正规的二手房按揭贷款流程-法师兄

正规的二手房按揭贷款流程

来源：互联网时间： 2023-04-22 17:52:02 335 人看过

【正规的二手房按揭贷款流程】

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

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1、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。2、到二手房交易服务中心二楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）监管银行贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请贷款一般提供如下资料：（1）买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；（2）买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证（验原件收复印件），有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件；（3）其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。3、由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续。4、买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同；如果是通过中介公司代办业务的，由中介公司通知代办。注意事项：（1）认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》；（2）带上有效身份证件及相关资料；（3）如果贷款银行是监管银行的

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问：老姐说要买一套二手房，是按揭贷款。让我帮忙了解一下二手房按揭贷款的相关内容，我也不是很清楚，谁能具体地介绍一下?房产纠纷律师答：二手房按揭贷款的步骤：第一步，找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

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（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；（3）买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；（4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；（5）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；（6）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；（7）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；（8）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；（9）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；（10）借款人按月还款；（11）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。更多内容可以查看二手房交易流程

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一、按揭贷款的流程按揭贷款的流程如下：1.提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2.签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3.开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。4.支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。二、按揭贷款能拿到房产证吗按揭贷款是可以拿到房产证的。按揭是指房屋购买人向房产商支付首

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