回迁房面积计算方法是什么？-法师兄

回迁房面积计算方法是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-28 10:00:07 497 人看过

这段内容讲述了房屋建筑面积计算方法的规定。如果房地产权证上没有记载建筑面积,则以相关批准文件或1981年以前建造用于居住的房屋有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。对于承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准;对于承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。

房屋的建筑面积计算方法如下：以房地产权证上所载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。

回迁房面积的认定依据是什么？

回迁房面积的认定依据是什么？根据我国《房地产管理法》及《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，拆迁房屋的面积应以拆迁协议中约定的拆迁房屋的建筑面积为准。如果拆迁协议中没有约定或约定不明确，拆迁户可以与拆迁单位协商确定，或提交给拆迁管理部门核定的面积进行确认。如果拆迁单位与拆迁户就拆迁房屋的面积发生争议，拆迁管理部门可以进行调解或直接作出裁决。拆迁管理部门核定的拆迁房屋面积不包含用于安置拆迁户的周转房面积。

房屋建筑面积的认定方法因地区而异,需根据具体情况进行判断。无房地产权证的房屋,可参考相关批准文件或实际建筑面积进行认定;有资质的房地产测绘机构可进行实地丈量,认定回迁房面积;拆迁房屋的面积应以拆迁协议中约定的拆迁房屋的建筑面积为准,如协议中没有约定或约定不明确,拆迁户可与拆迁单位协商确定,或提交给拆迁管理部门核定的面积进行确认。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

法律综合知识
房屋拆迁面积补偿计算方式是什么？房屋产权调换怎么算？

一、房屋拆迁面积补偿计算方式是什么？根据城市房屋拆迁管理办法的规定，房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下：1、房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格2、房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费

2022-04-24

216人看过
法律综合知识
房屋拆迁如何计算面积和面积补偿

一、房屋拆迁如何计算面积和面积补偿房子拆迁补偿应该是根据产权证上的建筑面积算面积，根据城市房屋拆迁管理办法的规定，房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下：1．房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。2．房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。3．如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；4．如果拆迁

2023-07-02

218人看过
消费者
计算建筑面积的范围和方法是什么？

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。7、住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2.

2023-06-10

431人看过
退房
计算商品房面积有四种方法

1。按总建筑面积计算，这是商品房销售中最常用的计算方法，因为它包括分摊的公共建筑面积，所以引起的纠纷最多。如果选择这种结算方式，就必须掌握分摊面积。2。这种计算方法最大的优点是避免了分摊面积的问题，即分摊面积与您购买的房地产没有直接关系，但其单价会增加，因为无论如何结算，同一房地产的总价应该是一样的。事实上，这种计算方法对项目开发规模较大、需要分期开发的开发商更为有利，因为尚未开工或竣工但需要参与分摊的公共建筑和商品房可能存在设计调整的情况，分摊计算将难以准确把握，且合同约定的面积误差绝对值大于3%的房间可以退房，因此因面积误差而退房的可能性增大。如果这样解决，退房的可能性就会降低。3。按套（单位）计算这样，合同中只有总价，没有单价。根据商品房买卖合同约定，这种计价方式不进行面积差额结算，即今后产权登记面积与合同约定面积是否存在差异，双方不再结算。这种方式更适合团购，因为根据《分摊暂行规定

2023-05-08

436人看过

继续履行
房屋面积计算和测算方法有哪些

房屋面积计算和测算有哪些方法商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积（一）套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2？1米，其余部分最小净高不低于1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。每户阳台（无论凹、凸阳台）面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的12折算计入使用面积。（二）套内墙体面积：商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面

2023-02-20

73人看过
业主
阁楼面积的计算方法

阁楼算不算建筑面积1、我们知道顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段，同时也能逃避需缴纳的规费，这是许多地区比较常见的做法。2、其实业主也不能办理相关的产权证，因为开发商没有把七楼面积纳入建筑规划，办证基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的，拆迁补偿要看当地政策，首先面积计算规范有2个：1）、其实一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；2）、而另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。3）、事实上，阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构，它并不属于正常的房产结构，房屋产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。综上述购买房屋属于跃层，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定，这些没经过

2023-06-10

331人看过
法律综合知识
商品房建筑面积计算方式是什么，商品房建筑面积包含公摊面积吗

商品房建筑面积计算方式是将套内房屋使用面积、墙体面积、阳台面积与分摊的共有建筑面积相加，商品房建筑面积包含公摊面积，房产证上的建筑面积包含公摊面积在内。一、商品房建筑面积计算方式是什么商品房建筑面积计算方式是将套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积相加计算。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。二、商品房建筑面积包含公摊面积吗商品房的建筑面积是包含公摊面积，而不是实际使用面积，房产证所标注的面积也是建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积；建筑面积是根据建筑物外墙来进行计算的，但是外墙

2023-07-25

340人看过
法律综合知识
拆迁房面积超标如何计算价格和面积

一、拆迁房面积超标如何计算价格和面积实际拆迁的房屋面积超出房产证面积，这种情况很多地方会进行比较人性化的处理，如超出房产证上面积的，给予每平米建造成本价赔偿，具体根据安置补偿方案确定。房屋拆迁赔偿标准是：1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2．周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3．奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁纠纷的诉讼时效拆迁补偿诉讼时效是六个月，自知

2023-10-03

140人看过

法律综合知识
回迁房过户费用怎么算，回迁房过户方法是什么？

一、回迁房过户费用怎么算回迁房过户费用结合以下情形来计算：1、测绘费产测绘费由买方支付，按照住房面积来计算，每平方米为1．36元。2、评估费产评估费由方来支付，按照住房评估总价的0．5％来计取。3、契税房屋契税由峡方来支付，首房住面积小于90平米，契税为房产总价的1％。住房面积介于90平方米和144平方米之间，契税为房产总价的1．5％。住房面积大于144平方米，契税为房产总价的3％。二房契税不管面积大小，全部按照房产总价的3％来计取。4、个人所得税个人所得税由方来支付，按照房产评估总价的1％或者是房产最初购买价格和出售价格差额的20％来计取。如果是房产满5年且是出售方家庭唯一住房，可以免征个人所得税。5、产交易税产交易税－般峡卖双方共同承担，按照交易房产的住房面积来计算，每平方米为6元。6、产登记费用产登记费由买方支付，普通性住宅80元，非普通性住宅550元，如果是共有产权房，每增加一人需

2024-01-07

170人看过
房地产开发
商品房与安置房的面积计算方法

拆迁房也是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间。多层住宅楼：公摊系数在10％－15％之间；小高层住宅：公摊系数在15％－20％之间；高层住宅：公摊系数在20％－25％左右。二手房定向安置房与商品房的区别是什么二者的区别是面向人群，一个是定向拆迁人群，一个是广大民众。商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而商品房，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。而定向安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括房屋被拆迁的农户。《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标

2023-07-20

218人看过
回迁房
回迁房超出面积部分如何计价

有约定按约定，没有约定参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：按理说3%以内补，超过3%的开发商买单，-3%以内开发商按平价退钱，超过-3%的按溢价赔钱。一、网签后退房要收违约金吗网签后退房的情形以及是否需要收取违约金，首先需要看合同约定。如合同有约定就按合同约定办。但如果合同没有明确约定的情况下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人符合下列情形的，则退房不需要向开发商支付违约金。1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的。3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。4、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差在合同中没有约定或者约定不明确的且实

2023-03-03

91人看过
房屋产权调换
拆迁后面积的计算方式是按照人头还是实际面积？

各地区根据自己的地域特征，都有一些自己的调整标准，具体以当地的实际拆迁政策为准。但是通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿标准的计算公式：（一）拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各

2023-07-02

438人看过

公房
需要了解拆迁补偿的面积计算方法

对于被拆迁人来说，如何计算房屋拆迁的补偿面积是十分关心的。根据城市房屋拆迁管理办法的规定，补偿市房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。房屋征收补偿面积测量规定房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2．06、独立住

2023-07-02

306人看过
法律综合知识
计租面积按什么计算

计租面积的核算方式，主要依据房产的类别与租赁协议中的具体规定来决定。以下，我们列举了几个较为普遍采用的计租面积计算方法：使用面积法——该方法适用于住宅用途的物业，其范围涵盖了各个房间，如卧室、起居室、卫生间、厨房、走廊、楼梯间、露台（若是闭合式则仅计算一半面积）以及壁橱等。建筑面积法则——此方法主要应用于非住宅性质的物业，将整个不动产的建筑面积作为租赁面积进行计算，其中还包含了各楼层的总面积，既有公共区域的面积，也涵盖了私有区域。而套内面积法则——在我国的房地产领域中，所谓的租房平方米通常是指套内面积的大小，即实际可供居住者使用的空间面积，并不包括共享部分。最后，实际使用面积——这是按照《住宅建筑设计规范》的相关规定进行计算的，它包括了套（单元）内的实际使用面积以及套内墙体所占的面积。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付

2024-05-07

366人看过