一、房子抵押提前解约违约金怎么算的

要根据具体的情况来看。

一般情况下提前还房贷的违约金按照提前还款金额的百分比计算：

1．1年内提前还款的，银行收取提前还款金额的3％作为违约金；

2．1－2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2％作为违约金；

3．2－3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1％作为违约金；

4．3年之后，无违约金。

二、房产抵押的程序都有哪些

房产抵押的程序如下：

1．首先向银行申请房子抵押贷款；

2．银行会对申请人的资质进行审查；

3．符合条件的，可以签订贷款合同，并公证；

4．银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

三、房产抵押贷款还不上有什么后果

1．要支付高额逾期费用

贷款还不上，还会要支付高额的逾期费用，一般有违约金、罚息等。不同机构的不同贷款产品逾期费用不尽相同，具体以合同为准，但是这个费用一般都不会低，欠款拖的时间越长，逾期费用越高。

2．逾期记录记入征信

如果申请的是银行贷款，逾期记录毫无疑问是会上报央行征信系统。如果申请的是网贷，也不要掉以轻心，很多网贷产品也有接入央行征信系统，或芝麻信用分第三方征信机构，所以贷款不还会影响个人信用。一旦信用受损，以后再次办理贷款、申请银行卡和信用卡，都会变得很不容易。

3．面临被起诉的风险

不还贷款最严重的后果，可以说是面临被起诉的风险了。如果被起诉到法院，在法院判决后仍不偿还贷款，那么借款人将会被列入“失信被执行人名单”，也就是我们常听到的“老赖名单”，到时连乘坐飞机、高铁的资格都没有，并且房子也会被拍卖。

《不动产登记暂行条例》：第三章 登记程序 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。\n属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：\n（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；\n（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；\n（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；\n（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；\n（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；\n（六）申请更正登记或者异议登记的；\n（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。