不动产的转移是以登记为公告方式,也就是说如果第三人支付了合理的对价,并办理的过户手续,那么你只能向开发商主张违约责任。具体还是要看您与开发商签订的合同,如果合同并确定具体的交付房屋,则你方仍有权要求开发商交付同类房屋。
一、开发商把回迁房当商品房卖给我了我要怎么维权呢?
不知道你要维的是什么权,只要能办理产权证,回迁房也罢,商品房也罢,有什么区别呢?回迁房也是商品房的一种,只不过针对回迁住户,实施一定的政策和价格优惠。抛开购房者的身份,回迁住房和普通商品房不论在房屋的建筑、内装修、产权权属以及使用年限上,都是完全一样的。回迁房是一个通俗的叫法,实际上,一组建筑中,房屋的户数要远远大于真正回迁的户数。毕竟开发商盖房的目的是为了挣钱,而不是为了让你搬迁。在保证了回迁户入住的同时,多余出来的那部分房产,就是普通商品房。
实际上,回迁楼通常都是按照经济适用房标准来实施物业管理的,也就是说回迁房的物业费比普通商品房要低一些,对老百姓来说,节约了生活成本。
二、回迁房与商品房的区别?
1、回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商
品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别:回迁房1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
另外,拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。
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回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
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房子被开发商卖了定金能退回吗内蒙古在线咨询 2023-08-03房子定金付了又被开发商卖了可以要求开发商双倍返还定金。而且开发商的这种行为属于一种违约行为,可以按照合同约定要求开发商承担违约责任,赔偿违约金。
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房地产开发商卖的回迁房能变卖吗?内蒙古在线咨询 2022-05-13如果回迁房有房产证,那么在一般情形下,房地产开发商能卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的;
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开发商把回迁房子抵押给开发商应该怎么办?贵州在线咨询 2023-09-23这样的话业主可以找住建部门投诉,或者直接起诉到法院,要求开发商承担违约责任,支付经济赔偿。开发商未告知购房者的,出售转让行为无效。开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔。因此,拆迁户要懂得用法律手段维权。
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开发商卖回迁房有法律保障吗上海在线咨询 2023-09-21开发商卖回迁房是合理的,但是回迁房的买卖需要一定的时间等待,依据国家的有关法律,需要三年之后才能进行买卖。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物,具有很强的时代特色。