律师说二手房先租后买风险大-法师兄

律师说二手房先租后买风险大

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:32:49 476 人看过

有些二手房买卖的当事人为了逃避国家税收，躲避5年期限营业税期限。一些房地产经纪公司为二手房买卖双方提出用“先租后买”来避税。就是买卖双方签署两份合同。一份是房屋买卖合同，在签订的房屋买卖合同中，买卖双方只签字但日期栏空着不填，期限为“不交营业税的时间为止”，等到5年期限到了再填日期；一份是房屋租赁合同，买方先以租客身份入住，并按日期付房租。约定5年营业税期限过了后再过户，并在房屋租赁合同里注明，正式房屋交易时，再将已付的租金充当购房款。买方将扣除房租后的购房差额款支付给卖主。但是这种风险是很大的。由于房价有很大的可变因素，最初签订租赁合同时的房价与几年后的房价会有不同，一旦房价上涨房主改变主意宁愿赔偿违约金也不卖房，或是买卖双方各自出于提高售价或降低售价的考虑而毁约，交易过户就会出现问题，发生纠纷。而法律却不能保护这种行为。而且这种行为也会损害国家税收利益，可能遭到追究的风险。

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[摘要]南方日报近日连续报道了二手房交易中的黑幕，引起市民热烈关注。而今年省两会期间，省政协委员简松年就提交提案，建议效仿香港，由律师负责处理保管及交收楼款，同时引入保险制度。日前省建设厅作出答复，表示将予以采纳并逐步推进。炒房陷阱南方日报近日连续报道了二手房交易中的黑幕，引起市民热烈关注。而今年省两会期间，省政协委员简松年就提交提案，建议效仿香港，由律师负责处理保管及交收楼款，同时引入保险制度。日前省建设厅作出答复，表示将予以采纳并逐步推进。简松年表示，现在由物业代理中介处理二手房的买卖，如果中介收到楼款后，拿去炒买股票失利或挪款失踪的话，买家或业主可能会“屋”“财”两空。为此，他建议参考现时香港的做法，由律师负责处理保管及交收楼款。另外，订立完善法规，规管中介物业代理，专款专用买卖楼款，不得擅自挪用其他方面。上述两种情况可引入保险制度，成立弥偿基金，由每单买卖物业收取某百分比费作为基金

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据中国人民银行披露，商业银行在个人房贷业务中面临的风险主要来自二手房贷款。为此，记者采访了从事二手房按揭的专业公司、**投资的有关负责人。该公司总经理认为，在二手房按揭中的多个环节，都可能存在着银行无法或无法按时收回贷款的风险，但是，这些风险并非无法避免，只要加强防范，其中大部分的风险是可以避免的。该总经理介绍说，现在二手房按揭业务中存在的较严重的风险主要有抵押失实、冒名签订抵押合同、交易无效、假按揭、关联交易、价格虚高等，其他如收入证明虚假、首付款不足等也是造成银行承担风险的因素。一、抵押失实现在，大部分银行在有中介公司或贷款公司做阶段性担保的情况下，凭交易中心抵押登记的收件收据发放贷款。一些作假者伪造收件收据或对收件收据的复印件予以变造，使收件收据看起来有抵押登记的内容，进而骗取贷款。因为收件收据上显示不出抵押银行，有的人甚至将一张收件收据送到两家银行要求放款。现在部分银行已经和市房产

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