非住宅类房屋要缴纳多少土地增值税,计算方式如下:
土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;速算扣除系数为5%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;速算扣除系数为15%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%;速算扣除系数为35%。
(5)房地产企业建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除金额20%的,免征土地增值税。
财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定征收方式
第一,核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。
第二,减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。
1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:
(1)取得房地产时有效发票所载的金额;
(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额;
(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金;
(4)取得房地产时所缴纳的契税。
2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:
(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明;
(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认;
(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
-
非住宅类房屋要缴纳多少土地增值税
467人看过
-
土地增值税的缴纳是多少
372人看过
-
房屋买卖缴纳土地增值税吗
161人看过
-
非住宅土地增值税怎么算
402人看过
-
普通住宅土地增值税预缴税率
303人看过
-
跨地区互换住房是否缴纳土地增值税
419人看过
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。... 更多>
-
非住宅类房屋需要交多少土地增值税?新疆在线咨询 2021-11-01第一,增值不超过扣除项目金额的50%,税率为30%;第二,增值超过扣除项目金额的50%,不超过扣除项目金额的100%,税率为40%;快速扣除系数为5%;第三,增值超过扣除项目金额的100%,不超过扣除项目金额的200%,税率为50%;快速扣除系数为15%;第四,增值超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%;快速扣除系数为35%。五、房地产企业出售普通住宅,增值额不超过扣除金额20%的,免征土地
-
住宅土地增值税如何缴纳山西在线咨询 2021-11-25住宅土地增值税按转让后取得的收入减去法定扣除金额后的增值额征收,增值额征收×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率,增值金额不超过扣除项目金额20%无需征收。
-
转让非居住用房需要缴纳多少土地增值税西藏在线咨询 2022-02-11[根据现行法律规定,转让非居住用房,主要涉及到以下五项税收:(一)是按房价的0.05%缴纳印花税;(二)是按转让价与购进合同价的差价的5%缴纳营业税;(三)是按营业税额的11%缴纳城建税、教育费附加税;(四)是按转让房产所取得的增值额征收土地增值税,增值额未超过扣除项目(指购进房价加可以扣除的印花税、营业税、城建税、教育费附加税等)金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%—1
-
继承房屋要缴纳土地增值税吗?辽宁在线咨询 2021-11-07房地产继承不征收土地增值税。土地增值税是单位和个人以转让后取得的收入减去法定扣除金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的税费,以继承方式免费取得房地产的,不属于转让国有土地使用权的情形。
-
土地增值税的缴纳是多少湖南在线咨询 2022-11-131、《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号) (1)关于以房地产进行投资、联营的征免税问题 对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增值税。 (2)关于合作建房的征免税问题 对于一方出地,一方