购房人在签订商品房买卖合同后,存在哪些情形可以选择退房-法师兄

购房人在签订商品房买卖合同后,存在哪些情形可以选择退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:10:43 497 人看过

什么情形可以退房

(一)开发商延期交房的

(二)开发商销售手续不全导致合同无效

(三)开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的

(四)因国家政策原因不能办理按揭贷款的

(五)商品房存在抵押或其他经济纠纷的

(六)商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差超过3%

(七)商品房质量严重不合格影响正常居住使用的

(八)商品房无法办理房屋所有权证的。

相关知识：商品房退房的流程

一、买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

二、15天内办好各种手续。

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

三、开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

退房
二手房购房合同签订后卖方一房二卖，购房者可以退房

合同签订后，开发商一套房产进行两次买卖合同签订?，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，无法取得房屋的买受人不但可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、安置房一房两卖纠纷如何处理安置房一房两卖两份合同都有效，看房屋是否进行了过户登记，根据有关法律的规定不动产以登记为生效要件，房屋的所有权属于登记的一方。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。安置房不是商品房，所以根据政策转让受到限制，所以他人不能轻易获得物权，所以卖安置房的人需要对所有买家进行赔偿。安置房买卖纠纷的法律依据根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还

2023-04-10

290人看过
商品房买卖合同
认购协议签订后多久签商品房买卖合同

“认购协议签订后多久签订商品房买卖合同”这个问题。依照《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，开发企业应当自签订之日起３０日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，但是并没有规定一定要在多长时间内签订商品房买卖合同。但是，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。所以，一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订。一、认购书有没有法律效力首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认

2023-06-25

237人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同怎样签，该怎么签订购房合同？

一、如何签订购房合同购房者购买商品房，尤其是期房，对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的，因此在签订商品房买卖合同时，购房者往往都是被动的，所以在签订购房合同时要注意下面的问题：（一）购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意关于“当事人”的表述1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售

2023-03-01

53人看过
商品房买卖合同
买卖交房时，商品房买卖合同签订后有哪些注意事项？

一、注意土地使用权是否有抵押购买者购买前，可以向当地土地资源管理机构检查土地使用权是否有抵押登记手续。因为现实中，很多开发者为了融资而将土地使用权抵押给银行进行项目开发。出售房间时，开发人员隐瞒这种抵押情况，对购买者构成法律障碍，影响购买者的顺利购买。二．仔细审查开发人员应办理的法定手续和相关证明书1、开发许可手续是否完善直接影响购买的住宅所有权是否有保障，因此很重要。商社开发的法定手续（许可手续）包括立项许可、计划许可、土地使用权证明书、施工许可、商社预售许可等。开发手续应特别注意各许可证的开发主体名称。开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致的土地使用权年限也应特别注意。有土地使用年限的是转让土地使用权，没有使用年限的是转让土地使用权，转让土地不能用于商社的开发。2、注意看卖方的一张照片、两张照片、五张证书一张照片：即企业法人营业执照。两本书：即商社质量保证书和商社使用说明书。五证即国

2023-08-05

325人看过

商品房买卖合同
关于商品房买卖合同中可退房的情形处理

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可退房的情形如下：1、房屋主体结构质量不合格；2、房屋质量问题严重影响正常居住使用；3、买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；4、建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值大于3％。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。商品房买卖合同可以解除的情形是啥商品房买卖合同，指的是房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以下几种情形当事人可以要求解除合同。一、因商品房买卖合同

2023-08-04

486人看过
退房
购房者在何种情况下有权选择退房

购房人有权选择退房的情形如下：1、开发商在催告后三个月内未交房；2、出现质量问题，房屋无法交付；3、交付后，存在主体结构质量问题；4、房屋的质量问题导致无法正常居住；5、开发商擅自将房屋抵押或出卖给第三人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。购房者在哪些情况下可退房购房者以下情况下可退房：购房者与开发商协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；开发商交房面积误差比绝对值超过3％的；开发商交房质量不符合合同约定标准的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

2023-07-25

332人看过
房地产开发
你想在签订商品房购买合同时备案吗

你想在签订商品房购买合同时备案吗？是的，房屋买卖合同有备案章吗P>1，购房合同需加盖房管局备案章2。商品房买卖合同备案是指房地产开发企业在房地产开发完成后30日内向项目管辖范围内的房地产交易管理部门申请办理《商品房预售合同》备案手续企业已取得《商品房预售许可证》和《预售登记通知书》，并与承购方签订了《商品房销售合同》。购房合同备案制度是房管部门防止开发商出售多份房屋的有效手段。它旨在保护购房者的合法权益。加盖房屋管理局备案章的购房合同具有实际法律效力如何查询房地产合同登记号查询购房合同登记号有两种方式：登录武汉房地产市场信息网，输入合同登记号查询合同登记备案情况，或咨询与开发商办理合同登记备案的房地产局后，亲自前往查看合同登记备案情况。购房合同登记备案后，将在合同上加盖登记备案章，以上编号为合同登记备案号如果您在网上找不到购房合同的登记号，可能有两个原因。第一种可能是，在线信息没有及时更新

2023-05-07

97人看过
定金
购买商品房签订认购合同要求退回定金可以吗

商品房认购时交付的定金可以要求退还，但是需具有因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立等法定情形。根据《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。购买商品房签定的认购书如何写才能有效依法签订的商品房销售认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与

2023-07-27

265人看过

购房合同
我可以在签订购房合同后归还吗

签订购房合同后可以退款吗？如果买方已全额支付并签署了购房合同，他可以在以下情况下退房：1。开发商推迟了房屋的交付。这种情况是目前买家最可能遇到的情况。即合同约定的交付日期已到，但业主未收到开发商的入住通知或房屋不符合入住条件。根据司法解释的规定，如果开发商在买方催促后三个月的合理期限内未能履行义务，买方有权要求开发商归还房屋并退还押金或支付房价利息；在实践中，我们经常遇到这样的合同条款：合同规定了开发商的交付时间。每逾期一天，开发商将支付已付房价的1/10000的违约金。逾期超过三个月或六个月的，买受人可以退房，开发商应承担已付房价1/10000的违约金。这项罚款协议太低，无法弥补买方的损失，它不能限制开发商。开发商的开发程序不完整，导致合同无效。目前，开发商必须拥有完整的房屋建造和销售证书。如果开发商证书不完整，则为非法经营，与买方签订的合同为无效合同。由于该合同无效，开发商应退还买方支

2023-05-07

409人看过
没收财产
买卖合同存在哪些欺诈情形

买卖合同的漏洞及欺诈情形如下：1、主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力。2、代理人超越代理权限，以被代理人名义签订买卖合同。3、标的物为法律禁止或限制流通物。4、买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护。如何处理买卖合同欺诈的情况由于欺诈的行为而订立的买卖合同属于无效合同，依我国《民法典》的有关规定，欺诈人应承担如下民事后果：1、返还财产。对以虚假身份等形式进行买卖合同欺诈所得的财产，欺诈人负有返还给被欺诈人的义务。应当注意的是，由于欺诈人对欺诈所得物的占有是非法的，所以不适用善意取得，被欺诈人可基于所有权要求占有该物的第三人予以返还。2、赔偿损失。欺诈人因欺诈获得被欺诈人财产，是一种侵权行为。欺诈人对因其欺诈行为给被欺诈方造成的损失应予以赔偿。赔偿范围应包括直接损失及间接损失。3、继续履行。对于在履行过程中出现的欺诈行为，如以劣质产品冒充优质产品的行为，欺诈人并无4、支付违约金。对

2023-07-29

275人看过
期房
购买期房签订合同注意哪些问题，购买期房签约之后还可以退吗

购买期房签订合同要注意的问题是开发商的经营资格必须合法，房屋的预售证件也需合法，合同应标明所购房屋的具体情况，严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款；合同备案、登记手续应齐全。购买期房签约之后还可以退，只要和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。一、购买期房签订合同注意哪些问题购买期房签订合同应当注意以下问题：1.开发商的开发经营资格必须合法；2.查看该房屋的预售证件；3.合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等具体情况；4.约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款；5.合同备案、登记手续应齐全。二、购买期房签约之后还可以退吗购买期房签约之后还可以退，只要和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当

2023-06-04

107人看过
不可抗力
在签订二手房合同后的毁约情形有哪些

1、由于合同主体方面的原因而造成违约。2、由于合同规定的履行期限不明确、不完备而造成的违约。合同规定的履行期限不明，容易使当事人误解或者曲解，致使当事人违约。3、由于主管机关对合同审查、管理不严，合同缺乏可行性研究，所签合同不能履行。4、市场行情变化或者价格大幅升降，从而影响合同的全面履行，造成当事人违约。5、因发生自然灾害等不可抗力的事件而导致合同不能履行。6、因发生情势变更而导致合同当事人违约。一、二手房买卖合同的违约责任有哪些？违约责任的承担方式有以下几种：1、支付违约金2、损害赔偿3、继续履行4、其他补救措施质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、二手房买卖合同的违约金标准怎么确定？

2023-03-25

289人看过

商品房买卖合同
买房必看：商品房买卖合同签订须知

签订商品房买卖合同的注意事项有如下几点：第一，注意检查开发商是否具有相关的资质和证件；第二，注意检查商品房是否有漏水、墙壁裂缝等质量不合格的情况；第三，检查商品房实际面积与合同约定的面积是否存在误差，误差是否在法律规定的范围内；第四，检查商品房是否与宣传广告上一致，如果对房屋及相关设施的承诺对房屋购买及价格造成重大影响的，同样构成合同的一部分；第五，检查合同中违约责任的承担。签商品房买卖合同的注意事项有哪些？购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。1、《商品房销售管理办法》第七条规定：“商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）

2023-07-01

296人看过
期房
房地产商在什么时候可以和买家签订房屋买卖合同

有商品房预售许可证就可能签订购买合同。一手房购房指南说明：1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数(一般不少于3成)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收)，办理房地产证。一手楼选购的注意事项1、选房基本因素地段、价格、周边市政规划，环境、配套、房屋结构、朝向、物业管理2、购房三要素开发商的信誉、价格不是唯一因素

2023-05-03

75人看过