建设工程优先受偿权与抵押权的关系是怎样的-法师兄

建设工程优先受偿权与抵押权的关系是怎样的

来源：互联网时间： 2023-08-18 08:20:52 70 人看过

首先，抵押权是债务人或者第三人向债权人提供一定的财产以担保债务的履行，在债务人不履行债务时，债权人有依照法律的规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。

建设工程优先受偿权与抵押权的共同之处主要是：两者均为担保物权；两者的标的物均涉及不动产；两者均不占有标的物；两者对标的物的拍卖价款均享有优先受偿的权利。

其次两者的区别如下：

（一）建设工程优先受偿权为法定担保物权，抵押权则为意定担保物权。

（二）建设工程优先受偿权是法律直接规定的，具有法定性，因此，其生效无需登记公示，而抵押权以登记公示为生效要件，抵押物未登记公示，抵押权不生效。

（三）建设工程优先受偿权标的物只为不动产，抵押权除了不动产，还包括动产。

抵押权登记的流程是怎样的

房屋抵押权登记办理流程：

1、提交材料；

2、房屋交易大厅受理材料；

3、十个工作日领证。

房屋抵押权登记必须提交的材料：

抵押权设立登记：

1、登记申请书原件；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；

4、国有土地使用证（整宗房地产）；

5、主债权合同原件、抵押合同原件；

6、未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；

7、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。

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