应根据建筑物的现状和实际需求，合理评估其重建或维修费用。

3. 对于无法评估价值的附着物，如树木、电力线、燃气管道等，应根据其对征收或拆迁的直接影响程度进行合理补偿。

4. 地上附着物的补偿计算应由具有资质的评估机构进行评估，评估结果作为拆迁补偿的依据。

5. 拆迁补偿款应按照法定程序及时足额地支付给被拆迁人，确保被拆迁人的合法权益。

总之，地上附着物的补偿计算应充分考虑建筑物的实际情况和被拆迁人的利益，遵循公开、公平、公正的原则，确保拆迁工作的顺利进行。

土地使用权的补偿主要包括对仓库占用的土地进行评估，并根据占用的性质和使用年限等因素计算出相应的区域补偿价。此外，地上附着物的补偿主要是对建筑物、排水设施、水电设施等不可搬迁物进行的补偿，主要依据重置价格评估。搬迁费是指企业将仓库内的可搬迁的设备、原材料、库存产品及其他库存搬迁到新地址所产生的费用。停产停业损失补偿是征收拆迁补偿里非常重要的部分，应遵循《土地管理法》和《拆迁补偿条例》的规定，充分考虑建筑物的实际情况和被拆迁人的利益。总之，地上附着物的补偿计算应充分考虑建筑物的实际情况和被拆迁人的利益，遵循公开、公平、公正的原则，确保拆迁工作的顺利进行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。