1、二套房贷款的贷款利率比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的,例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折,而二套房贷款利率是基准利率上浮10%,其中的差距可想而知。
2、二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政,首套房借款人最高可贷7成,首付3成,公积金贷款最低首付可至2成,但二套房最高借款人仅能贷6成,首付要4成。具体的贷款额度,跟借款人的资质有关联。贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
在新政策来看,二套房贷款的利率比第一套要高不少,而且贷款的额度也是只有60万,不过对于很多在小城市的市民来说,60万贷款额度已经足够了,而且利率依然比银行要低不少。
一、公积金贷款怎么算利息
公积金贷款的利息=贷款金额×贷款时间×贷款利率。其中贷款金额要看借款人准备借多少钱,贷款时间在1—30年之间,贷款利率会按照公积金贷款基准利率进行浮动执行,一般首套房按基准利率算,二套房利率会上浮10%。
公积金贷款基准利率是:
1、五年以(含)下贷款的年利率是2.75%;
2、五年以上贷款的年利率是3.25%。
假如借款人贷款100万元,贷款时间是20年,并且是首套房贷款,那么贷款利息是1000000×20×3.25%=650000元。
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