一、没有房产证的顶账房能贷款吗
能不能贷款主要看房子的实际情况,房子本身处于抵押状态的不能办理贷款;
房子一切正常的情况下:
第一:
要和房主协商好,一般房主不会同意。
因为要先把合同改成自己的名字才能贷,关键是如果自己只给房主首付的钱,房主把合同改成了自己的名字,到后来自己不去贷款,房主会亏,告自己也没用,因为合同已经是自己的名字了。
第二:
贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上,而不是打在自己的账户上。
打个比方,义和房地产开发的楼盘顶账房,贷款的钱银行打在义和的账户上,自己得找总经理签字,才能把钱拿出来给房主。
关键是,自己能找着总经理签字吗?
第三:
所谓的顶账房,就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了,开发商已经没什么事了,但几乎没人愿意为了这么套房子再去倒腾。
除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦。
二、购买顶账房有风险,需慎重
1、考察该房源是否有产权证,是否楼盘取得预售许可证。
建议在开发商取得预售许可证之后再购买,这样才能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案才能将购房风险降到最低。
2、了解顶账方看是否有权转让债,是否存在以房抵债的协议(或顶账房买卖协议),做好合同审查。
3、务必签订三方协议如顶账房转让协议,并确保出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议,并且名字要一致。
4、了解开发商是否有其他债务争议,看房子是否已经被卖出,或是设定了抵押,可以到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况。
5、一般顶账房贷款的金额会比较少,比如房子顶账方卖给购房人200万,当时顶账是150万,你需要先把50万给顶账方,然后那150万跟开发商做合同,相当于你在开发商那里150万买的房子,然后根据150万的房子再银行做贷款,因此购房的时候,需要考虑贷款问题,避免因不能贷款而违约。
6、如果是购买的二手房,要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用,做好买前债务清除工作。
7、顶账房容易遇到诉讼风险、查封风险,建议具备入住条件的,尽可能的实际入住,合法占有房屋。
在司法实践中,购房款支付比例,是否实际占有等影响到查封的执行。
8、根据大数据的统计,因顶账协议产生纠纷的诉讼非常的多,判决的结果也不尽相同,建议遇到纠纷咨询专业律师。
-
顶账房能办出来房产证吗
76人看过
-
有房没有房产证贷款能抵押的吗
313人看过
-
顶账房房产证办理流程
314人看过
-
没有房产证的房子能抵押吗,房子没有房产证能卖吗
335人看过
-
高价买房能卖吗?顶账房
293人看过
-
没有房产证的房产能做抵押贷款吗及房产抵押贷款要哪些材料
165人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
顶账房有能买的吗顶账房不能买吗湖南在线咨询 2022-10-14没有房产证的顶账房最好不要购买,存在过户风险。顶账房也称之为“抵债房”,是指债务人无法以货币偿还债务时,将自己的房屋作价支付给债权人,再由债权人出售的房屋。
-
顶账房能买吗?海南在线咨询 2023-09-221、顶账房可以买,但是要特别小心。 2、首先,是要考察该房源是否有产权证。其次,看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议,并且名字要一致。 第三,做好和他人的买卖合同审查,看是否有权出售。 第四,看原顶账人是否有其他债务争议,如是否做过抵押等,这点可以到房管局去查看。 第五,如果购买的是二手房,要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用,做好买前债务清除工作。
-
-
房产证贷款是土地证跟房产证走吗,没有房产证能申请贷款吗新疆在线咨询 2023-04-03如下 没有土地证是不能做房屋抵押贷款的。 房屋抵押贷款申请资料: 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的); 权利人及配偶的身份证; 权利人及配偶的户口本; 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明); 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响); 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证; 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同
-
顶账房怎么办理房产证陕西在线咨询 2022-06-01先了解拟购买的顶账房的开发商有无五证,如果有要求出售方协助办理合同更名手续,更名后再付款,或者交于第三方保管,更名后由第三方直接支付给出售方即可。如果没有五证,不建议购买这样的房子。《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房