房子建好了,开发商交房了,可业主却因为各种原因未收房。这种情况下就产生了一个问题,物业费要不要交?这个问题并不是个别业主的问题,而是很多人都存有的疑问。一般来说,业主虽然还未收房,但前期物业服务工作事实上已经展开,前期物业服务协议也已经生效,而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。
空置房的物业费标准到底是多少,因所在城市、物业公司不同也会有所不同。比如武汉市规定,如果开发商交房未入住,第一年的物业费按照70%的比例收取,以后足额收取;而成都则规定只要交房完成,业主需全额缴纳物业费。因此,简而言之,一般来说没收房也是需要交物业费的,具体交多少,就需要根据双方之间的前期物业服务协议来确定了。
一、物业费用相关的案例:
案例一
房屋质量有问题不缴物业费
我市宝应一户居民反映,2014年7月拿房时,因房屋外墙渗漏,房子一直无法装修入住,虽然开发商陆陆续续维修了三年,但问题一直没有得到彻底解决。如今物业公司索要前两年的物业费,这让该居民无法接受,认为物业没有帮其解决问题,因此拒缴物业费。
【政策解读】
根据我国建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定,房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。但是如果房屋已过保修期,那么出现自用部分损坏,如卫生间马桶漏水、水管破裂等,业主需要自己掏钱维修;如果非人为造成的共用部分损坏,维修费用需要居民分摊,有住宅专项维修资金的小区也可提取小区物业专项维修资金进行维修。
【律师说法】
如果物业公司在业主反映房屋质量问题后,已经将问题告知开发商,并进行积极协助和协调,那么,物业公司则已经尽到了自己的义务,并不需要为业主的损失负责,毕竟物业公司的职责范围是公共区域和共用设施设备。同时,他提醒,若业主对工程质量或开发建设单位的保修工作不满意,可直接向工程质量主管部门市建设局反映。
案例二
车辆在小区内被剐蹭拒缴物业费
一位业主反映,自己的车停在小区时莫名被划了一道划痕,可当其想查看监控查明肇事者时,却发现停车位置在监控死角,无法找到肇事者。该业主认为这是物业管理不善所致,因此拒缴物业费。
【政策解读】
市物价部门相关人员表示,物业收取的停车费是汽车停放费。根据《江苏省物业服务收费管理办法》规定,汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。这笔费用并不是对业主车辆进行看管而产生的保管费用,这在与业主签订的服务合同中都是写明的。
【律师说法】
律师表示,业主车辆在小区内被剐蹭,物业是否要担责,主要取决于业主和物业公司之间有没有相应的合同约定。一般情况下,物业公司主要负责保安保洁、秩序维护和共用部分的管理,收取的停车费为汽车停放费,并不是因保管产生的保管费,所以物业公司并不承担保管义务。
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交房后,没有装修入住,需要缴纳物业费吗
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交房后未入住需不需要缴纳物业费用
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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物业费缴纳过程中催收是否要缴滞纳金黑龙江在线咨询 2022-08-27如果物业服务合同中明确写出加收滞纳金的条款,则物业管理处是可以按照合同的规定,对未缴纳管理费的业主收取滞纳金。物业管理处是否有收取业主拖欠物业管理费滞纳金的权利,应按照其管理服务合同上的相关规定实施。如业主认为物业管理处并无实行物业服务合同的约定,对其不满的,可取证并向相关部门进行投诉。不过一般来说,如今物业公司为了保证双方权利与义务的履行,通常情况下都会加入滞纳金条款,而不同物业公司的滞纳金比例
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滞纳金补交完物业费还要缴纳前些年物业费吗青海在线咨询 2022-09-30房子没住需要吗,实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交的,人民法院不予支持。也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按
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物业服务期到了还需要缴纳物业费吗江苏在线咨询 2023-06-121、虽然合同到期,但物业继续提供了物业服务,且你们继续享受着服务,所以你们和物业存在事实上的物业服务合同关系,业主应交纳物业费 2、如果物业服务存在过错造成业主损害的你们可以提出反诉并要求赔偿,或者要求降低物业费。
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物业合同到期不续签要缴纳物业费么广东在线咨询 2023-05-271、由于没有成立业主委员会,导致物业合同到期后没有续约的,承认其事实物业服务关系。在此期间,尽管原物业合同已经到期,但是业主享受到了物业服务,仍需缴纳物业费用。 2、业主委员会已经成立,由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的,物业不得以“提供事实服务”为理由,要求业主缴费。如果业委会决议是在物业合同期满之后做出的,则需要缴纳物业合同到期日至业委会终止物业公司服务的决议公告日期之间的物业费。事实
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没有办理入住的房子需要缴纳物业费么上海在线咨询 2023-03-08房子没入住要交物业管理费。房子没有人入住,不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房,业主已办理收房手续的话,业主就需要缴纳物业费。