房产交易中有阴阳价格，该按哪个价格履行-法师兄

房产交易中有阴阳价格，该按哪个价格履行

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 18:23:32 73 人看过

房产交易中有阴阳价格，该按阴合同的价格履行。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。

一、阴阳合同有法律效力吗

对阴阳合同的效力可分为以下几种情况来认定：

1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。

2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。

3、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。

二、如何认定黑白合同的法律效力

黑白(阴阳)合同的法律效力问题一般因为阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。

然而，如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。

三、房屋阴阳合同有效吗

一般阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思，只要内容合法，同样受到法律保护，是有效合同。但如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

有期徒刑
房屋交易中价格是否受限制？

价款是买卖合同的必备条款。在缺乏必备条款的双方依照法律的规定，当事人可以就价款的问题协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关或者交易习惯确定。比如标的物的型号、等状况就是决定价格多少的重要参照。如果此时仍然不能确定价款时，除依法由政府定价的以外，按照订立合同时履行地的市场价格履行。由法律规定确定价款的原则是为了弥补当事人订立合同时考虑的不足，而依订立合同时的市场价格确定能够合理地反映当事人的真实意思。可签订补充协议约定。有阴阳合同，会影响房屋买卖价格么阴阳合同会影响到房屋备案价格。阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，只要内容合法，同样受到法律保护。如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。《中华人民共和国刑法》第二百零一条作为纳税人如果逃避缴

2023-07-05

99人看过
法人
行纪人交易价格的要求有哪些

行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意。未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬。没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，该利益属于委托人。行纪人应当依照委托人已明确指定的价格操作，行纪人违反委托人指示的交易而进行买卖的，委托人可以拒绝承受，因此而造成的损害，由行纪人赔偿。一、行纪合同和委托合同有什么区别1、行纪合同必须是有偿的，委托人要向行纪人支付报酬；而委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。2、行纪合同的主体具有限定性。在我国，行纪合同的委托人可以为公民或法人，但行纪人只能是经批准经营信托业务的法人，未经法定手续批准经营信托业务的法人或公民不得经营信托业务，不能成为行纪合同中的行纪人。而委托合同的适用范围十分广泛，各类民事主体之间均可建

2023-03-16

225人看过
夫妻共同财产
房产分割的价格是按现价还是定价

分割房产，一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见;若不能达成一致的意见，一般由原告申请向法院评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。一、单位福利房离婚怎么分割单位福利房离婚怎么分割，需要根据不同情况来定，具体如下：1、若无法协议分配，或一方不履行分配协议的，则个人婚前所得房屋不分割，共同财产所得房屋，由人民法院根据房产的具体情况判决；2、单位福利房如在婚后取得，其已经取得完整的产权，一般为夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割。如果无法达成一致，可以到人民法院起诉，由人民法院依法作出判决。单位福利分房，离婚双方无法达成协议，按市价评估后双方竞价取得。婚姻关系存续期间

2023-06-21

91人看过
合同内容
阴阳合同纠纷如何确定价格

阴阳合同纠纷确定价格的方式，一般情况下，以成立在后的合同价格为准。如果一方当事人为了逃避税务等非法目的订立阴阳合同的，以没有违反税务相关法律规定的合同价格为准。一、房屋租赁合同可以设定无效的情形吗房屋租赁合同可以设定无效的情形，具体如下：1、一方以欺诈、胁迫的手段签订合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；3、以法律形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益，违反法律、行政法律的强制性规定。如果签订了两份不同价格的避税合同，因为合同中的价格是为了避税，双方不会按照价格履行，除价格条款外，违约责任、争议解决等其他合同条款无效。二、二手房阴阳合同违法吗阴阳合同是否违法要根据合同的具体内容来判断。首先，阴阳合同是指当事人关于某项交易活动签署了两份以上内容不同的合同。如果合同内容有违法违规，或者是通过合法形式掩盖非法目的就是违法的，两份合同都无效。如果不存在这些情形，以“阴合同

2023-02-22

307人看过

二手房买卖
二手房买卖阴阳合同，如何认定成交价格

对于前后合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的《上海市房地产买卖合同》等合同中订立虚假价格的，因该项变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法目的，不应予以认定，仍应以前合同约定的成交价履行。法律依据：《民法典》第一百四十四条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第一百五十五条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。为避税而故意做低价格的二手房买卖合同，属于典型的“阴阳合同”。在二手房交易过程中，为减少或逃避应缴纳的税费，买卖双方签订阴阳两份

2023-04-19

475人看过
房产交易
房产交易价格可以随便写吗

一、房产交易价格可以随便写吗价款是买卖合同的必备条款。在缺乏必备条款的双方依照法律的规定，当事人可以就价款的问题协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关或者交易习惯确定。比如标的物的型号、等状况就是决定价格多少的重要参照。如果此时仍然不能确定价款时，除依法由政府定价的以外，按照订立合同时履行地的市场价格履行。由法律规定确定价款的原则是为了弥补当事人订立合同时考虑的不足，而依订立合同时的市场价格确定能够合理地反映当事人的真实意思。可签订补充协议约定。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百零一条作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。二是当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。三是如果买者用该房屋抵押，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定贷

2023-03-30

248人看过
股权转让
股权转让是按照价格算还是按照交易日的价

股权转让不一定按当日股价确定转让价格。股权转让的价格由当事人协商确定，当事人可以参考公司设立时的出资额、评估机构出具的评估报告、公司的净资产额等确定股权转让价格。一、夫妻股权分割需要做什么评估在股权转让中，评估并不是必要的程序。转让双方可以以评估价作为转让价格的参考，也可以不经评估，由双方直接协议确定转让价格。所以夫妻股权分割不需要评估。在总体上，对于股权的分割应把握两个基本原则。一是按照有利生产、方便生活的原则。即对企业内部股，应判归企业职工的一方当事人所有，对于向社会公众公开发行的股票原则上应判归具有一定股票知识、了解股票行情的一方所有。二是公平原则。即将股权判归一方所有后，分得股权的一方应对另一方相应补偿，企业内部股按发行价格，上市股按市场价格。

2023-04-06

459人看过
房产交易
城市房地产交易价格管理暂行办法

市房产交易价格管理暂行办法国计价[1994]1714号第一章总则第一条为适应城市房产交易市场的发展，规范价格行为，维护交易价格的正常秩序，保护交易双方的合法权益，依据国家有关法律、法规制定本暂行办法。第二条本暂行办法适用于城市规划区范围内公民、法人和其他组织拥有产权的房屋的买卖、租赁、抵押、典当和其它有偿转让房屋产权等经营活动中的价格及房产交易市场各类经营性服务收费的管理。第三条国务院价格主管部门负责全国房产交易价格管理工作；县级以上地方各级人民政府的价格主管部门负责本行政区域内房产交易价格管理工作。各级政府价格主管部门应会同有关部门加强对房产交易价格的监督。第二章管理原则第四条国家对房产交易价格实行直接管理与间接管理相结合的原则，建立主要由市场形成价格的机制。保护正当的价格竞争，禁止垄断、哄抬价格。第五条房产交易价格及经营性服务收费，根据不同情况分别实行政府定价和市场调节价。向居民出售的

2023-06-05

345人看过

银行贷款
二手房的交易过程中,有哪几个价格需要买房人了解

二手房的交易过程中的价格1、合同价是指双方在合同中约定好的价格，也就是看房过程中业主的报价。通常来说，这个价格就是房主的净得价，是不包含各种税费、中介费的。官方一点的说法是，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格。在合同中，这个价格一般分为两个部分，一是房屋总价，也即网签价;还有一部分是装修款和其他费用房屋内设施的费用。2、评估价主要用于银行贷款使用。二手房交易贷款时，银行是不会按照双方的网签价做贷款的，它是根据专业的评估公司对房屋进行估价，这个用来贷款的价格就是评估价。一般评估价都会低于合同价。3、指导价指导价全称二手房最低过户指导价，是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易最低计税价格。二手房在交易过程中，网签价一般不低于“最低过户指导价”。如果网签价低于“过户指导价”则地税局也将按照“过户指导价”进行计税。简单说，就是如果交易的价格低于指导价，税务可能会

2023-06-02

492人看过
房屋产权调换
安置房补差价按什么价格

安置房补多少差价，依据最新的政策法规即国务院590号令精神，房屋征收时可以选择货币补偿或产权调换。如果你选择产权调换，安置房屋与被拆迁房屋结算是这样的计算方法：安置房按每平米的基本平均定价，结合制定的各层次差价系数，再按各户房屋的实际建筑面积分别计算出各户的实际价格各户实际建筑面积x基本价格/平米x层次差数=房屋实际价格。被征收房屋补偿协议书的补偿总额与房屋的实际价格相抵后互找差价。一、拆迁户买房优惠政策居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。二、安置房的层次费是怎么收的安置房的层次费是按每平米的基本平均定价收取，结合各层次差价系数按

2023-02-25

90人看过
离婚协议
合同交易价格与真实价格不符合合同有效吗

合同的交易价格与真实价格不符，如果不违法、不违背公序良俗、意思表示真实的，合同有效。如果是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益；或者该价格违法、违背公序良俗的，则无效。一、离婚协议上五种情形《离婚协议书》是夫妻双方真实意思的表示，属于民事合同。离婚协议无效的五种情形有：1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。4.违背公序良俗的民事法律行为无效。5.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、无效合同指什么合同无效的情形有以下几种：1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害

2023-03-22

340人看过
消费者
退一赔三按照哪个价格赔

新消法退一赔三是退还货款并且赔偿三倍，《中华人民共和国消费者权益保护法》没有规定必须退货退款或者不用退货，需要消费者跟商家自行协商。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》如下规定：1、第五十二条经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。2、第五十四条依法经有关行政部门认定为不合格的商品，消费者要求退货的，经营者应当负责退货。

2023-04-15

444人看过

公租房
沈阳公租房房租价格

丽水新城公租房建筑面积小于50平方米户型的基础租金标准为每月300元;建筑面积大于50平方米、小于60平方米户型的基础租金标准为每月330元;建筑面积大于60平方米、小于70平方米户型的基础租金标准为每月350元;建筑面积大于70平方米户型的基础租金标准为每月400元。注意：租金调整系数按楼层与朝向调整相结合确定。A区七层为基准层，B区五层为基准层，执行基础租金标准;基准层以下的楼层，每层租金递减10元;基准层以上的楼层，各层租金均增加10元;顶层租金比基准层租金减少20元;南、东南、西南朝向住房租金均不增减;东北、西北朝向住房租金每户减少10元;北朝向住房租金每户减少30元。申请人须签订期限1年的公共租赁住房配租合同，并代为区级住房保障管理部门与出租住房产权人办理房屋租赁登记备案证明。配租家庭在与区级住房保障管理部门签订租赁合同后，按租赁合同约定的方式支付租金。区级住房保障管理部门，按合

2023-05-29

335人看过
继续履行
合同价格与真实价格不符，能否继续履行？

合同交易价格与真实价格不符的，侵犯国家利益，如偷税漏税，合同无效。《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以法律形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。房屋合同价格与实际价格不符怎么办房屋合同价格与实际价格不符应该：1、可以要求开发商支付违约金并赔偿损失，也可以要求退房支付违约金并赔偿损失；2、阴阳合同是一种违法行为，不仅给当事人带来利益，而且隐瞒相应的风险。如果卖方将房屋产权转让给买方，买方拒绝按照真实合同支付购房款，双方很容易发生纠纷。前后合同约定的房价不一致，原则上应优先于前后合同的原则；3、如果一方确实规避了证据，并故意在此后履行合同中骗取贷款，原则上，双方不应认定房价的

2023-07-02

322人看过