买回房子有什么法律风险-法师兄

买回房子有什么法律风险

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:41:38 186 人看过

回购，所谓“回购”，是指房地产开发商在出售房地产时，承诺按一定的回报率给予购房者一定的回报，并在一段时间后按约定的价格回购房地产。这样，投资者就可以在房价下跌时获得稳定的收益，及时规避风险。其高回报和看似低风险吸引了众多投资者的目光。

合同回购的三大风险

新政持续，开发商肩上的经济压力逐渐加大，特别是在投资客集中、楼价高企支撑的郊区，房地产价格严重偏离实际价值，如北京通州地区远离市区，也不是刚需家庭的首选，但房价并不比市区逊色，在房地产市场调控中，韧性自然是最差的，这些地区呈现出量价并举的现象。

首先，这种合同回购的促销房是指定房。毫无疑问，这些房子不是需求量最大的，也不是最好的。那些高素质的房地产开发商从来没有担心过它们，它们都是掩盖市场的基础。在签订合同时，他们肯定会限制回购条件。说到回购期限，如果房价上涨，自然是好事。开发商相当于免费打广告。如果下跌，他们总能发现房屋和合同的缺陷，采取敷衍的态度，扼杀购房者的信心和精力。考虑到中国正规方式维权的难度，他们想从一开始就开始，开发商要想拿回房款就更难了。

其次，目前开发商签订这样的合同主要是为了消化那些质量差的楼盘。没有优惠价格。主要目的是为自己筹款过冬。越冬自然好。如果在房地产行业的寒冬中企业破产，或者负责人直接取消原企业，房地产开发商将面临巨大的挑战，回购压力不是不可能采取措施，购房者凭合同找不到原负责人，主体没有相应的责任，谁要钱，谁负责回购？回购合同可能是一张废纸。

第三，与回购合同签订的房屋总价不会太低。签完合同、交了房款后，资金就会囤积起来，回购合同自然有期限。没有时间你不能退房。在这期间，即使房价大幅下跌，你也会找到更好的购房机会，你会因为资金问题而放弃；即使房价保持稳定，可能离退房截止日期还有一年多，只会有大量利息。开发商以此方式促销作为融资手段，利息远低于银行。

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