二手房贷款收费-法师兄

二手房贷款收费

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:04:03 333 人看过

【二手房贷款收费】

虽然不同的二手房贷款服务公司收费各有不同，但基本的收费类型及标准是统一的。在办理按揭贷款的时候，比较大额的几项费用是：

1.境外人士(包括持中国护照者)办理按揭贷款需缴纳贷款合同公证费(按贷款额3%付费，由公证处收取);

2.二手房交易中卖出方尚有贷款未还清需进行跨行转按揭的，即由买入方贷款银行直接将贷款划至卖出方贷款银行将卖出方贷款还清的需支付担保费(最高为买入方贷款额6%由担保公司收取);

3.二手房贷款评估所需评估费(评估价的1%～2%，由评估公司收取);

4.个人住房商业性贷款保险费(按个人抵押住房综合保险收费标准，由保险公司收取);

5.个人住房公积金贷款担保费(按个人住房公积金贷款担保收费标准，由上海住房置业担保公司收取，如果没有公积金贷款则无须支付)。

以上3、4、5为常规费用，1、2项则按实际发生情况收取。

作为常规的买卖交易贷款收费有两项，即代办费和保险费。代办费是各专业贷款代办机构实施服务所收取的服务费，保险费按照央行规定贷款必须保险的要求，由保险公司按照国家规定费率收取。另外需要注意的是，针对个人住房持证抵押的消费类贷款，一定要作评估，有些还需要公证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二手房贷款
二手房贷款过程中评估费是怎么收的

二手房贷款流程如何？1。买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买受人通过二手房贷款支付购房款，并约定首付和贷款比例。在这个环节，买受人在现场看房时，要查看出卖人的房屋产权证和水电费记录；有时出卖人会要求买受人交纳一定的定金。2。买卖双方应在房屋所在区房地产市场当场打印《房地产销售协议书》（协议书应明确注明房价的支付方式，如“首付20万元；同时，买卖双方应到当地房管局签订《私人产权房收付协议》，明确交易资金收付的委托关系。由于买家对二手房评估的特殊需要。本行将以成交价与评估价中较低者作为放款依据。需要注意的是，有的银行只接受指定评估公司的评估报告，有的银行则不要求。因此，购房者在评估前应咨询贷款银行。为保证贷款安全，总行将要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需要指出的是，目前部分银行已推出无担保二手房贷款。因此，购房者在办理房贷前应明确银行收取的担保费。5。购

2023-05-08

257人看过
二手房贷款
购二手房、二手房贷款常识

二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高;买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样，下面为目前市场大致价位情况分析。并非所有房改房都可上市交易，分为以下两种情况：1.以成本价购买且与原产权单位没有事先约定的可以直接上市交易。(1)一看房屋所有权证第一页或第二页有成本价出售住房、成本价出售住宅或私更成等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。(2)二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：单位有优先购买权、出售转让需经原产权单位同意或五年之内不可以上市等条款约定。2.以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后就可上市交易。(1)一看房屋所有权证第一页有私优、私标准、优惠出售或标准出

2023-06-08

406人看过
二手房贷款
二手房贷款信息，谁有二手房贷款资格

1、二手房贷款所需信息，符合二手房贷款资格的购房者办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：

2023-05-08

359人看过
二手房贷款
二手房贷款的收费和本息的归还怎么办

办理抵押贷款需要律师事务所、房地产估价事务所、公证处、保险公司等多家相关机构。办理抵押贷款涉及的费用包括房地产评估费、律师费、公证费、保险费及办理相关手续要交缴的税费。贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定(根据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率*(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)*贷款本金2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率

2023-05-01

494人看过

二手房贷款
二手房贷款流程，二手房贷款审批要多久

一、二手房贷款流程二手房贷款流程：1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。2.评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核。4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。二、二手房贷款审批要多久二手房贷款审批要一个月左右的时间。具体如下：1.第1日递交材料，提出申请。2.第2-7日，房地产评估机构

2023-06-28

68人看过
二手房评估
二手房评估费收费标准，二手房评估费收费标准是什么

当前评估费收费标准采用累进计费率：房屋总价在100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元至500万元（含500万元）的，累进计费率为0．3％；500万元至2000万元的，0．12％；2000万元至5000万元（含5000万元）的，0．06％；5000万元以上的，0．012％。二手房评估费谁来承担1、二手房评估费一般是由购房者承担，所以，要买房的人在买房之前多备点钱；当然了，卖房的人也可以自己出钱做个评估，反正就是谁委托，费用就由谁承担。2、如果是将房子抵押给银行，这个谁委托谁付钱就不大实用了，因为银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，因此，这个二手房评估费就由房屋主人承担了。二手房评估的方式有“免费评估”和“付费评估”两种，建议选择具有专业资质的评估机构比较好，这就不免会产生房屋评估费，这个费用一般是由购房者承担。依据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉

2023-08-07

385人看过
房产交易
卖二手房手续收费标准

卖二手房手续收费标准有哪些？二手房屋评估费：按售房的建筑面积计算，每平方米1元收取。对原“优惠售房”现转为完全产权的，应扣除原已收取的评估费。二手房屋总登记费：按建房实际成本价的1‰收取，由建房单位承担。一、对职工出售公有住房的收费标准1、公有住房转移登记费：按二手房屋实际售价的0.8%收取;对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的，按所补的实际差额的0.8%收取。上述规费产权单位承担0.5%，购房个人承担0.3%。2、二手房屋评估费：按售房的建筑面积计算，每平方米1元收取。对原“优惠售房”现转为完全产权的，应扣除原已收取的评估费。3、免收房产交易手续费。二、集资合作建房的收费标准1、二手房屋总登记费：按建房实际成本价的1‰收取，由建房单位承担。2、二手房屋转移登记费：按建房实际成本价的0.8%收取。建房单位承担0.5%，个人承担0.3%。3、免收房产交易手续费。三、经济适用住房的收

2023-06-10

484人看过
二手房贷款
二手房贷款是否安全？二手房贷款能否公证？

二手房公证相对安全。二手房买卖公证可以确保房产交易行为的真实性，确系行为人所为、确系本人真实意思的表示；可以确保房产交易行为的合法性，保证交易行为不与任何法律规定相抵触；可以使得买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力，但是不是绝对安全，房产过户应当以登记为要件。二手房贷款流程1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例；2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据；4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款；6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；8、买方带上

2023-07-03

352人看过

二手房贷款
二手房贷款按揭手续费怎么算的

一、二手房贷款按揭手续费怎么算的若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（一）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。（二）按揭合同工本费380元/套。（三）商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。二、二手房贷款流程怎么操作流程:（一）递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。（二）评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。（三）银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。（四）办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。三、买房子按揭贷款需要什么条件年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修

2023-06-15

198人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取

一、二手房按揭贷款评估费影响因素1、房屋因素（1）折旧：年折旧－2％（2）套型：三小套型（小厅、小厨、小卫）－10％（3）楼层：2、6楼－3％；7楼－5％；3、4楼＋3％；1、5楼为基准价；（4）朝向：无朝南外门窗－5％2、环境因素（1）无物业管理－5％（2）非独立封闭小区－5％（3）有省、市重点小学区＋15％需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80％－90％，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。二、二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1％－0．5％不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0．3％－0．5％，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估

2023-04-20

236人看过
二手房贷款
贷款：二手房贷款七步走

【贷款：二手房贷款七步走】第一步：找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。第三步：买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第五步：买卖双方到房屋所在区

2023-06-10

304人看过
借款
贷款二手房的贷款资格

(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；(2)交齐首期购房款；(3)有稳定合法收入，有还款付息能力；(4)提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；(6)所购二(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；(2)交齐首期购房款；(3)有稳定合法收入，有还款付息能力；(4)提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；(6)所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；(7)所购房屋不在拆迁公告范围内。(8)贷款银行要求的其他条件。

2023-04-22

496人看过

房贷
税费、贷款等二手房交易常识

【税费、贷款等二手房交易常识】二手房交易，二手房流程，如何办理，房子主人办理移户，看似简单其实不然，关于二手房税费，二手房贷款等常识问题，下面为您解答：二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。二手房抵押贷款二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房中介服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法

2023-06-10

499人看过
律师事务所
购买二手房能贷款吗？买卖二手房能否贷款

一、购买二手房能贷款吗?一般来说，买二手也是可以贷款的。买二手房贷款办理流程主要有以下几个：1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;10、借款人按月还款;11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。二、二手房贷款需要注意哪些问题1、明确双方义务责任：在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不

2023-05-22

189人看过