拆迁安置合同有哪些问题违约责任分析-法师兄

拆迁安置合同有哪些问题违约责任分析

来源：互联网时间： 2023-08-08 16:03:33 401 人看过

拆迁安置合同中违约责任的处理是：未按期搬迁的，拆迁人可以依法申请法院先予执行；涉及承租人的，被拆迁人和承租人是共同被告；过渡房屋腾退的，可以裁定被拆迁人按期搬迁或者向法院申请强制执行；合同无效的，未履行的，不得履行，正在履行的，停止履行；合同履行有缺陷的，应当责令拆迁人按照合同约定的标准支付补偿或者安置。

逾期交房办证的认定和违约责任分析

长期以来，逾期交房、逾期办证一直是房地产法律纠纷的热点问题，逾期交房时间如何确认、交房条件的认定标准是什么、合同约定的逾期责任能否变更等问题一直是广大购房者关注的焦点。对此，法律人士通过几个典型案例对逾期交房、逾期办证等热点问题进行了剖析。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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分析合同违约责任问题

可以当事人约定处理违约金赔偿方法。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但如果约定的违约金高于造成的损失的30％，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。仓储合同的违约责任１、仓储合同中保管人的违约责任：（１）保管人验收仓储物后，在仓储期间发生仓储物的品种、数量、质量、规格、型号不符合合同约定的，承担违约赔偿责任；（２）仓储期间，因保管人保管不善造成仓储物毁损、灭失，保管人承担违约赔偿责任；（３）仓储期间，因约定的保管条件发生变化而未及时通知存货人，造成仓储物的毁损、灭失，由保管人承担违约损害责任。２、仓储合同中，存货人的违约责任：（１）存货人没有按合同的约定对仓储物进行必要的包装或该包装不符合约定要求，造成仓储物的毁损、灭失，自行承担责任，并由此承担给仓储保管人造成的损失；（２）存货人没有按合同约定的仓储物

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拆迁安置合同中的违约责任问题的处理方法如下：1、没有在约定期限内支付补偿款的，追究拆迁方的违约责任，要求支付补偿款，并补偿因房价上升带来的损失或者利息损失；2、产权置换安置超过三年仍然无法对被拆迁人进行安置的，应当加倍支付过渡费，并赔偿因无法按时安置给被拆亲人带来的损失。一、过渡费是怎么算的安置过渡费的标准是根据被拆房屋面积为标准来计算的。安置过渡费的多少，搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据我国相关法律规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。二、房屋拆迁费用应如何分配房子拆迁费用分配有两种情况，第一，如果拆迁的房子是国有土地上建房，被拆迁人、房屋承租人，以房屋拆迁许可证核发之日、合

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拆迁安置合同中的违约责任问题的处理是：未按期搬迁的，拆迁人可以依法申请法院先予执行；涉诉承租人的，被拆迁人与承租人是共同被告；腾退过渡房屋的，可以裁决被拆迁人按期搬迁或向法院申请强制执行；无效合同的，尚未履行的不得履行、正在履行的停止履行；合同履行瑕疵的，应判令拆迁人按合同约定的标准给付补偿或安置。一、房屋拆迁争议可以通过哪些途径提起诉讼房屋拆迁纠纷提起诉讼的两种方式:1、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。2、拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。二、拆迁利益纠纷可以重复起诉吗拆迁利益纠纷可以重复起诉。在拆迁补偿安置的协议制定之后，被拆迁人或者是房屋的承租人在协议中所的约定的搬迁期限之内拒绝进行搬迁的，拆迁人可以依照法律向仲

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