物业是否有权没收装修押金
来源:互联网 时间: 2023-03-02 10:32:55 200 人看过

物业公司无权收取装修押金。装修是业主的事情,在法律允许的范围内,物业公司无权干涉。

当然,如果业主装修损坏其他业主或者物业的权益,其他业主和物业有权要求赔偿。

法律依据:《中华人民共和国物业管理条例》第五十条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。

一、物业有权要求业主交装修押金吗

业主在装修时,如果是物业公司擅自决定收取装修押金,要收取装修押金后,才允许入场装修,是不合理的。但是,如果是经过业主大会多数人同意通过的决定,或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金,要收取装修押金后,才允许入场装修,就属于合理的。

物业公司属于服务性企业,它与业主之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。

二、请问装修保证金是否合法

装修保证金既不合理也不合法。站在维护公共利益的角度来说,装修保证金是尤其合理性,不过合理并不意味着合法,不合法就可能暗藏很多的隐患。

关于房屋装修的问题,《物业管理条例》第53条明确规定:业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管理企业;物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

这也说明,关于装修保证金,法律是没有明确规定的。常理来说,法律没有明确规定却仍旧实行可以被认定为乱收费,乱收费业主就有权利拒绝。但是现实中,一些地方法规却明确规定了装修保证金的相关标准,这从一个层面也证明了装修保证金的合理性和合法性。

只不过在具体的执行中,装修方与物业应当做好合同的拟定,对于各关键节点务必作出明确的规定,例如装饰装修工程的实施内容、装饰装修工程的时间期限、允许施工的时间、废弃物的清运与处置、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求、禁止行为和注意事项、管理服务费用、违约责任、保证金交纳方式、额度、扣除方式、使用方式等等。

第三十六条

物业服务企业收取物业服务的保证金、押金应当符合规定,严禁以保证金、押金等形式变相收费。

物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。物业服务企业为业主、物业使用人的装修活动提供基本服务以外的额外服务需要收费的,可根据实际成本向市、县级市价格主管部门、物业管理行政主管部门申报,经核准收费标准后执行。

《物业管理条例》第五十二条业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月07日 23:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 装修押金物业一般会退吗
    装修押金是一般在业主装修完毕经物业公司检验合格后返还给业主。以没有装修好不给退押金的理由,业主可以意凭协议依法到有关部门提起诉讼,维护自己的合法权益。(一)新规对装修保证金作出规定,业主在装修前应与物业服务企业签订装修管理协议,物业公司可向业主收取不超过1000元的装修保证金,业主装修完毕后应及时告知物业服务企业查验,物业公司应当在3日内前往查看,7日内作出是否违法、违规的答复,对业主未违规的,物业公司应及时如数退还装修保证金。(二)《住宅物业服务收费管理实施办法》:在业主装修完毕后,经物业管理企业检查验收合格,装修保证金应自检查合格之日起90日内退还业主。一、装修押金是业主交还是装修公司(一)装修押金是业主交还是装修公司?根据相关的规定来看,装修押金是业主交。大多数物业只会向业主索要装修押金,不会向装修公司索要。因为物业收取的这个费用只是一部分押金,等到房子装修完成后,只要没有破坏房屋的
    2023-03-29
    450人看过
  • 装修保证金物业能收吗
    1、装修保证金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金,装修保证金是为防止装修违规,由业主在装修前向物业公司缴交的保证金。在装修完毕后,经物业公司验收无违规情况下,免息全额退回,目地就是为了监督装修公司的规范施工行为。2、至于装修保证金的法律规定,目前《物业管理条例》第53条明确规定:业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管理企业;物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。3、很明显物业管理条例只说明,业主对于装修事宜需履行告知物业管理企业的义务,并没有明确表示要交纳装修保证金。所以说国家法律法规对装修保证金并没有明确的规定,但是有些地方政府制订了相关规定实施条例,那么有的话就按照规定向物业交纳一些装修保证金,没有规定的可以不用交。一、物业公司可以制止违法装修对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并
    2023-06-24
    187人看过
  • 装修押金抵顶物业费昆仑山庄物业搞"强权"
    半岛网3月1日消息房子装修完去退回装修抵押金,却被物业告知抵押金不退,而是要充作物业费。近日,住在开发区昆仑山庄的刘女士反映,自己装修房子时所交的200元抵押金,物业一直不退,这段时间多次讨要都被拒绝。3月1日,记者从昆仑山庄业主群里了解到,不只是刘女士,小区内的大部分业主的装修抵押金都被充作了物业费。装修押金不退物业要抵物业费据介绍,刘女士是在09年12月购买的房子,拿到钥匙后她在去年的5月份开始装修,当时按照物业的要求交了200元的装修抵押金。后来房子装修完后,她到物业退还押金,但是当时的工作人员称不退,要抵做物业费。“物业费我早就已经交了。”刘女士说,去年交房她拿到钥匙就已经和物业公司签订了一些协议,该交的钱也已经交了,物业现在这样做实在没有什么道理可讲。“我周围的几个邻居也都有这样的经历,交了就拿不回来,不交的话物业又不让装修。”刘女士说,很多业主都考虑着尽快入住,200块钱的押金
    2023-06-10
    260人看过
  • 装修押金是业主交还是装修公司
    业主交。装修押金就是在装修的时候,物业管理公司一般索要的装修保证金,当业主的房子装修好之后,就必须在规定的时间内把装修押金返还给业主。所以,如果物业公司不把装修押金退还,业主们就可以去自己所在地的房管局物管科举报。一、物业公司收取装修服务费合理吗物业要向业主收装修管理费是不合理的。装修费应当由业主自行解决,或者在物业合同中事先约定,没有约定的物业不能向业主额外加收。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。二、物业要求交装修保证金合法吗物业要求交装修保证金是合法的。虽然法律没有明确规定要缴纳装修保证金,装修保证金是业主跟物业之间有合同协议的,所以物业收取保证金也是可以的。因为缴纳保证金是为了防止业主在装修时,乱拆改房子结构,这部分保证金在装修完毕后,会如数归还给房主。这也是一种制约模式,按合同协议办理即可。三、物业要收装修管理费
    2023-02-26
    349人看过
  • 物业管理公司能否向业主收取装修押金和管理费?
    国家对此并没有明确规定,但考虑到有些业主在装修时不按要求行事,对小区公共利益造成损害,因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的,它可以提醒业主按规定装修。由于该押金是可以退还的,所以对按要求装修的业主没有损害。如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费,那么业主就要按合同支付管理费;如果双方并没有这种约定,那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费。法律支持物业管理公司收取物业管理费天津市西青区杨柳青镇广汇园住宅小区自2000年建成后,物业管理费的收缴率均达98%左右,保证了物业管理公司的正常运转。管理该小区的天津市汇都物业管理有限公司,在努力作好各项服务的同时,为方便业主缴费,采取了节假日收费员入户收取,预约收交等多项便民措施。至于少数以各种理由拖欠管理费半年以上的业主,由业主委员会成员采取了进户宣传、征求意见、最后对十余户欠费业主多次下达了催交通知书,并在小区黑板
    2023-07-18
    64人看过
  • 竹园小区物业向业主收取装修押金不合理
    5月17日,呼和浩特市一位读者向本报记者反映:“我在竹园小区北区买了一套房子,交房时物业公司向我收取1500元的装修押金和360元的装修垃圾清运费。可是物业向其他业主只收取1000元装修押金,而且为什么收了1000元的装修押金后还要另收360元清运费?难道装修垃圾清运费不包含在装修押金里面吗?”当日,记者来到为竹园小区服务的瑞增源物业公司。该公司张经理对记者说:“起初我们向业主收取的装修押金都是1000元,后来因为一些业主装修时损坏了电梯,我们维修电梯花了很多钱,为了制约业主才多收了500元装修押金,最终装修押金是要退还业主的。向业主收取的360元中的60元为生活垃圾二次清运费,是我们代收的;300元是装修垃圾清运费,这个费用不包含在装修押金里。”针对此事,内蒙古战友律师事务所的王飞律师认为,物业向业主收取装修押金没有任何法律依据。物业收取装修押金是想制约业主装修时破坏房子的主体设施,但是
    2023-06-10
    476人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 物业公司有权利收取装修押金、装修物业公司有权利擅自进行装修吗?
      西藏在线咨询 2022-01-20
      业主在装修时,如果是物业公司擅自决定收取装修押金,要收取装修押金后,才允许入场装修,是不合理的。但是,如果是经过业主大会多数人同意通过的决定,或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金,要收取装修押金后,才允许入场装修,就属于合理的。 物业公司属于服务性企业,它与业主之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物
    • 装修,物业要求收取装修押金,可以拒交么
      甘肃在线咨询 2022-10-23
      收取装修管理费合理,一般按平方米计算,并且还要收取装修垃圾清运费。但收费需要出具物价局审批的收费许可。物业公司会收取装修押金、施工人员临时出入证押金、临时出入证工本费,垃圾如果是业主自己清运的话可不收清运费用。
    • 物业收的装修押金怎样才合法
      湖北在线咨询 2023-11-11
      在法律上物业收取装修保证金是没有相关规定的,因此物业收取业主装修保证金是不合法的。 虽然物业和业主签订的协议或合同中,对于装修保证金进行了约定,但该约定为格式条款,因加重了业主的责任而涉嫌无效。 根据《规范物业收费通知》的规定:物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。
    • XX物业向业主收取装修押金不合理
      天津在线咨询 2022-10-30
      5月17日,呼和浩特市一位读者向本报记者反映:“我在XX买了一套房子,交房时物业公司向我收取1500元的装修押金和360元的装修垃圾清运费。可是物业向其他业主只收取1000元装修押金,而且为什么收了1000元的装修押金后还要另收360元清运费难道装修垃圾清运费不包含在装修押金里面吗”当日,记者来到为竹园小区服务的XX公司。该公司张经理对记者说:“起初我们向业主收取的装修押金都是1000元,后来因为
    • 装修押金如何交给物业
      上海在线咨询 2022-03-24
      业主在装修时,装修公司向物业公司交纳的装修押金实际上是物业公司为保护业主利益,监督装修公司施工质量的一种必要的手段,如果装修质量较差,装修押金能够帮助业主挽回一定的经济损失,如果装修质量很好,那么装修押金将会全额退还给装修公司。另外,业主在装修前还必须和装修公司一同与物业公司签订装修协议,明确装修的内容、装修时间、垃圾处理方式以及违约责任的处理等项内容。