二手房交易税费计算标准有何具体内容-法师兄

二手房交易税费计算标准有何具体内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 16:01:11 228 人看过

二手房交易税费计算标准的具体内容如下：

一、二手房交易税费包括契税

(一)首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1%。

(二)首套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为1.5%。

(三)二套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为2%。

(四)北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3%。

我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。

二、二手房交易税费包括增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征二手房交易税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

增值税及其附加税计算公式如下：

房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

三、二手房交易税费包括中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。二手房交易税费的中介费一般为房屋成交价格的1%—3%。

四、二手房交易税费包括贷款担保费

二手房交易税费的房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

五、二手房交易税费包括个人所得税

二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

六、二手房交易税费包括交易手续费

按照房屋的面积来征收二手房交易税费的交易手续费，住宅一般为4—6元/平方米。

七、二手房交易税费包括印花税

住宅免征二手房交易税费的印花税。

八、二手房交易税费以外的其它费用

权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

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