房产交易税将简并-法师兄

房产交易税将简并

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:52:45 179 人看过

财政部昨天透露，财政部部长表示，今后一个时期完善税收制度的主要目标是健全以流转税和所得税为主体税种，财产税、环境资源税及其他特定目的税相协调，多税种、多环节、多层次调节的税收体系，充分发挥税收筹集国家财政收入的主渠道作用和调控经济、调节收入分配的职能作用。

具体来说，主要包括三方面的改革。

一、充分发挥税收调节收入分配的作用，实施个人所得税改革，推进个人收入申报和财产登记、信息沟通等社会征信系统建设，逐步建立健全综合和分类相结合的个人所得税制度。统筹推进房地产税费改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并。总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。

二、强化税收促进经济结构优化和发展方式转变的作用。在实施和完善消费型增值税的基础上，推进营业税改征增值税改革，最终实现货物与劳务税制的统一。合理调整消费税范围和税率结构，进一步推进资源税改革，选择防治任务繁重、技术标准成熟的税目开征环境保护税。

三、构建地方税体系，将财产行为类有关税收作为地方税体系的重要内容，不断增加地方税收收入。在统一税政的前提下，赋予省级政府适当税政管理权限，培育地方支柱税源。

专家对房产交易税简并的看法

国务院参事、中央财经大学税务学院副院长表示，财政部部长提出统筹推进房地产税费改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，说明有关部门已注意到当前房地产交易环节征收的税种过多、税负偏重的问题，同时也意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。

专家表示，如果国家有关部门今后对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，要想让税收减负的优惠传导到购房者，最重要的就是要抓好新政的落实，避免再出现地区税务部门收取过头税的问题，各级税务部门应该加大对未来税收优惠政策的落实力度，实施细则一定要制订得细致而且易于落实。

知识拓展：

房产交易税包括哪些?

1、房地产契税

2、营业税

3、房产税

4、营业税附加

5、印花税

6、个人所得税

7、房屋交易税的纳税保证金

8、房地产交易手续费

9、房屋权属登记费

10、土地收益金(土地增值费)

11、土地出让金

12、土地增值税

13、土地使用税

14、耕地占用税

15、房产交易税的土地开发费

16、住宅单方综合造价

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

房产证
房屋交易过程中并不是简单的房产证更名就可以

当然，在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”)，才能产生房屋所有权移转的法律效力。严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给

2023-05-05

395人看过
纳税人
广州二手房交易税明年将增？

不过，从全国已开展二手房交易评税的城市应用效果看，直接效益和间接效益都非常显著。这些城市其中就包括杭州，而广州已决定使用的评税软件系统正是杭州版。上下达成共识加速堵漏洞下面这些存量房交易数据，颇让财税部门感到不安：在广东某市，2010年，该市存量房(俗称二手房)成交24万余套，纳税人申报的平均成交价格为5300元/平方米，实际计税价格也按申报价格确定。但据该市评估中心的数据显示，实际成交均价达到了16700元/平方米，是平均计税价格的3.15倍。2010年7月，媒体在报道广州拆除二沙岛违建别墅时发现，这些别墅多数在2006-2008年楼价高峰时交易，当时其市场价格达到8万/平方米-10万元/平方米，但这些别墅在房管交易部门登记用来计税的价格竟低至1.75万元/平方米-2.66万元/平方米，市场交易价格是计税价格的4倍多。堵住存量房交易环节中的税收漏洞，已让财税部门感到迫在眉睫。目前，财政部

2023-06-10

491人看过
房地产开发
专家：房地产开发和交易环节税费将下降

财政部财政科学研究所的贾所长11日在博鳌说，房地产税立法后，开发和交易环节税费将总体减少，但在保有环节，高端住房税负将从无到有。贾所长说，房地产税立法后，税费负担应更合理化，但不是处处都减税，包括消费住房和高端住房在内的保有环节税要合理上调，税负或高于上海、重庆两地试点水平。贾所长同时表示，税负既要使社会接受，又要在动态中完善。至少(应规定)人均多少平米应该扣减，不能不分青红皂白见到一平方米就征一平方米的税。贾所长说，今年房地产市场已经看到比较明显的分化，改变了投资者把房地产市场简单看成单边市场、只有上涨没有风险的误区。

2023-06-10

345人看过
房产税
简易征收方式下的房产税解读

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1．2％。个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额＝应税建筑面积建筑面积交易单价税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计

2023-07-07

372人看过

房产交易
房产交易税各种税费释义

房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县

2023-02-04

135人看过
房产税
车棚等简易建筑是否免征房产税？

问：车棚、污水处理站顶蓬、煤蓬、临时简易仓库等，是否属于构筑物，免征房产税？答：房产税依照房产原值或租金作为征收对象。在税收管理中，对房产的界定，可根据《财政部、税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地[1987]3号）关于房产的解释规定，房产是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。《财政部、国家税务总局关于加油站罩棚房产税问题的通知》（财税[2008]123号）规定，加油站罩棚不属于房产，不征收房产税。以前各地已做出税收处理的，不追溯调整。因此，对于贵公司所述的几种构筑物，不属于税法中所称的房产，无须缴纳房产税。

2023-06-07

136人看过
房产交易
09年房产交易税费表

满足以下三个条件的视为普通住房(否则为非普通住房)：1、单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，3、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3%购买方:总房款×0.3%备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05%购买方:总房款×0.05%双方(暂免征收)交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------购买方:a.商业及组合200元/套b.纯公积金100元/套配图费出售方:-------购买方:25元/张权怔印花税出

2023-06-10

289人看过
房产税
美国房产税与交易税介绍

美国房产交易税(RealtyTransferorRealtyTransferTax)，美国房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付MortgageTax(贷款税)。卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有，买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。如果市镇地税估价都高于你的买价，你可以根据你的买价来上诉(Appeal)，到估价委员会(TheAssessorsBoard)。上诉时，你必须证

2023-06-10

344人看过

房产交易
什么叫做房产交易税？

房产交易税是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价1％～5％征收），个税（按交易价1％征收），营业税（按交易价5、55％征收），印花税（按交易价0．1％征收）。其中权利税必须支付的税收两个条件满足其中一个征收：（1）原所有者拥有2套以上（包括2套）房地产的，（2）原住宅证的出证日期一般在出证日期5年以内，营业税由原住宅证的出证日期决定，一般在出证日期5年以内征收，5年以外不征收。房产交易税计算方法：卖方：印花税－－0．05％，营业税－－5．5％（个人购买住房不满5年的普通住房），个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％买方：契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住

2023-08-05

429人看过
土地出让
房地产税明年或立法专家吁税费简化归并

十八届四中全会提出依法治国的方针，并明确加快重点领域的立法;财政部部长楼继伟不久前撰文指出，应加快房地产税立法并适时推进改革，使房地产税立法再度成为各方关注的焦点。房地产税的基调是加快立法，年内不会有所动作。华夏新供给经济学研究院院长贾康日前公开表示，房地产税应该在2015年进入立法程序，否则很难在2017年开始执行。事实上，从2011年起的房地产税试点到如今的房地产税立法，已经折射出中央在税制调整上思路的转变。国务院发展研究中心资源与环境政策研究所专家组组长倪红表示，我国目前房地产税收制度的改革，是从制度层面上，从更长远的目标来解决现在中国房地产市场的健康、可持续发展的问题，以及地方政府筹资的正当渠道问题。房地产税立法要做好加法也要做好减法。业内专家指出，如果开征房地产税，要将相关税费简化归并，减轻流动环节的税费，取消现有房地产税体系当中的重复征税的税种。国务院发展研究中心称，他们已经和

2023-06-07

394人看过
营业税
房产交易营业税还要交吗

一、什么是房地产交易税？房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。具体包括以下十六种：1、房地产契税2、营业税3、房产税4、营业税附加5、印花税6、个人所得税7、房屋交易税的纳税保证金8、房地产交易手续费9、房屋权属登记费10、土地收益金（土地增值费）11、土地出让金12、土地增值税13、土地使用税14、耕地占用税15、房产交易税的土地开发费16、住宅单方综合造价二、那究竟房产交易税如何征收呢？1、契税，符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0．05％。3、营业税，购

2023-02-19

412人看过
房产交易
房产交易税是多少钱,房交易税流程和材料有哪些

房交易税该交多少钱?浅析房交易税流程和材料无论是买新房,还是买二手房,只要是房产买卖就涉及到税收的问题,房交易税一般分为两种,一种是买新房需要交纳一些税。还有就是买二手房也需要交税,买二手房的话手续应该相对来说更多一些。房交易税非常重要,熟悉和了解房地产各方面知识,可以帮助购房者顺利快速的办理买房的手续问题。房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据各个地域的不同税种和税收的比例也有差距。一手房屋交易:契税:买新的房子要缴纳的契税是为购房总价的3-5%(不同省市自治区的税率有所不同),普通商品住宅要减少半的,即1.5-2.5%。维修基金:是根据建筑面积乘以一定的金额收取的啊。物业管理费:房屋交房后支付,具体档次的费率是按照不同地方而定。二手房房屋交易:不是的普通的住宅契税还是要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两

2023-05-31

112人看过

房产交易
浙江宁波将继续实行房产交易税费优惠政策

宁波市政府出台了《关于2010年拓市场调结构促消费增优势惠民生的若干政策意见》，提出了35条政策举措，丰富完善应对国际金融危机冲击的一揽子计划，提高经济发展的稳定性、协调性、可持续性。“35条”内容涵盖我市经济全局，提出将全力拓展国内外市场、加快现代服务业发展、进一步稳定和扩大就业，积极促进全民创业等，并出台了相关扶持、优惠措施。今天上午市建委传来消息说，市政府刚刚出台的这一政策明确，明年我市将继续实行普通住房的交易契税、个人所得税、手续费的减免和补贴政策。记者致电财税部门，得到的回复是契税、个税财政补贴的细则目前尚未出台，但应该会延续今年的做法。今年我市在这两方面的政策是：个人首次购买90平方米及以下普通住房，按规定缴纳的契税给予全额补贴；个人首次购买90平方米以上普通住房，按规定缴纳的契税给予50%的补贴；个人将超过2年（含2年）的普通住房转让的，缴纳的个人所得税按40%补贴。这里面存

2023-06-07

405人看过
直系亲属
交易中心继承房产交税吗

继承房屋并不是房屋买卖的行为，所以是不需要到房屋交易中心办理登记的，只需要到房屋管理部门办理过户登记，房屋继承要交纳一定的税费。子女继承父母房产是需要交税的，包括公证费、房产评估费、继承过户费用、契税、营业税以及个税等相关费用。1、继承权公证费用根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证，可以选择不公证，但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房产评估费房屋评估采取房产价格评估的市场比较法，是由评估专员结合待评估房屋的实际情况和对比市场价格，包括以下因素：面积

2023-04-26

411人看过