第一个误区:投资者只盯一手价。
第二个误区:连放租的渠道都不清楚就贸然投资。
一位朋友通过一二手联动的地产中介行购买了市区某公寓,最近收楼想放租却找不到中介行。记者了解到该区域是临江的旅游区和金融区,周边大小酒店林立,本身已有较便宜的长租房,商业公寓放租生意不多,故此成为二手房中介布点的空白点。当时二手房中介卖公寓的时候是看在开发商的佣金,当然好话说尽,作为投资者起码要到周边看看二手房中介行,了解一下租售行情。
第三个误区:带租约出售也并非是万全之计。
投资者担心出租无门,为此不少开发商推出带租约出售的返租方案,不过即使是带租约出售也只是管收楼3年或五年,投资者放租难的问题只是推迟发生而已。珠江新城某带租约出售的商业公寓最近也发生纠纷,带租约的购房不一定确保按时收租,而且带租约的公寓房分分钟早已暗涨,“羊毛还是出在羊身上”。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
-
购房者使用住房公积金容易存在两大认识误区
340人看过
-
劳动者对于加班工资存在哪些误区
470人看过
-
创业者们对有限责任制公司存在哪些误区
71人看过
-
通过中介买房存在哪些误区
195人看过
-
购房者买公寓时如何区分是住宅性质还是商业性质
231人看过
-
购房者在收新房时开房商应该提供哪些材料
305人看过
二手房中介是指在二手房交易市场中提供中介服务的中介机构或个人,通常包括房地产经纪公司、房产中介公司、房产经纪人等。 二手房中介在交易中扮演着重要的角色,为买卖双方提供房源信息、交易咨询、价格评估、合同签订、手续办理等服务,并从中收取一定比例... 更多>
-
房地产投资方式有哪些, 房地产项目投资者投资的误区有哪些河南在线咨询 2022-02-09房地产作为个人的投资其实是风险比较小的一种,由于土地的稀缺性,使得房地产项目的保值、增值作用非常明显。但并不是所有的项目都适合投资型购房的,本人有几个不成熟的标准,仅供各位参考:1、项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位,投资前景不乐观。因为:土地投资过少,虽然地价比较便宜,但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的,而且后期的房地产开发建设的前景无法估计,风险过大,建议普通
-
酒店式公寓投资者会有哪些好处?酒店式公寓投资者的优势主要有哪些宁夏在线咨询 2022-02-10投资性购房与一般的购房不一样,需要更多的关注房价涨跌,可能存在的风险,可能带来的收益等。对于希望投资酒店式公寓的购房者,不防也了解下这类房产的投资收益及风险。酒店式公寓是介于酒店和高档住宅间的一种物业,它集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有自用和投资两大功效。酒店式公寓之所以能够在激烈的租赁市场中存活下来,是因为它能够满足市场的不同需求,这类住宅既能享受家庭式的居住布局,又能享受到酒店的殷勤服务。
-
-
购买或者公寓的装修能提取房产吗陕西在线咨询 2022-10-23《住房公积金管理条例释义》第二十四条规定,大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为危房,需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除住房。根据《条例》规定,职工购买,建造,翻建,大修自住住房的,可以提取住房公积金。装修,装饰,中修,小修等行为都不可以提取。在线咨询只为职工解答常规的缴存、提取及贷款业务的问题,不涉及审批细节。由于涉及特殊情况且没有看到具体的提取申请资料,故无法明确答复。建议您带齐相关的
-
公司竞业禁止补偿存在哪些误区?宁夏在线咨询 2022-07-02支付竞业禁止补偿的常见错误:未约定解除劳动合同的经济补偿,竞业限制条款也是有效的;未约定解除或者终止劳动合同后给予劳动者经济补偿,劳动者履行了竞业限制义务的,用人单位应当支付经济补偿。