二手房交易税费计算如何做,计算公式是怎样的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-05 17:03:48 151 人看过

一、二手房交易税费计算如何做

二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%~3%,个人所得税计税区间为0~1%,增值税计税区间0~5%。

二、计算公式是怎样的

买方:1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方:1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)。

三、二手房买卖产权查询

第一步:要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。

身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证

书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或

证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步:向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本;

3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;

4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明部分成交价,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;

5、其他内容,如房屋平面图等。

第三步:查验房屋有无债务负担。

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月14日 05:59
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多优先购买权相关文章
  • 如何计算房地产税?计算公式如何
    一、如何计算房地产税买方:1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方:1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年
    2023-02-13
    316人看过
  • 如何计算房产交易税
    1、契税:一般为房价的1%(面积90平方米以下,为首套房的,可缴纳1%;面积90平方米以上、144平方米以下的,按1.5%缴纳;面积超过144平方米的,按4%缴纳);2、营业税:房产证有效期不足5年的,税率为5.6%;房产证办理满5年的,免征营业税。个人所得税,1%(房产证满5年且只有住房的,可以免征);3、交易费:3元/平方米(但一般买方需支付双方的交易费,即每平方米6元);4、测绘费:按各区具体规定执行。权属登记费和证据收集费:一般在200元以内。二手房房产交易税新政策是什么1、正常过户(一)营业税(税率5.55%,卖方缴纳)《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2
    2023-08-02
    92人看过
  • 二手经济适用房交易的税费计算
    (1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让,则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下:卖方交纳①印花税。按照成交价的0.05%缴纳。买方交纳:①契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元,则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳,按照上面的例子,契税标准为300000元X3%=9000元;②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为500000元X0.05%=250元;③核定超标部分,交纳综合地价款:超标部分X10%(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的。取得产权证或完税凭证的时间超过五年的,可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的,按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格,收取综合地
    2023-06-10
    304人看过
  • 成都二手房交易税费计算实例
    去年二月份我的一个朋友在羊西线三环外的枫林假日买了一处二手房,面积为125平方米,总价65万左右,一次性付清。房屋过户后,朋友向我提供了详细的税费交易清单,我也借此印证成都市各城区房屋交易指导价是否正确(见:交易指导价)。经验证,完全属实,最近想买卖房屋的朋友,可对照此贴算一下自己应该交多少税。先有一个重要说明:此房的计税金额为237500元,为什么?请对照枫林假日所处的位置,经查属五类二级地区,该房又是框架结构,故交易指导的价格是1900元/平方米。此房是通过中介达成交易的,显然,中介也清楚这个价格体系,故按交易指导价向产权交易处申报,既达到了规定价格的最低要求,又合理避税,替买卖双方节省了费用。买方:1。契税:3%*237500=7125元(朋友是第二次买房,故契税按3%计,如第一次可按1.5%计)2。登记费:80元(每套都一样,固定的)3。手续费:375元(每平米3元)合计:7580
    2023-06-10
    93人看过
  • 详解二手房交易所涉税费计算
    在二手房交易过程中,购房者应该对二手房交易税费有所了解。本文介绍二手房交易详细税率和税费计算,目前二手住宅在交易过程中涉及的税费有契税、营业税和个人所得税。以下提供具体的计算方法:1.营业税即附加(税率5.6%)根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)规定,在2011年1月27日后,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过五年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。对超过5年(含五年)的情况下缴纳营业税首先要判定是否为普通住房。有以下三个标准,凡同时符合条件的,为普通住宅。A.住宅小区建筑面积率在1.0以上;B.单套建筑面积在144平方米以下;C.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。2.
    2023-06-10
    419人看过
  • 公房交易的程序,公房交易的税费计算公式是什么
    已购公房买卖手续:当事人需提交证件有房地产转移登记申请表;《房屋所有权证》或《房地产权证》;房地测绘证明;已购公房上市交易合同;所出售房屋《户口薄》复印件;房屋所有权人及其配偶身份证明和购房人身份证明;同住成年人同意房屋上市交易的证明材料。需缴纳税费标准是:买方卖方登记费契税印花税手续费手续费土地收益金印花税80元/套1.5%5元3元/平方米3元/平方米1%5元一、公房买卖流程怎么走?1、想要在我国买公房的首先的一步就是,向我国的直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请,如实申报转让转租价格,经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。2、在我国,转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的,由我国的直管公房公司收购的,在我国市直管公房公司将与转让人签订转让协议。这一项内容也是很保护人们的利益
    2023-02-20
    240人看过
  • 公寓交易中的税费计算方式
    公寓买卖税费的算法具体如下:1、其中土地增值税有规定对居民个人转让住宅的,不收取土地增值税;2、印花税是买卖房屋价的0.05%;3、个人所得税的计算是为20%,根据买卖房屋价格不同,税费也不同;4、营业税是满5年的不需要交营业税,不满时间2年的,需要交房屋评估总额的5.6%。一、买卖房子的流程具体如下:1、买方与卖方签订合同前,应该提前准备好自已的身份证明和总房款的百分之三十的买房定金;2、还需要注意房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担等问题;3、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;4、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。二、房子过户需要的材料具体如下:1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明,另外产权证写几
    2023-07-01
    240人看过
  • 商品房交易税费是怎样的,商品房交易税费怎样计算
    一、商品房交易税费是怎样的1、交易过程中需交费用印花税:房价款的万分之五2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等3、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费4、办理按揭须缴纳的费用保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。5、办理公积金需缴纳费用(1)评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。(2)保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。二、商品房交易税费怎样计算1、卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%2、买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建
    2023-03-19
    107人看过
  • 公寓式住宅交易税费如何计算介绍
    现在市面上有许多公寓式住宅,这些住宅分为商业性和居民性的,它们的收费标准是不一样的,下面我们来看一下公寓式住宅交易税费如何计算?许多朋友们对于这个问题不了解,请看下面文章的介绍吧!公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。一、公寓式住宅交易税费如何计算差额征收:营业税=差额征收(计税价格-购买原价)5.6%;个人所得税=差额20%;土地增值税=差额30-60%;交易过户手续费=5元。全额征收:营业税=全额征收5.6%;个人所得税=全额20%;土地增值税=全额3%;交易过户手续费=5元。是选择差额还是全额
    2023-02-23
    337人看过
  • 出售二套房交易税费的计算
    二套二手房税费约为报税价的10%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税3%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。一、享受契税下调的普通住房应满足的条件1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。二、二套房的认定标准1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的
    2023-03-23
    306人看过
  • 商业地产二手交易税费的计算
    商业二手房交易税费计算:包括房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。还包括房屋登记费:550元/本,每增加一本证书按每本10元收取工本费。一、商铺交易税费基本都是多少房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2、房屋登记费:550元/本。3、权证印花税:5元/本。4、印花税:0.05%。5、契税:交易价×4%。卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税:房屋产价的0.05%。二、买房缴哪些税1、契税:那么城区别墅类契税按4%来征收;普通住房按照1.5%的比例征收,居民购买90平米及普通住房契约按1%征收相应的契税;2、住房维修基金,住宅维修基金按照总价款2%标准交存而非住宅维修基金按照1%标准交存;3、交易手续费,住宅按照3元每平米;非住宅11元每平米;4、是房屋登记费,住宅按照
    2023-06-21
    160人看过
  • 二手房交易指南:二手房个税指什么如何计算
    商品房个税征收=商品房房屋原值+缴纳税金+合理费用(商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%,案例中合理费用假设为原值的10%)案例分析:张先生于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,现在以65万元出售。由于该套房屋在营业税征收期内,那么他需要交纳营业税、印花税和个税。个税=(65-48-3.575-0.0325-4.8)万×20%=1.7185万该业主所要交纳税费总额为:营业税+印花税+个税=5.326万。我爱我家专家:就二手房市场而言,二手商品房处于营业税征收范围内的占了较大比重,虽然此番征收个税,但实际算下来所交纳的个税金额却不是很多,甚至低于营业税征收税额,因此并不影响业主出售时的利益。已购公房个税征收=已购公房房屋原值(实际支付房价款以及按规定向相关部分交纳的所得收益、土地出让金及相关税费)+缴纳税金+合理费用(已购公房装修费用最高扣
    2023-06-10
    110人看过
  • 二手房交易违约金如何计算
    1.按照签订的合同中,约定着的有关违约赔偿的条款,违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。2.如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款,违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。一般按照造成的实际损失计算。租门面违约金怎么算违约金制度是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关法律条文规定,一般来说门面租赁合同违约金上限是不超过实际损失的30%。如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。该制度的规定,有利于贯彻我国民法的公平原则,也是保障平等民事主体合法民事权益的具体体现之一。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高
    2023-07-22
    471人看过
  • 二手房交易税费计算和注意事项
    二手房交易如何计算税费,在缴纳过程中需要注意什么?本文介绍二手房正常过户、赠与过户以及继承过户的税费计算,购房者可根据下表提供的数据计算。在进行二手房交易流程中需要先了解二手房交易税费,有利于自己掌握主动权。一.正常过户1、交易税费1.营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字
    2023-06-10
    309人看过
  • 如何计算房地产税?计算公式如何
    一、如何计算房地产税买方:1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方:1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年
    2023-02-13
    316人看过
  • 如何计算房产交易税
    1、契税:一般为房价的1%(面积90平方米以下,为首套房的,可缴纳1%;面积90平方米以上、144平方米以下的,按1.5%缴纳;面积超过144平方米的,按4%缴纳);2、营业税:房产证有效期不足5年的,税率为5.6%;房产证办理满5年的,免征营业税。个人所得税,1%(房产证满5年且只有住房的,可以免征);3、交易费:3元/平方米(但一般买方需支付双方的交易费,即每平方米6元);4、测绘费:按各区具体规定执行。权属登记费和证据收集费:一般在200元以内。二手房房产交易税新政策是什么1、正常过户(一)营业税(税率5.55%,卖方缴纳)《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2
    2023-08-02
    92人看过
  • 二手经济适用房交易的税费计算
    (1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让,则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下:卖方交纳①印花税。按照成交价的0.05%缴纳。买方交纳:①契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元,则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳,按照上面的例子,契税标准为300000元X3%=9000元;②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为500000元X0.05%=250元;③核定超标部分,交纳综合地价款:超标部分X10%(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的。取得产权证或完税凭证的时间超过五年的,可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的,按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格,收取综合地
    2023-06-10
    304人看过
  • 成都二手房交易税费计算实例
    去年二月份我的一个朋友在羊西线三环外的枫林假日买了一处二手房,面积为125平方米,总价65万左右,一次性付清。房屋过户后,朋友向我提供了详细的税费交易清单,我也借此印证成都市各城区房屋交易指导价是否正确(见:交易指导价)。经验证,完全属实,最近想买卖房屋的朋友,可对照此贴算一下自己应该交多少税。先有一个重要说明:此房的计税金额为237500元,为什么?请对照枫林假日所处的位置,经查属五类二级地区,该房又是框架结构,故交易指导的价格是1900元/平方米。此房是通过中介达成交易的,显然,中介也清楚这个价格体系,故按交易指导价向产权交易处申报,既达到了规定价格的最低要求,又合理避税,替买卖双方节省了费用。买方:1。契税:3%*237500=7125元(朋友是第二次买房,故契税按3%计,如第一次可按1.5%计)2。登记费:80元(每套都一样,固定的)3。手续费:375元(每平米3元)合计:7580
    2023-06-10
    93人看过
  • 详解二手房交易所涉税费计算
    在二手房交易过程中,购房者应该对二手房交易税费有所了解。本文介绍二手房交易详细税率和税费计算,目前二手住宅在交易过程中涉及的税费有契税、营业税和个人所得税。以下提供具体的计算方法:1.营业税即附加(税率5.6%)根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)规定,在2011年1月27日后,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过五年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。对超过5年(含五年)的情况下缴纳营业税首先要判定是否为普通住房。有以下三个标准,凡同时符合条件的,为普通住宅。A.住宅小区建筑面积率在1.0以上;B.单套建筑面积在144平方米以下;C.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。2.
    2023-06-10
    419人看过
  • 公房交易的程序,公房交易的税费计算公式是什么
    已购公房买卖手续:当事人需提交证件有房地产转移登记申请表;《房屋所有权证》或《房地产权证》;房地测绘证明;已购公房上市交易合同;所出售房屋《户口薄》复印件;房屋所有权人及其配偶身份证明和购房人身份证明;同住成年人同意房屋上市交易的证明材料。需缴纳税费标准是:买方卖方登记费契税印花税手续费手续费土地收益金印花税80元/套1.5%5元3元/平方米3元/平方米1%5元一、公房买卖流程怎么走?1、想要在我国买公房的首先的一步就是,向我国的直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请,如实申报转让转租价格,经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。2、在我国,转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的,由我国的直管公房公司收购的,在我国市直管公房公司将与转让人签订转让协议。这一项内容也是很保护人们的利益
    2023-02-20
    240人看过
换一批
#债权
北京
律师推荐
    展开

    优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>

    #优先购买权
    相关咨询
    • 二手房怎么计算交易税费
      广东在线咨询 2023-05-26
      (一)买方的二手房交易税费怎么计算: 1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) (二)卖方的二手房交易税费怎么计算: 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税: 成交价
    • 二手房交易中怎样计算房屋的税费
      吉林省在线咨询 2023-04-25
      二手房交易税费的计算是:个人所得税为房产交易盈利部分20%或者房款1%;契税为1.5%;印花税为0.05%;增值税为差价5.6%(房产证未满2年);交易费为3元/平;测绘费为1.36元/平;权属登记费为200元。 法律依据: 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; (三)利息
    • 计算二手房契税的公式是怎样的
      江西在线咨询 2022-12-06
      房屋契税的计算方法为:房屋契税征收范围及纳税人:主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 1、2016房产契税新政2016房屋契税新政策:按照现行契税政策规定,面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契税税率为1。5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。 2、房屋契税计算方法应
    • 买二手房交易费用是多少, 如何计算, 二手房交易的个税与契税怎么算
      河南在线咨询 2022-03-24
      买二手房交易费用: 一、营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 二、契税
    • 买卖二手房交易税费怎么算, 二手房交易中的交易个人所得税如何计算
      澳门在线咨询 2022-03-15
      1、个人所得税:个人出售房产,房产证已满五年,且是唯一住房的免征。若房产证不满五年的,按房屋出售价格与房屋原值差价的20%征收或成交价格的1%征收; 2、税及附加:税率为5.6%。在实际生活中,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征。 3、交易手续费:新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取;经济适用房的房地产交易手续费减半收取;其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取。