二手房评估是什么？

二手房评估价格是指房地产价格评估的市场比较法。通过对销售房源中同一楼盘的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，可以换算出某一楼盘的平均单价。然后，结合被评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况等特征因素，计算出相对科学合理的房屋市场参考价格。二手房评估如何收费？

二手房评估分为“免费评估”和“有偿评估”。

免费评估：目前，除了具有专业资质的房地产评估公司外，还有一种新型的网络二手房评估方式，已经成熟。国内几家大型房地产网站或有房地产频道的综合性网站已经开始为消费者提供免费二手房评估服务。

付款评估：房地产评估是二手房交易过程中的重要环节。现在，当你买房贷款，卖房过户，找中介，去银行，他们会告诉你房子需要评估。比如购房者需要申请按揭贷款，银行只能根据评估机构的评估报告向购房者发放贷款。抵押贷款的评估需要一个专业的评估机构。所谓“房地产评估费”，是指银行审核贷款时，为控制贷款风险，对买受人抵押的房屋价值进行评估，一般由第三方机构进行。

多数银行以房地产评估为贷款前提，要求贷款申请人承担评估费，评估费由评估公司收取，收费标准为房价的1‰-5‰。

根据住房和城乡建设部《房地产估价规范》，注册房地产估价师必须到估价对象现场实地查看估价对象情况，并在现场拍照记录。但不少购房者反映，所谓的评估只是拿着钱“走走”购房报告。今年1月，国家发改委公布了房地产价格评估等7项服务价格，并要求严格遵守《反垄断法》等法律法规。不允许以任何理由限制服务、指定服务或截取定价权。

调查发现，虽然各家银行声称收费由第三方机构负责，但多数银行都指定了合作评估机构，消费者可以“随机”选择3至5家合作机构。银行指定评估机构，显然剥夺了消费者在《消费者权益保护法》中的自由选择权。

有银行业内人士称，部分银行与评估机构之间存在返利，返利比例甚至可以达到一半。相关的利息分配可以在银行内部分行之间、分行与客户经理之间进行。

尽管一些银行不再要求购房者承担评估费用，但房地产中介和评估机构仍然利用信息不对称与购房者“开门红”。

应该由消费者承担吗？

出台《关于规范银行信贷业务房地产抵押估价管理的通知》，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，以约定为准。评估费用由委托人承担”。法律界认为，评估是银行内部风险控制的一种手段。按照谁委托谁支付的原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但一些银行和中介机构却要求购房者承担，这涉嫌滥用自己的强势地位，追求不正当利益。”银行内部风控需要让客户买单，暴露出相关部门监管的缺失。”