选择购买二手房首付是多少-法师兄

选择购买二手房首付是多少

来源：互联网时间： 2023-03-23 20:51:42 485 人看过

1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。

2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。

3、买房首付一般是：办理按揭利息最低的是公积金贷款。首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。

4、举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，首付需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢？自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付24万了。

二、买房子首付一般什么时候交

如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付款。

购房者在交首付款之前，一定要注意查开发商的五证是否齐全，即《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程许可证》；国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

购买房子的时候如果是按揭买房的话，那么就需要自己先支付首付，剩余的房款则可以以所要购买的房子为抵押，向银行借款支付，而之后按照与银行的约定，每个月偿还一定的本金和利息给银行。如今，针对首套房、二套房、三套房，不同城市对按揭买房的首付款比例要求不同。一般，购买首套房最低首付为房款的30%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

二手房买卖
二手房买卖首付多少和买卖二手房首付支付办法有哪些

1、二手房买卖首付与一手房的买卖首付比例是相差不多的，都是80%的上限，决定二手房买卖首付的是房屋的价格，而二手房的价格是由银行指定的评估机构进行评估的，并不是按照市场上的销售价格定价的。一般的评估价格只有市场价的80%至90%，条件比较差的房屋评估价格都达不到以上的比例。2、支付首付的购房者的贷款额度也影响着首付的支付数目。一般贷款的额度都是根据多方面原因决定的，银行要根据购房者的收入情况、固定资产等情况来综和考察适合的贷款额度，贷款额度下来以后才能计算出首付的数目是多少。3、二手房买卖首付的计算办法是：净首付款=实际的房屋成交价—购房者的贷款额。所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。买卖二手房首付支付办法1、在签订合同之后，购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。双方需要携带各自的身份证件及复印

2023-06-02

154人看过
配套设施
购房者选择买二手房的好处是什么

一、省去房屋装修的烦恼购房是一项非常繁琐的过程。从看房签合同到最后收房入住真可谓是亚历山大。但是如果选择购买二手房的话，相对而言就会省心很多。特别是在装修上，基本不用业主再进行大的改动，稍加修饰就可以入住，给购房者节省了大量的时间和金钱。二手房一般都是原业主居住有一段时间，卫生间和厨房已经装过，墙体地面都处理过，新入住的话，简单处理后就可以使用。二、不用担心出现烂尾楼最近几年，业主和开发商之间的矛盾时有发生，房屋质量问题成为双方争论的最大焦点。购房时开发商描绘的蓝图，在交房时成为泡影。地面裂缝、墙体脱落、暖气不通、阳台未封等问题，在交房后时有发生。业主不满意，开发商又觉得自己没有责任，双方扯皮拉锯，往往在闹腾一段时间后，要么业主不了了之，要么得到一些赔付。但二手房是看得见摸得着的，房子质量问题是可以不用太操心的。二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在问题，大多已经暴露出来，很容

2023-06-28

498人看过
借款
二手房购买方式，可否选择按揭？

二手房可以做按揭。二手房办理按揭首先应签订房屋买卖合同、确定按揭服务公司和贷款方案，然后准备贷款资料、审核贷款资质、签订贷款协议，办理房屋过户和抵押手续、房产证和抵押证明后等待银行放款。贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。二手房怎么办理按揭贷款二手房办理按揭贷款的流程如下：1．签订二手房买卖合同；2．到银行提出抵押贷款申请；3．提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料；4．银行审查是否符合贷款要求；5．如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《贷款通则》第三十条贷款人要按借

2023-07-01

470人看过
银行贷款
二手房首付怎么算，二手房首付最低付多少

二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。贷款额＝二手房评估价×70％（首次贷款额度可达70％）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款＝二手房评估价格＊20％计算得出。一、二手房交易三个法律要点有哪些1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的应当采取包括诉讼在内的补救措施；2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定

2023-03-01

249人看过

高利贷
如何选择二手房，购买二手房有哪些注意事项

1、如何选择二手房？1。了解二手房的产权状况随着住房的商品化，二手房大多成为个人消费品，其“身份”更为复杂，因此了解其产权状况非常重要。买受人第一步是要求出卖人提供产权证、身份证件、资质证明等证件；第二步是核对从相关房地产管理部门购买的产权的来源和产权记录，包括业主、档案号、，登记日期、成交价格等；第三步是检查房子是否有债务负担。此外，购房者还需要知道购房是否有担保，是否被法院查封。对有产权纠纷或部分产权（如公房按标准价购买）、共有产权、产权不清、无产权的房屋要特别注意，即使房子好，也不要买，以免交易后拿不到产权证。2、看房子的结构“二手房”的结构通常比较复杂，有的房子也经过多次改造，结构普遍较差。购买时，不仅要了解房屋的建成时间、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好，还要调查房屋结构对房屋进行详细检查，了解房屋是否已损坏结构装修，是否存在

2023-04-05

322人看过
银行贷款
二手房首付一般要求多少,二手房首付风险?

一、二手房首付一般要求多少1、如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30%，这里说的30%值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房贷款式根据南京二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买南京二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二、二手房首付风险1、二手房贷款首付为增加业务数量，许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额，之后等银行贷款发放后再向购房者索要“垫款”，并附带追要利息的行为，这为南京二手房客户以后偿还我行月供埋下了极大的风险隐患。2、短期来看，客户也办理了房屋抵押，月供也按时归还，一切相安无事，但随着“房屋中介”所要“垫款”及利息事件

2023-06-25

357人看过
写字楼
市民选购二手房比例上升深圳选择二手房者最多

随一手房价格上升，选择购买二手房市民数量正在增多，这是近日进行的下半年市民的买方心态的调查显示的，调查涉及上海、天津等14个城市居民。在关于准备购买何种类型的房屋的回答上，新房普通住宅仍然是各地购房者毫无疑问的首选。在二手房普通住宅方面，深圳考虑选择二手房的比例最高，达到48.23%，跟选择新房的比例不相上下；上海、昆山、南京紧随其后，分别占到28.87%、26.83%、24.19%。但总体上来说，全国范围内选择二手房的比例呈上升趋势。而准备购买别墅、商铺和写字楼的，全国范围内所占比例都很小，三者加起来都没有超过一成的，与选择普通住宅的人相差悬殊。由此来看，自住型置业仍是今年楼市的绝对主流。从本次调查的结果来看，高房价依旧是买房人面前最大的拦路虎。而且不仅像深圳、上海这样的一线城市分别有高达77.75%和76.26%的人认为房价太高超出承受范围，买房难，甚至在苏州、南京、成都等二线城市也均

2023-06-10

332人看过
公租房
公租房购买首付多少

租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购(购买价格加上利息回购)，不能自行出售给其他第三方。一、经济适用房的双方买卖协议有效吗经济适用房可以买卖。对于已经住满五年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的百分之十补交综合地价款。对于尚未住满五年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证已满五年，经济适用住房确需上市出售的，需要按照一定比例补缴土地收益等价款。二、公租房住满五年后怎么办公租房住满五年后满足续租条件的

2023-04-04

424人看过

法律综合知识
二手房购房流程③：选择买房区域、查找房源

查找方式查找房源可以分为以下几种方式：（1）网络搜索，进入173房产网频道（）（2）报纸广告，目前成都市发行的各类报纸中会登载由中介公司及个人提供的房源信息。（3）中介门点。各中介门点会在公示栏中公示房源信息，同时也会准备相应的房源资料。（4）电视台及电台栏目。成都市多家电视台和电台都有针对二手房的服务栏目，其中会有房屋信息发布。价格水平（1）了解二手房定价依据要了解二手房的价格水平，首先要了解卖方对二手房的定价依据。目前市场上二手房的交易都是根据挂牌价进行的，而挂牌价则是以市场价为基础。笔者从亿房中介等成都市几家中介了解到，现在很多卖方在房子挂牌之前会到多家中介公司咨询价格。中介公司的工作人员会根据现在的市场价格以及房屋实际情况进行评估，给出一个参考价，然后由卖方取一个与自己心理价格相符的价位再进行挂牌。这挂牌价就融合了市场情况、房屋的地段、房型、使用年限以及买卖双方心理等各方面的因素。

2023-04-22

282人看过
借款
购二手房二手房首付如何交

【购二手房二手房首付如何交】二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的八大注意事项：注意事项一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项二：竣工年代与贷款年限伟嘉安捷理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15

2023-06-10

300人看过
收房
买房时是选择新房好还是二手房好

1、新房首付更低，前期购房成本更低商业贷款的最低首付比例是两成，也就是商业贷款一般可以申请房款的八成左右。但是银行在审批二手房的贷款时，是按照评估价审批的，也就是说实际贷款额可能只有实际成交价的80-90%左右，也就不足八成，对于购房者来说，就不得不准备超过2成的首付。还有，如果房子的贷款尚未还清，那么它的房本可能还押在银行手里，卖方在交易时可能会要求由买房将剩余贷款补齐，然后赎回房本。这对于购房者来说，也是变相提高了首付比例。2、二手房税费复杂，繁多新房在购买后需要缴纳的税项基本就只有契税和房屋维修基金，商业地产可能还需要加一个印花税;但是如果是二手房的交易，买卖双方就需要契税、个人所得税、增值税;如果是公住房还要缴纳土地增值税等。还要考虑购买年限，是否满二等等问题。3、新房产权清晰，产权年限更长购买新房，产权问题很好处理，购房者就是产权人，和开发商之间很好沟通，也很难存在纠纷。但是二手

2023-04-16

72人看过
银行贷款
购买二手房首付几成比较好

一、二手房首付几成所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收

2023-05-02

282人看过

第三者
购买二手车保险是否可以选择分期付款或贷款？

可以，交强险是强制的，商业险没有强制。贷款买车保险可不可以自己买，需要根据贷款协议中的规定来，若是通过银行贷款买车，银行对买保险的途径没有限制，车主可以自行找保险公司投保；如果是通过一些金融机构、4S店贷款买车，通常会捆绑投保，则只能根据合同条款执行。另外，贷款买车第二年投保就没有限制了，可以自己选择保险公司、投保险种买。贷款买车保险，如果贷款机构硬性要求代办买保险，那么，第一年只能在他那买，买的险种一般包括交强险、车损险、第三者责任险、全车盗抢险和不计免赔险，不必要买全险；如果贷款机构没有硬性要求代办保险，那么，车主可以自行选择保险公司投保，尽量选择大型保险公司，这样异地理赔也很方便。即使是贷款买车，投保车险也不能贷款机构一言堂，最好根据自己的需求选择投保的险种，经济实力够强，那么，全险也无所谓。二手车可以跑滴滴吗？二手车如果满足车程在10万公里以内，车龄在6年以内，裸车车价在7万以上，

2023-07-02

396人看过
仲裁机构
二手房首付20万购置税按多少缴纳?

首付20万违约金可以由双方当事人自行约定，约定的违约金低于或者高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或者减少，一般不得超过4万。没有约定违约金的可以按照当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的超过的部分人民法院不予支持。一、按揭款没下来的违约金是多少法律并没有明确规定违约金的具体数额标准，违约金的多少应当由双方协商确定；如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。二、小桔租车违约金怎么算小桔租车违约金的计算，在签订合同时，可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式，如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院

2023-04-03

433人看过