契税从2%变至4%南京开发商出招规避“高档房”-法师兄

契税从2%变至4%南京开发商出招规避“高档房”

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:23:28 311 人看过

南京的房产新政将高档房契税从2%恢复至4%，尽管有开发商承诺为增加的2%契税买单，也有开发商认为高档房客户不会在乎多缴2%契税，但仍有一些开发商采取对策，除调低价格外，还以送面积、改户型等招数规避房源被纳入高档房。

据了解，南京市的普通房标准已充分利用7部委5月中旬出台的《意见》允许的上浮空间：单套建筑面积上限为144平方米、实际成交价上限为同类区域住房交易均价的1.44倍。按此界定，高档住宅占南京主城区楼市可售面积约20%左右。

5月28日，中海地产在南京的第一个项目赛纳丽舍开盘，推出的127套房源面积均低于144平方米，加上起售价仅4980元/平方米———远低于该市江南八区高档房的下限，当天就被认购118套。据了解，此次推出的主力户型是138平方米的三室套，开发商另送步入式外飘窗以及50%的入户花园、空中花园，房型的真正面积可能超过144平方米，但开发商用赠送面积躲避了高档房的界定。昨天，中海公司企划部负责人在接受记者采访时强调只是巧合，当时公司并不知道普通房的标准。

除了送面积，还有一些楼盘通过改户型，将原面积在144平方米以上的住房改成2套对门住房，名义上拆开分售，实际以两代居的形式卖给同一客户，供子女和父母对门居住。还有楼盘顶楼的跃层用天花板绕开高档房。据悉，购买该楼盘顶楼面积约105平方米的住房，开发商赠送约50平方米、层高为2.15米的跃层———按规定，层高小于2.2米的不能算建筑面积，只能赠送不能卖。但据购房者透露，开发商在跃层顶部做了天花板，业主装修时可将其扒掉，恢复2.2米以上层高的真面目。

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