1、携带身份证、户口簿、收入证明、房屋所有权证等相关信息到银行或贷款机构申请贷款，填写申请表，并与相关材料一同提交。

2、贷款机构对申请人的房产进行评估，是否符合房产抵押贷款的要求，对申请人的个人资质状况进行审核。

3、审核通过后，双方签订贷款合同，由公证人员公证。

4、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。

5、完成各种手续后，贷款机构将借款打入申请人账户中。

深圳房产抵押贷款流程和办理条件

房产抵押贷款流程

（一）检验客户及房产资料：

业务人员进行房产抵押借款业务咨询时，应明确告知客户抵押借款期限：借款期限最长六个月，到期经双方协商同意可办理展期。

完整的客户资料包括客户身份证明（身份证、户籍本）；婚姻证明文件（结婚证、离婚证）；配偶身份证；房产权属证明文件（房产证、法院判决书）并向国土局档案中心查档证实；客户工作单位；详细地址；联系地址；联系方式；家庭成员；收入状况等。

（二）看房、评估：

主要在于确定房产有无结构性问题，如漏水、渗水、歪斜、不周正等；环境问题，如生活便利性、环境质量等；使用情况，如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等；依据三级市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。

了解客户从事的行业、现金流及资金周转等财务状况，了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性等，综合以上情况向上级领导汇报。

（三）签订《抵押借款合同》／《房地产典当合同》、《委托书》。

房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验，对于公司贷款行为具有比较完整的保障，业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。

《抵押借款合同》／《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户，《抵押借款合同》／《房地产典当合同》有效期为6个月，综合费按月收取，《委托书》有效期为《抵押借款合同》／《房地产典当合同》有效期后两年。

贷款条件

一般主要有2种方式：

如果你在没有工作的情况下申请贷款的方法有2种：一是利用你亲人朋友的名义贷款；或者用你的房产做抵押贷款获取贷款；

如果你有稳定的工作和收入的话，那么你可以申请个人信用贷款（无抵押无担保）。

一般这种贷款申请条件是你有稳定的工作和收入，信用状况良好，每月工资打卡（或者你的银行账户每月有存款存入）即可，可以贷到你的月收入的5－10倍，如果是公务员性质的工作可以贷更多。

综上所诉各位深圳的朋友们，现在应该知道如何使用和办理深圳房产抵押贷款流程了吧，其实办理房产贷款的流程主要就是先要检验客户的信息然后看房和评估，最后一切都通过了就可以签订贷款的合同和，当然前提条件是您必须有稳定的工作和经济来源的。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。