土地使用权抵押可以法律吗-法师兄

土地使用权抵押可以法律吗

来源：互联网时间： 2023-03-17 16:42:45 87 人看过

如果是建设用地使用权，则可以抵押；如果是宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，除法律另有规定外，一般不可以抵押。抵押人只能使用法定的未被禁止抵押的财产抵押。

一、农村宅基地能不能抵押

农村宅基地不能抵押。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》相关规定，下列财产不得抵押：

1、土地所有权；

2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外；

3、学校、幼儿园、医疗机构为公益目的设立的非营利法人教育设施、医疗卫生设施等公益设施；

4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；

5、依法查封、扣押、监管的财产；

6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、禁止抵押的财产是什么？

禁止抵押的财产：土地所有权。耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权，除法律另有规定的以外，根据法律规定，经发包方同意可以将依法承包的土地使用权抵押；用于抵押的乡、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权同时抵押。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位，社会团体的教育设施，医疗卫生设施和其他社会公益设施。

三、房屋抵押登记要注意哪些问题

房屋抵押登记要注意的事项：

1、土地所有权不得抵押；

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

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