承租人对租赁物进行改善有什么后果-法师兄

承租人对租赁物进行改善有什么后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-24 16:53:53 115 人看过

承租人在改善租赁物之前，应当取得出租人的同意，否则承租人即负有在租赁期间届满向出租人返还租赁物时对租赁物的恢复原状的责任或者赔偿承租人因此而受到的损害的责任。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第九条

承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

第十条

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

承租人对租赁物进行改善或者增设他物的处理问题
458人看过
如何指导承租人改善租赁物？
469人看过
什么人有责任对租赁物进行维修
380人看过
租赁合同第三人对租赁物主张权利时将发生什么法律后果？承租人有何义务？
212人看过
民法典的承租人对租赁物转租有哪些
198人看过
什么时候承租人可以在租赁期满后取得租赁物
345人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

直系亲属
承租人更改，会对租赁合同产生什么影响？

变更公房承租人需满足的条件：（1）原承租人死亡或外迁；（2）与原承租人为同一户籍；（3）是原承租人的家庭成员；（4）与原承租人共同居住一年以上；（5）没有其他住房；（6）经满足条件的当事人提出书面申请，经出租人同意并办理变更登记。公房承租人如何变更登记承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。承租人死亡，其生前在

2023-07-17

104人看过
合同终止
对租赁物的改善或者增设设施的处理

经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善，或增设设施。在租赁关系期满后，对租赁物改善或者增设设施所增价值的归属，当事人有约定的，依照约定，没有约定的，承租人可依据不当得利主张返还请求权。承租人擅自对租赁物进行改善或增设他物的，如果改善行为或者增设他物行为符合租赁物的用途，则构成添附；如果改善行为或增设他物的行为不符合租赁物的用途，则构成侵权，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。一、租赁合同中承租人的义务有哪些1．支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2．按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人

2023-03-07

420人看过
法律综合知识
承租人转租租赁物的规定是什么？

承租人可以将租赁物转租。具体规定为：1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；3、第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失；4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；5、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。承租人应如何使用租赁物承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之

2023-07-02

63人看过
占有
租赁物在承租人按照租赁合同占有

承租方即在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。出租方在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。根据法律规定，出租方和承租方存在的是租赁合同关系，也就是双方是属于租赁合同关系。一、租赁注意事项（一）租赁合同之租金条款1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。（二）租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。（三）租赁合同之转租条款在合同中明确约定

2023-03-04

147人看过

从合同
承租人有义务保管租赁物么？

承租人的保管义务应包括几个内容：1、按照约定的方式或者租赁物的性质所要求的方法保管租赁物如租的是机器设备，就应将其放置在厂房里，而不应露天摆放。2、按照租赁物的使用状况进行正常的维护很多租赁物都是需要对其经常进行保养维护的，如果不进行经常的维护，就难以保证正常的运转。3、通知和协助当租赁物出现质量问题影响承租人正常使用时，应及时通知出租人，并采取积极措施防止损坏的蔓延或损失的扩大。有时租赁物发生故障来不及要求出租人维修，如果承租人有能力，也有可能先行对其进行维修，承租人应当先行维修，维修的费用由承租人先垫付，之后可向出租人追偿或者在租金里扣除。一、出租房门锁失效换锁费用出租房门锁坏了换锁费用一般由出租人付，当事人另有约定的除外。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，由承租人过错造成的门锁损坏或双方约定由承租人负责检查和维修的，维修责任和换锁费用由承租人负担。

2023-06-20

273人看过
法律综合知识
出租人对租赁物享有的所有权是否可以对抗善意第三人

根据《民法典》的规定，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。基于实现优化营商环境、消灭隐形担保的总目标，本条规定出租人对租赁物享有的所有权未经登记不得对抗善意第三人，明确了必须登记才能取得对抗第三人的效力。《民法典》第七百四十五条出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

2024-05-10

163人看过
占有
承租人占有租赁物合法吗

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租赁期间内，出租人应保证承租人对租赁物的占有和使用，这是融资租赁合同中出租人的一项主要义务，也是承租人的一项主要权利，它包含有以下三方面含义：(一)出租人不得妨碍承租人依照融资租赁合同所拥有的承租权，也不得擅自变更原承租条件。(二)承租人在租赁期间内，对租赁物拥有独占使用权。在融资租赁合同中，虽然承租人是通过租赁公司融通资金的，但承租人订立融资租赁合同的根本目的是要取得租赁物的使用权。所以、承租人在接受出卖人交付的标的物后，在租赁期间内，承租人对租赁物享有独占使用权，对使用租赁物所取得的收益可以独立处分。从买卖的角度看，出租人为买受人，出卖人虽将标的物直接交付给承租人，但标的物的所有

2023-04-26

197人看过
不可抗力
承租人应当按照租赁物使用要求进行使用

一般租赁合同中对租赁物的使用有相应的条款，承租人应当按照约定合理使用租赁物。根据2021年实施的民法典规定，承租人应当按照约定的方租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未按照租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。租赁物毁损灭失的承租人要担责吗租赁物灭失、毁损致租赁合同终止租赁物的毁损、灭失有可归责于当事人一方或双方的，也有非可归责于双方当事人的，依其不同情况分别述明如下：1、租赁合同不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的。在这里又可仔细区分为两种：（1）不可抗力等因素，如火灾烧毁出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人双方对于标的物的毁损均无过失，但由于租赁物的毁损、灭失，使得合同的目的已经不可能实

2023-07-03

271人看过

预付款
出租人将租赁物交付承租人使用的行为是什么

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、企业房屋租赁合同有效吗企业与企业签订的房屋租赁合同，符合《民法典》第一百四十三条规定的下列条件，是有效的：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房东不签合同怎么办？可以授权进行代签。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。三、租房押金退吗要结合具体情况分析。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，

2023-04-10

409人看过
合同终止
承租人能否对租赁房屋进行装修？装修后，财产归谁所有？

承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。经过出租人同意的装修，双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下，将装修后的财产折价转让给出租人。承租人装修租赁房屋，退租时是否可以要求补偿房屋租赁后装修投入，是商业用房租赁中较常见的问题，法律上对此行为叫做添附，合同终止或解除，承租人能否要求对装修进行补偿这要分几个层次来分析：首先，如果签订的合同中已就房屋装修添附物作过明确约定，双方解除合同时就要按约定来处理。其次，如果合同未作过约定，或约定不明确，就要看当初房屋装修前有没有经出租人同意。根据法律规定，如果未经出租人同意就装修承租房，实际上侵犯了出租人对房屋的所有权，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。如双方已同意解

2023-08-09

325人看过
拆迁裁决
房屋承租人提前解除租赁合同会有什么后果

房屋承租人提前终止租赁合同，需要承担违约责任。但出现以下几种情形，承租人不需要承担违约责任：1、因自然灾害等不可归责于承租人的事由，导致房屋毁损、灭失的；2、租赁房屋危及承租人的安全或健康的；3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。房屋承租人承租人的权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：（1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；（3）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；（4）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；（5）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；（6）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；（7）对

2023-08-14

260人看过
房屋转租
承租人转租租赁物给第三人要什么条件

承租人转租租赁物给第三人，需要经出租人同意。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。一、租赁合同未到期可以转租吗租赁合同未到期可以转租，但需经房东同意。根据中国法律，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，转租前应经房东同意。二、转租房屋材料需要哪些房屋转租需要的材料有：（一）房屋租赁合同登记备案证明；（二）房屋转租合同；（三）转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、未经户主同意转租店面违不违约能否要求退房未经户

2023-03-28

220人看过

融资租赁
出租人根据承租人对出卖人租赁物的选择是什么合同

出租人根据承租人对出卖人租赁物的选择是融资租赁合同。融资租赁合同与租赁合同相比较，有以下几个特点：1．订立融资租赁合同时，出租人并没有租赁物，需要出资向出卖人购买；2．因承租人使用租赁物的复杂性，出租人没有相应的业务经验去选购租赁物，也没有相应的信息去选择出卖人，选择出卖人、选购租赁物；3．虽然出租人作为买卖合同的买受人，但出卖人知道出租人和承租人之间的融资租赁关系；4．因租赁物的特殊用途，在一般情况下，租赁物并不能向多个承租人反复出租。承租人将租赁物在出租会解除合同吗承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔

2023-08-02

156人看过
合同终止
民法典的承租人妥善保管租赁物义务有哪些规定

一、民法典的承租人妥善保管租赁物义务有哪些规定根据《民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。二、承租人的义务1.支付租金。租金为租赁物使用收益的代价，一般以金钱计，当事人约定以租赁物的孳息或者其他物充当租金的，也无不可，但不得以承租人的劳务代租金。约定以一方付出劳务为对物的使用收益的代价的，当事人之间的关系不为租赁关系。租赁的数额得有当事人自行约定，但法律对租金数额有特别规定者，则当事人应当依法律的规定约定;当事人约定的租金高于法律规定的最高限额的，其超过部分应为无效。承租人交付租金，应依当事人依法约定的数额交付。租金虽为租赁物使用收益的代价，但在因承租人自己的事由而致不能对租赁物的全部或者一部为使用收益时，承租人不能免除或者部分免除交付租金的义务，仍应按约定的数额交付租金。在租赁物因不可归责于承租人的原因而部分灭失时，因承租人对

2023-04-12

437人看过