未使用的宅基地是否有空闲？-法师兄

未使用的宅基地是否有空闲？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 19:10:09 332 人看过

宅基地不能空置不用。

一、《国家土地管理局关于确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条规定：

（1）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用宅基地，不确定土地使用权。

（2）已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

二、收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿，具体流程如下：

（1）村委会提出收回申请；

（2）乡镇政府意见；

（3）国土局组织听证后出具意见；

（4）附听证纪要报市政府，市政府出具审批意见；

（5）以政府名义发宅基地使用权收回通知，当事人在接到通知之日起三十日内到国土局申请办理注销登记，由政府进行注销登记；

（6）接到通知三十日内未申请办理注销登记的，公告注销土地登记；

（7）未交回《集体土地使用证》的，公告废止。

农村闲置的宅基地不是土地，政府不会随意无偿收回，只能是自愿退出或者是置换，并且有相关文件规定可以允许宅基地所有人通过合法途径进行出售、置换、退回。

宅基地可以出售吗

农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利来的，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。

宅基地使用权不得单独转让。若有一下情况：转让人未经集体组织批准；法人或其他组织购买；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同；转让行为需征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让。

《国家土地管理局关于确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条

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