征收未办理过户的房屋时征收补偿款该给出卖人。征收房屋时房屋已经进行交易但未办理过户登记的，房屋征收部门仍应当对房屋出卖人给予补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收的补偿对象为房屋所有权人。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

住宅房屋征收补偿款项

（一）被征收房屋价值的评估补偿（不含装潢及附属物补偿）

征收实施过程中，由房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为估价时点，根据被征收房屋情况，按照《江阴市国有土地上房屋征收评估办法》（澄建〔2012〕12号）的有关规定，确定被征收房屋补偿价值。

1．该项目拟定的国有土地上住宅房屋征收评估市场交易基准单价为7200元／平方米。

2．若住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋的评估价格（不含装潢及附属物补偿）一次性对被征收人增加20％的补贴，被征收人领取货币补偿款后自行解决住房。

（二）装潢及附属物补偿

（三）其他补助、补贴及奖励费用

1．搬迁费

以被征收房屋的房屋权属证书或者取得的合法建房手续为计算单位，按每户2000元计。

2．临时安置费

本项目被征收人需自行过渡，按规定领取临时安置费。临时安置费以被征收房屋的合法建筑面积为基数，按每月每平方米6元发放，发放中不足1200元的按1200元计发。

选择货币补偿或现房直接安置的，一次性发放6个月临时安置费。

选择产权调换的，临时安置费的发放日期从被征收户搬迁完毕交出旧房钥匙、可实施旧房拆除之日起至安置房购房公告后三个月止，对在外过渡时间超过24个月以上的被征收户的临时安置费，自超过24个月之日起，按每月每平方米12元计发（不足2400元／月的按2400元／月计发）。

3．期限奖

在房屋征收决定公布的征收签约期限内，签约搬迁并交房的被征收人，给予发放每户征收期限奖30000元奖金。超过征收签约期限签约搬迁并交房的被征收人，征收期限奖自征收签约期限届满之日起每日等额递减5％。

4．提前搬迁奖

在征收实施单位现场公告的搬迁期限内，自公布之日起被征收户提前完成搬迁并交出旧房钥匙的，以交出旧房钥匙可以实施房屋拆除之日为计算基准日，给予发放提前搬迁奖，具体标准为：以被征收房屋的合法建筑面积为基数，自公布之日起1—5天内及之前完成搬迁的奖励50元／；6—10天内完成搬迁的奖励30元／；11—15天内完成搬迁的奖励15元／。

5．特种综合补贴

住宅房屋被征收人选择产权调换的，考虑到已取消特种存单及当前搬家、租房等实际情况，过渡期间，除上述补偿外，每月另行给予被征收人特种综合补贴，标准为补偿安置协议明确的补偿金额的2．5／月，补贴计算期限及发放与临时安置费一致。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。