一、两套房其中一套断供会怎样

一旦拥有的房产已经办理了抵押手续，尽管在无力偿还借款的情况下，未来唯一会受到牵连的就是涉及不良贷款的那间房产本身，而绝非其他相关财产。

然而，您个人的信用记录将会不可避免地遭受严重损害。对于那些拖欠贷款的业主来说，他们所拥有的房产很可能会面临被强制执行拍卖的命运，而拍卖过程中所获得的所有资金都将被用来清偿银行的贷款债务。

《中华人民共和国民法典》

第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

二、两套房子一张他项权证

根据国内现行法律法规规定，每一处房产均需办理单独的产权证书，此即我们所熟知的“一房一证”政策。在实际操作过程中，部分开发商可能采取将两个相邻的小户型进行合并改建为一个较大的户型，尽管在名义上存在两个独立的产权证书，但实际上，仍然属于同一套住宅物业。若是针对此类情况可以实施一张产权证书的政策处理，无疑是对现行房屋限购政策的规避，甚至将会带来个人购置多套住房的潜在风险。因此，为了确保房地产市场的公平性和稳定性，防止投机炒作以及维护房价稳定等方面的考虑，现阶段并未批准支持将两套及以上房屋物业纳入一张权益证书内进行办理的相关措施。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。