1.议价。2.付定金:如果购房者相中了您的房子,就需要付一些定金。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。3.签约:交付定金之后1星期左右,买方必须准备:印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款。4.用印:(签约后7-10天):买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款,付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。5.完税(签约后30日内):买方必须在签约后30日内,向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税。此时购房者需要注意的是,在缴纳税费的时候,必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。6.过户(签约后30日内):卖方必须持:买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。7.付尾款(过后10至15天内):将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付最后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。
银行拍卖房子怎么定价
银行拍卖房子按照评估价、保留价和起拍价定价。
在司法拍卖过程中,评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格;保留价就是拍卖价格的底线,如果竞买人的最高应价没有达到保留价,该应价不发生效力,也就是流拍了;第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
起拍价其实是这样定的。每一套房子都是不一样的,情况也不一样,那么由于被执行人的房子外债总额不同,房子情况不同,各种瑕疵评估等,法院会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估。
根据房子的情况来制定起拍价格,现在的起拍价是房子总价的7到8折,如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折。这其中没有任何黑幕,法院也是想快速变现的,提高结案率。
拍卖前法院会找资质机构进行评估,然后按照评估价进行起拍,评估价和市场价格不一定关联。法院会有告知拍卖时间价格。拍卖后,所得优先偿还本案债权人,也就是银行方,如果拍卖价超过债务,银行收回债务后,你还要缴纳一定的手续费用,然后可以领取余下的拍卖所得。以现在的国情和市场,法院请的评估机构给出多少估值。
客观的影响有:地块、原价、年份一般会比市值低。主观的影响有:评估机构对该地是做高估值判断、还是做低估值判断以及你个人的影响力,银行的影响力等。起拍价有可能只有市价的50到60的,如果一直流拍,房子可能直接归属银行也有可能。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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离婚纠纷全程操作是如何个过程如何操作的安徽在线咨询 2022-08-081、违反了一夫一妻的原则 2、有禁止结婚的亲属关系。直系血亲三代以内旁系血亲 (二)相对无效的婚姻 1、婚前患有医学上认为不应该结婚的疾病,婚后尚未治愈的。 2、没有达到法定结婚年龄的。 由于婚姻年龄会随着双方共同生活一段时间后达到法定婚龄,在这种情况下,该婚姻就变成了有效婚姻。 三、诉讼确认婚姻无效请求权的行使 (一)享有婚姻无效请求权的主体 有权申请婚姻无效的主题包括婚姻当事人,即共同生活在一
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想把房子过户给小儿子应该如何操作?山西在线咨询 2022-08-18根据《继承法》第五条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。根据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规
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买二手房过户,应该如何操作福建在线咨询 2022-04-06购买二手房的过户流程,根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。那么,购买二手房的过户流程: (一)登记;买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息 (二)调档;卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易
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继承房产证过户应该如何操作?湖南在线咨询 2023-01-12房产继承应先拿到房产继承公证书或者法院关于被继承房产的生效法律文书,然后到房产交易中心办理房产变更登记手续。 用房产继承公证书的方式,简单易行。在继承人关于被继承的房产没有争议前提下,继承人带着相关材料去公证处办理房产继承公证,然后到房产交易中心办理房产过户手续。 房产继承公证一般需要以下材料: ①被继承人的死亡证明; ②继承人与被继承人的亲属关系证明; ③继承人的身份证明; ④被继承的房产证或其
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关于卖房子的操作流程江苏在线咨询 2022-07-211、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。 3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待