怎样评估房屋-法师兄

怎样评估房屋

来源：互联网时间： 2023-06-04 21:24:47 371 人看过

一、怎样评估房屋

委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识，委托方向房地产估价单位出具房地产估价委托书作为委托评估的依据。委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，然后对房屋进行实地勘察并评估。

二、房屋评估的内容如何

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通，土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

三、房屋评估机构有哪些业务

(1)接受委托进行房地产交易价格评估，提出评估报告，供交易双方决策参考。

(2)接受地方政府委托，对某一区域或某一类型房地产价格评估，为政府确定各类房地产基准价格提供依据。

(3)接受地方政府委托，评定公房出售价格。

(4)接受地方政府委托，进行房地产价格评估基础资料的收集、整理、发布等工作。

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