通过中介购买二手房的程序是怎样的-法师兄

通过中介购买二手房的程序是怎样的

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:44:45 329 人看过

一、寻找中介信息登记

买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，买卖双方分别登记购房、售房信息。但是要注意的是，选择中介最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好的公司，要注意查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量。

二、入市资格审批

卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章，第一枚章是在出售调查表上盖的章，是为了证明土地使用性质，第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。

三、评估及考察房源详情

实地考察房源的环节是必不可少的，买方要掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。作为卖方也不能马虎，也需要根据这些情况对房屋进行初步估价，为确定售价提供参考。

四、签订规范的协议

验证核实房屋后，交易中介需要分别与售房者和购房者签订委托出售、购房协议。一般来说，在合同上要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费，代理费通常由买方缴纳，金额为房价的3%，也有分别向买卖双方同时收取的情况。

五、居间中保提交房款

为了杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。

六、过户结算

买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算。随后，房地局将为买方购置的房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

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