物业维修基金要交吗？-法师兄

物业维修基金要交吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 21:03:00 433 人看过

物业维修基金是必须交的。公共房屋维修基金是由全体的业主进行缴纳的，属于全体业主共同所有，由房地产行政主管机关进行代管，业主委员会成立之后，会转到业委会去保管。

一、业主需要缴纳停车费合理吗

视具体情况而定。

1、没有权利收取停车费。各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。

2、经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体决定。

3、停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

二、小区地下停车位物业有权收费吗

有权收费，但需要执行物价部门的相关标准。1.如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。2.有些区域（包括道路和绿化带）如果是属于小区业主共有。在这个公共区域停车是否收费，这决定权就握在全体业主手里，或者选举产生的小区业委会手里。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

小区物业
物业专项维修基金应该由谁来交

2003年8月31日前办理《商品房预售许可证》的住宅物业的物业专项维修基金到底该由谁交?当事人双方各执一词：陈先生所购买商品房的《商品房预售许可证》是2003年3月份办理的,陈先生与开发商在合同的补充协议中约定：物业专项维修基金按政府有关规定缴交。根据建设部颁布的自1999年1月1日起实行的建住房[1998]213号《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入”，物业维修基金是由购房者交纳的。而根据福州市人民政府1998年12月23日颁布执行的榕政综[1998]318号《福州市住宅小区物业管理基本金管理暂行规定》第三条规定，“物业管理基本金是指由开发建设单位在移交物业管理前，按其建设总投资额2％

2023-04-22

75人看过
业主
长春物业维修基金怎么算

一、长春物业维修基金怎么算(1)2011年之前登记物业，按房价的2.5%缴存物业专项维修基金。(2)2011年及之后登记物业，多层商品房屋(含单体别墅)按照95元/平方米的标准缴存物业专项维修资金;小高层、高层(7层及以上)按照125元/平方米的标准缴存物业维修资金。二、查询的方法1、物业专项维修资金查询流程：申请→窗口负责人核准→窗口出具复印资料或者数据单→归档。2、物业专项维修资金查询所需资料：个人查询：业主携带个人身份证明原件、房屋权属证明原件;业委员查询：申请书、业主委员会的备案证明复印件，业委会授权委托书及受托人身份证明原件及复印件。

2023-05-29

387人看过
仲裁委员会
谁该为物业维修基金埋单

2月9日，一起拖了将近三年的纠纷尘埃落定，家住杭州城西某小区的业主张先生和其他一百多位业主终于可以去办房产证了。该楼盘的房产证本应该在三年前就办理出来了，但却拖到现在，原因何在？房产证拖了三年，其缘由就要追溯到一笔物业维修基金究竟该由谁来出的问题上，该小区在2003年办理房产证的时候，许多业主被告知，要想拿到房产证，必须要交一笔物业维修基金。许多业主傻了眼：当初在合同里并没有约定要交这一笔钱啊！为此，业主们成立了业主维权大会，咨询了许多部门，打了两场官司，看了无数遍的相关法律法规，按照某位业主的说法：“关于这一块的法律，我不比律师知道的要少。”在这里，我们不想去争论究竟谁对谁错，重要的是，这个案例的结果让许多此类纠纷有了一个可以明确的参考：在2002年2月1日以前领取预售许可证的房屋，由开发建设单位缴纳物业维修基金，业主不再缴纳，双方有合同约定的除外。事件回放：维修基金缴纳之争1999年3

2023-06-10

117人看过
罚金
物业维修基金的用途及其重要性

依照《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，物业维修基金，即住宅专项维修基金，其用途是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新以及改造。该基金属于专项基金，依法只能使用于法定用途，不得挪用。对于将物业维修基金挪作他用的，可依法没收违法所得，同时处以罚金，并依法追究刑事责任。物业维修基金使用规定是什么物业维修基金使用规定是：业主委员会成立前，维修基金使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2023-07-01

173人看过

业主
业主要求物业返还维修基金利息败诉

十年前交维修基金十年后入账1999年，赵先生购买了某小区房屋，并向物业交付了维修基金1529.25元。2004年，小区业委会向银行申请开立商品房维修基金账户．但直到今年3月，赵先生才在自己的分户账户内查询到上述维修基金。赵先生认为，10年来，物业占有该笔维修基金产生的利息1156.11元，属于不当得利，请求法院判令物业返还。法院认为，根据规定，物业管理企业在业主入住时可一次性收到物业维修基金。而赵先生缴纳的维修基金未及时入账，一是由于在2004年前业委会并未申请设立维修基金专用账户；二是由于业委会一直未对维修基金交款通知单予以确认，致使物业代收的维修基金不能及时进入分户账户。在此情况下，物业代为保管维修基金并无不当。赵先生未能提供证据证明物业取得了利益，故物业不构成不当得利。据此，法院驳回了赵先生的请求。

2023-04-22

343人看过
业主
物业动用维修基金需要多少业主同意

根据相关法律法规的规定可知，物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；不需要100％业主同意，三分之二以上业主同意即可动用维修基金。一、小区会所经营收益应该归谁所有小区会所的经营收益一般归开发商。会所的面积一般不会列入业主购买房屋的建设面积中，业主所享有的产权证中也就不包含会所的所有权，没有小区会所的所有权，对于小区会所所得经营收益自然也无权享有。一、小区物业管理范围包括：1、房屋的维护与修缮管理；2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境；3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求；4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施；5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车

2023-04-01

66人看过
写字楼
写字楼交维修基金交吗

办公楼是单一的业主可以不缴纳专项维修资金，如果产权分别出售给个人的就要缴纳专项维修资金。我国住宅专项维修资金管理办法规定，商品房转让给从房地产初始登记变更为转移登记为小业主的，小业主必须缴纳专项维修资金，否则小业主拿不到产权证。办公楼缴纳住宅专项维修资金的管理办法参照住宅专项维修资金管理办法，是当地公布的房屋造价每平方米单价的5－8％乘建筑面积。一、什么情况下可以使用房屋维修基金房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代

2023-02-19

365人看过
配套设施
物业公司申请维修基金流程

一、物业公司申请维修基金流程在申请时，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维修预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续；没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由辖区社区作为申请主体办理维修基金使用申请手续。申请房屋维修基金材料需递交给市住房保障和房产管理局，经工作人员审核。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

2023-03-30

251人看过

业主
物业维修基金发票有没有的

原则上可以开具正规发票，但目前杭州的确有些开发建设单位出具给业主的只是企业往来款票据，有些是因为暂时还没有物业维修基金专用票据，您可以要求开发单位开具发票，如需查询基金缴交情况，也可联系开发单位所在城区房管部门。法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法

2023-03-08

339人看过
法律综合知识
探寻物业维修基金存在之处

一、探寻物业维修基金存在之处探寻物业维修基金存在之处如下：1．维修资金交存方面。主要是全市维修资金收交标准均未按规定执行且标准不一致，维修资金交存不规范，开发企业（物业公司）普遍存在滞留代收的维修资金，且管理部门不掌握资金规模和去向，资金安全风险较大。管理部门对应交未交维修资金的住宅业主未排摸统计，底数不清，存在少交、未交维修资金的业主。2．维修资金使用方面。主要是维修资金申请使用困难，资金使用率低，资金使用管理较乱，主管部门对物业公司申报的维修项目的合理性、合规性以及维修支出的真实性缺乏有效的审核把关，存在物业公司报大建小、虚报工程项目等方式来套取或骗取维修资金。同时，还存在主管部门和物业公司挤占挪用维修资金的情况。3．维修资金管理方面。主要是管理部门体制不健全、监管不到位，存在维修资金保值增值收益率低，财务管理和会计核算不规范，维修资金收交票据开具不规范，未向业主公布维修资金收支状况，

2023-10-09

423人看过
公房
物业管理中的维修养护基金

根据广州市的最新规定，商品房预售许可证在1998年10月1日前核发的，由业主按购房款2%缴交物业管理维修养护基金，第一次缴交3000元，以后按&yml;月1元/平方米缴交，累计不超过购房款2%。维修基金在业主入住后，由物业管理公司代收并存人物业所在区国土局房地产管理局指定的帐户，原来已由物业管理公司代收的，也应转存指定账户，在区局监督下使用。商品房预售许可证在1998年10月1日后核发的，由开发商按物业总投资的2%缴交维修基金，在业主入住时缴交至1%以上，移交物业管理权时缴足2%。业主委员会成立后，市局将维修基金划拨到物业所在区局指定的帐户，由区局监督使用。产开发商不按规定划拨物业管理维修基金，由市局责令限期履行，逾期不履行的，业主委员会可以依法向人民法院起诉。??对于已经实行专业化物业管理的已购公房，或者是以优惠价购买的解困、安居、经济适用房的维修基金，业主需按同等同类物业售¥均

2023-06-10

207人看过
业主
如何申请物业公司动用物业维修基金

根据《商品房专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商和购房者缴纳的所有公共维修资金到位。使用前，由小区业主大会和业主委员统一决策。申请程序是：业主委员会在社区公布维修项目和预算，业主大会双三分之二以上参加投票；参加业主双半以上同意表决后，再向区房产局提出申请，申请通过后，将预算总额的80％划拨；工程竣工后，与业主大会据实结算，按户分摊。维修电梯、内外墙、公共走廊等社区共用设施设备时，可以申请动用维修基金。更换物业公司如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管

2023-08-07

435人看过

业主
物业侵占业主维修基金如何告帐

一、物业侵占业主维修基金如何告帐侵占是可以提起民事诉讼的，被侵占人可以向法院提起民事诉讼，要求侵占人归还侵占物，如果侵占有拒不归还的，可以提起刑事诉讼。二、物业侵占类纠纷的诉讼该如何处理一、物业侵占类纠纷的诉讼该如何处理1、侵占是可以提起民事诉讼的，被侵占人可以向法院提起民事诉讼，要求侵占人归还侵占物，如果侵占有拒不归还的，可以提起刑事诉讼。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。二、物业管理纠纷案件主要有哪些类型1、物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管

2023-03-25

490人看过
业主
业主不交维修基金会怎样

业主不交维修基金会最多就是不给你维修。公共维修基金一般业主都会缴纳，业主所享受的一些基础设施：电梯，公共位置的电灯的一些公共设施的日常的维护，以及损坏后的维修基金，这些都是必要交的，而且都是给房管局收的，物业只是代收而已。一、维修基金怎么算？1、房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。2、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维

2023-03-26

358人看过