业主能以房屋漏水为由拒交物业费吗-法师兄

业主能以房屋漏水为由拒交物业费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 22:05:39 216 人看过

不可以。

开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任。漏水、渗水等属于房屋质量问题，与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任。

物业服务企业作为面向社会公众的经营性企业，负责整个小区公共设施的管理及维护，业主不按时交纳物业费，不仅会影响到企业的正常经营，更会影响到整个小区居民的正常生活。房屋漏水，业主应通过合理合法途径维护自身合法权益，切勿以房屋漏水为由一直拒交物业费，最终不仅要承担支付物业费的责任，还要忍受长期漏水带来的心理上的烦扰，得不偿失。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

律师补充：

在正常使用条件下，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房屋、外墙的防渗漏，最低保修期限为5年。所以当在保修期内，又确定不是人为造成的漏水，受损业主都可以联系开发商进行修补。因为房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏造成的漏水可以找物业。因为《物业管理服务合同》，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。当然，具体问题还得具体分析。当漏水情况非常严重时，可向物业申请房屋维修基金予以修复。楼上邻居装修或铺设水管时造成的漏水，可以进行友好沟通，就修补或赔偿事宜进行协商。漏水原因不明，可以请专业机构进行评估鉴定，查明漏水原因以及责任主体，等待有关手续完备后可向法院起诉。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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