如何选择底层住宅噪音等六大问题值得关注-法师兄

如何选择底层住宅噪音等六大问题值得关注

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:22:19 372 人看过

现在不少家中有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅。选择底层住宅既可以避免上下楼之苦，又因离楼前绿地近，便于出入活动、锻炼身体。同时，底层售价较低，买这样的房可以节省不少开支，对实力欠缺的买房人来说十分实惠。不少物业项目的底层也因此十分走俏。但置业专家提醒购房者在选择低层住宅时，六种问题应多加关注。

噪音底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

管线一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。

采暖若暖气的设计是从上面往下供热的，底层离地皮近，冷空气较重，室温就会受影响。若暖气供应足此问题就不大。

防潮底层墙身与地面的防潮问题在雨季是个最大问题，若底层下面架空半层或1米至1．5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。

污水返溢这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。

日照采光一般年轻人在家时间少，有空调、暖气、煤气，玻璃窗大些就可以满足需要。但是家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光，因此应选择南向居室多一些的底层。其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距；或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1．6倍。若为塔楼，则应是1．1倍。

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