卖方在订立房屋买卖合同后抵押房子，应该如何解决？-法师兄

卖方在订立房屋买卖合同后抵押房子，应该如何解决？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 13:20:16 266 人看过

订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了的处理方式是，买方需先确定是否办理过户。其次，如果还未办理过户手续，卖方擅自将房子做抵押，需对买方承担违约责任，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，并可以索取违约赔偿金。

房子抵押贷款后可以卖吗

房子抵押贷款后可以卖。根据《民法典》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，所有权人有权将房屋出售。不过为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制：

1．抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况；房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。

2．买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

3．抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。

根据《城市房地产管理办法》第七条，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

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