购房者如何办理按揭贷-法师兄

购房者如何办理按揭贷

来源：互联网时间： 2023-04-02 11:51:30 168 人看过

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

一、新买房子办产权证怎么交税

在购买不同类型房产时，涉及到的税费项目不太一样，而具体的标准也是存在差异的。如果没有进行房产过户，自然此时也就无从征收税费。具体如下所述：

（一）买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

（二）基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

（三）规费

1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

（四）如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元

首次购买新房需要缴纳的税费有如下几条：

契税：普通住宅1-90平，1%;91-144平，1.5%;144以上的，3%;非普通住宅3%。

手续费：6元/平，非普通住宅10元/平。

登记费：80元，非普通住宅80-800不等。

印花税：5元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

银行贷款
按揭购房未办理下来如何解决？

需要分情况。1、如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，或者因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款的可以退房；2、如果因为买房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者买房者缺乏还款能力，银行审查认为买房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的则一般不可以退房。开发商违约时可以退房吗开发商违约时符合法定或约定解除合同条件的能退房。开发商违约可以要求退房的情形主要有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订

2023-08-04

77人看过
房产证
如何了解按揭购房的办理过程？

按揭购房程序，具体如下：1、到中意的楼盘看房、了解实际情况；2、确定购买的房屋后，可以签订认购合同；3、按约定期限签订购房合同，支付首付款；4、到银行签订抵押贷款合同；5、办理抵押登记。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。按揭购房他项权证啥时候办1、按揭购房他项权证通常会在受理他项权登记请求的10个工作日左右办理。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（1）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（2）抵押权、地役权登记，10个工作日；（3）预告登记、更正登记，10个工作日；（4）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。若是法律、

2023-07-08

223人看过
律师事务所
购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理

2023-08-16

377人看过
抵押贷款
按揭抵押贷款是什么？购房者的按揭贷款流程

一、按揭抵押贷款是什么按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、分类;按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。三、购房者的按揭贷款流程购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，

2023-05-06

66人看过

抵押
无抵押的按揭房贷如何办理

一、无抵押的按揭房贷如何办理申请贷款应该提交的资料您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明;4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件;9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;11、银行要求提供

2023-05-09

191人看过
拍卖变卖
购房按揭是什么意思按揭贷款购房要办理哪些手续

一、购房按揭是什么意思按揭，是指购房人将与出卖人之间签订的商品房买卖合同的标的抵押于银行，银行将一定数额的款项贷给购房人，并以购房人的名义将款项交与房地产商的法律行为。商品房买卖按揭的法律特征有：1、主体包括三方：即购房者、房地产销售商及按揭银行。2、按揭法律关系的内容有三点，即购房者与房地产销售商之间的买卖合同关系、购房者与按揭银行之间的借款合同关系和购房者与按揭银行之间的民法典律关系。3、按揭法律关系的标的物与担保合同的标的物具有同一性，这是按揭的最大法律特征。4、按揭权人实现按揭权可采取两种方式，一种是折价或以拍卖变卖标的物所得价款优先受偿；一种是在合同中约定回购条款，由房地产销售商向银行回购标的物，并以回购款优先偿还银行贷款。二、按揭贷款购房要办理哪些手续1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办

2023-03-01

233人看过
购房合同
办理按揭后购房合同丢了该如何

购房合同是根据法律规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。根据当前的情况，通常一份完整的购房合同是要有四份的，开发商处有两份，房管局有一份，借贷人有一份，若借贷人是办理银行按揭的话，那么借贷人那份合同是要放在银行。若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下的方式来补救：1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。2、若借贷人在还没办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期满后，再拿着有关证明，去申请注销所签订的合同，然后再和开发商重新签订一份即可。3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可以提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。一般情况下，贷款合同丢失了，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行重新给行为人一个原合同的复印件。如果行为人办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积

2023-04-22

242人看过
借款
购房者有贷款还能按揭买房吗

有贷款也还是可以再按揭买房的，但是要看你这个贷款是什么样的贷款。假如你家现在有一套房子，这个房子上面是有贷款的，那你可以再做按揭，买第二套房，只不过在第二套房的按揭程度上，要比第一套房的首付款要高一些。如果你的贷款直接是银行里面的贷款，那也是要做甄别的，要看看有没有做到预期，没有预期是可以按揭买房的，有预期是不行的。一般有贷款能按揭买房。借款人必须同时具备下列条件：1、要有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；2、要有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；3、要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。一、按揭房在银行能贷款吗我们可以申请办理二次抵押贷款，商业用房；用于个人

2023-06-25

276人看过

房贷
购房者房贷按揭不妨这样操作

3月17日，央行取消房贷优惠利率，杭州银行个人住房贷款的相关政策、品种、服务措施的微妙变化，牵动众多按揭购房者神经。带着那些正准备按揭购房、或已办理个人住房按揭贷款的市民，在贷款或还贷中经常会碰到的一些主要问题，记者昨天采访了杭州一些银行的房贷专家，他们的一些解释，可以让购房者在遭遇类似疑问时，按图索骥地寻找到解决方案。哪一种还款方式比较好据深圳发展银行杭州分行有关人士介绍，目前，银行个人住房按揭贷款的还款方式主要有按月（季）等额本息还款（也称等额还款法）；按月（季）等额本金还款（也称递减还款法）；以及两种还款法的多次转换。同时，还可以（部分）提前还款和缩短还款期限等。至于选择何种还款方式，则因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适合等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然

2023-06-11

202人看过
业主
购买房屋需要办理按揭手续,应如何选择按揭公司？

办理按揭贷款是很复杂的衡旭，必须在安全性、风险性、保密性、效率性、性价比五个方面都有保障。具体分析如下：①安全性。房屋买卖首先是楼款的安全交付。专业的按揭公司除了可以令业主准时收齐按揭款项，还会为买卖双方监控首期楼款，令业主可在适当的时候安全地收齐首期楼款，充分保障买卖双方在楼款交收过程的安全性。②风险性。按揭手续在个别操作以及业务上都存在一定的风险性，如交易产权的清晰与否、赎契业务楼款交割风险的控制等。除了在交易的过程中保证产权资料的安全，专业按揭公司在对待此类问题上更有前瞻性，特别是对待赎契的高风险业务上，专业按揭公司更具备丰富的经验。③保密性。市场上一些不法按揭中介，盗用客户资料，如为其它案件伪造担保材料及伪造信用卡资料等，甚至还欺瞒客户办理双重抵押，严重损害客户利益。选择了好的按揭公司，将可有效地完全杜绝这一现象。④效率性个别按揭公司由于在业务操作上缺乏经验的灵活性、内部操作程序混

2023-06-10

133人看过
律师事务所
如何办理按揭买房?按揭要哪些手续

转按揭的业务流程以及所需手续如下所述：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

2023-06-10

98人看过
退房
按揭购房如何申请退房？

按揭房可以退房的条件包括五种情况：（一）由于不可抗力导致无法实现合同目的；（二）在合同期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或存在其他违约行为导致无法实现合同目的；（五）根据法律规定的其他情形。按揭房可以退房的条件包括以下几种情况：（一）由于不可抗力导致无法实现合同目的；（二）在合同期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或存在其他违约行为导致无法实现合同目的；（五）根据法律规定的其他情形。按揭房退房条件是什么？按揭房退房条件是什么？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，按揭房退房条件主要包括以下几点：1. 合同约定：首先，购房人与开发商签订的购房合同中

2023-08-28

58人看过

律师事务所
购房按揭合同丢失如何处理

购房按揭合同丢失应当尽快进行补办，合同一般是一式两份，可以找开发商或房屋所属房地局补办。合同丢失并不会影响合同效力，影响合同有效的因素分别有：合同的内容是否符合法律法规和公序良俗；行为人是否具有相应的民事行为能力；行为人是否意思表示真实等。购房按揭合同愁煞修车工以修车为生的新杭州人周师傅省吃俭用想买套郊区房，谁料，因为“外地人无法办理按揭”，周师傅不但买不成房，还要被没收3万元定金——周师傅来杭州快20年了，在文一路开了一个修车铺，专门修理自行车和电动车。省吃俭用的他攒了点钱后，最近想买一套房子。然而却没想到，等签了合同之后才发现，自己非但办不了按揭，而且按照合同约定，还得赔给开发商一笔不少的钱，至少3万元的定金是要没收的。这3万元对以修车维生的周师傅来说不是一笔小数字。万般无奈之下，他托朋友在某网站发了个帖子求助，立即引来了众多网友的热议。修车师傅办不了按揭，3万定金要被没收通过周师傅的

2023-07-31

244人看过
律师事务所
购房者去办理按揭贷款时，需要注意哪些问题？

按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通

2023-02-23

341人看过