宅基地买卖协议书村委会盖章是否有效-法师兄

宅基地买卖协议书村委会盖章是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-13 15:20:44 380 人看过

无效。关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为1999年《土地管理法》的第43条规定，该规定的内容为：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。农村宅基地是农民赖以生存、安身立命的最后保障，是国家为了保护农民的切身利益、维护农村的稳定、促进农业的发展而给予农民的一项福利，如果允许宅基地的转让，一旦农民进城打工无法在城市立足，就会造成农民流离失所，居无定所，带来社会问题，损害农民的利益、影响农村的稳定、抑制农业的发展。同时，城镇居民在农村购置宅基地一般不是为了满足基本的居住要求，如果允许城镇居民购买农村宅基地，在如今城市房价飙升的现状下，很多人为了牟利，将会不断助长买卖农村宅基地的行为，违反法律规定，破坏社会稳定。村委会公章对私人买卖宅基地有用吗村委会留公章可以对合法买卖宅基地作一个公证、见证。宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地买卖相关文章

农村房屋买卖
是否需要村委盖章来买卖房屋？

农村房屋买卖需经过村委会审批，并在审批表上盖章同意后方可进行过户。过户流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到村委会同意审批；2、到房管部门网签，到房管部门测绘公司申请测绘；3、到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；5、到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。农村房屋买卖需经过村委会审批，并在审批表上盖章同意后方可进行过户。过户流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到村委会盖章审批，村委会同意盖章后到当地建房办审批。2、到房管部门网签，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；3、到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。4、到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单

2023-09-20

106人看过
赡养义务
分家协议书未盖章是否有效？

如果分家协议是签订时各方真实意思的表示，符合法律法规的一些规定，只要是当事人的亲笔签名，按不按手印都是具有法律效力的。如果一旦对方反悔，不承认，可以起诉到法院，到时候会有专业笔迹签定人员对签名笔迹进行签定，证实之后，还可以告对方欺诈罪。因为分家的情况较复杂，必须全体家庭成员一致同意并签名。最简单分家协议书范本（一）XXX，男，XX年XX月XX日出生，身份证号码：XXXXXX，家庭住址：XXXXXX。（二）XXX，女，XX年XX月XX日出生，身份证号码：XXXXXX，家庭住址：XXXXXX。XXX与XXX是原配夫妻，共生有X个子女，分别是XXX、XXX，别无其他子女。XXX与XXX夫妇共同拥有动产和不动产如下：XXXXXX现结合家庭实际情况，经家庭成员协商一致，就上述财产归属事宜自愿达成协议如下：一、上述位于XXXX的财产分别归XXX、XXX所有。二、子女对上述财产分割无异议。三、XXX、X

2023-07-06

283人看过
法律综合知识
农村宅基地能否买卖，可以买卖农村宅基地吗

一、农村宅基地可以买卖吗在符合一定条件下，农村宅基地是可以转让的。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄

2024-03-13

370人看过
法律综合知识
集体土地买卖合同村委盖公章了有效吗

一、集体土地买卖合同村委盖公章了有效吗依据土地管理法，村民之间可以转让土地。双方签订的合同真实有效，具有法律拘束力。因此，即使不经过村委会签章，该合同也是有效。在合法的基础上，向农村集体成员转让土地，如果有农村村委会盖章的土地装让合同是有效的。二、买卖合同的管辖法院是哪里(一)应该明确买卖合同双方是否有选择管辖法院的有效书面协议，若有选择管辖法院的书面协议则以该协议确定管辖法院。(二)买卖合同双方没有选择有效的管辖法院的协议，或选择管辖的协议无效，则根据《民事诉讼法》规定，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。(三)若买卖合同未实际履行，则由被告住所地法院管辖。若合同未实际履行，当事人实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。(四)当事人未以上述方式变更原约定，或者变更原合同而未涉及履行地问题的，仍以原合同的约定确定履行地。《民事诉讼法》的

2022-06-22

408人看过

法律综合知识
农村宅基地买卖协议书中规定内容是什么

一、农村宅基地买卖协议书中规定内容是什么甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农村宅基地转让协议书甲方：乙方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将坐落于＿＿＿＿＿＿的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150．4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经

2024-02-04

408人看过
公房
购买公房协议盖章是否有效？

陈某与母亲方某同住一套可售公房，该公房承租人是方某。1990年陈某结婚，婚后陈妻将户口迁到陈家，与陈某共同生活。1997年5月，陈某夫妇与母亲方某商量将公房买下。经协商，同意以陈某作为产权人将公房买下，并写下了一份协议书，陈某夫妇在协议书上签了字；由于方某是文盲，不会写字，故在协议书上盖了其私章。在签购买公房协议书时，征得方某同意后，盖了方某的私章，陈某夫妇亦签了字。后因家庭矛盾，方某反悔，以盖章无效为由告到法庭，要求认定购买公房协议书无效。按照《一九九五年出售公有住房方案的实施细则》的规定，购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。因此方某和陈某夫妇均是有购房资格的人。陈某一家通过协商确定陈某为购房人，行为合法。至于购买公房协议上的盖章究竟有无法律效力，这得从几个方面来讨论。首先，应确定协议书上所盖私章

2023-04-22

255人看过
宅基地买卖
农民私卖宅基地买卖协议无效

当年低价出卖的宅基地，如今成了香饽饽，于是当事人心生悔意提出诉讼。浙江省宁海县人民法院近日作出判决，原告不仅要还2万元卖地款，还要赔付被告损失39万多元。宅基地升值卖家反悔了事情缘由得从8年前说起。原告王某是宁海县桃源街道某村村民，拥有两间合计面积为101平方米的宅基地。他平时做小生意，不善经营，亏了不少钱。到了1999年，王某急需现金，经他同村的小舅子介绍，把这块宅基地卖给其他村的村民杨某，双方签订了《立杜卖屋契》(杜卖契是当地农村对买卖签约的俗称)。协议确定，王某及妻儿同意将这块宅基地以2万元的价格卖给杨某。协议签完后，杨某立即支付了2万元的地基款。接着，杨某找来了工程队，建起了一幢3层半的小楼房，一家人高高兴兴地搬了进去。2年前，杨某因儿子结婚，又拿出10多万元把房子重新装修。这些年随着宁海城市化的快速推进，王某卖掉的那块宅基地成了县城的热闹区域。由于房地产价格快速上涨，原来卖2万元

2023-06-10

303人看过
征地补偿安置
征地公告盖村委会的章有效吗

征地公告中盖的是村委会的章不合法。村委会并不是合法的征地主体根据法律规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府进行公告并组织实施。一、征收土地的流程有哪些？征用土地的程序如下：1、土地行政主管部门拟订征地方案；2、向上级人民政府申报批准；3、批准后，公布方案；4、进行征地补偿登记；5、市、县土地行政主管部门制定征地补偿、安置方案；6、实施方案。国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。二、房屋拆迁怎么补偿和赔偿国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村

2023-04-07

308人看过

小产权房
赠与协议用盖村委会公章吗？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。所以小产权房是无法参与赠与处分的。一、小产权房的风险有哪些？1、缺少五证如果没有五证是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权

2023-06-26

60人看过
离婚协议书
村委会盖章的离婚协议书法律支持吗

村委会盖章的离婚协议书只要具备法定生效要件即有效。具体生效要件包括：离婚协议书是双方的真实意思表示，协议的内容也并未违反法律规定，也没有侵犯他人权益，那么离婚协议就是有效的。但是需要在办理离婚登记，解除夫妻关系之后才生效，不然就不生效。一、签离婚协议书就算离婚了吗不是。男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产已有适当处理时，发给离婚证。所以，解除婚姻关系除了需要双方当事人的真实意思表示一致外，还需要通过婚姻登记机关的登记及发放相关证件。离婚协议并不是普通的合同关系，是涉及人身关系的特殊协议，所以离婚协议的效力，不但要有一般协议的有效要件，还需要具备法定登记机关的相关手续这一特定形式要件，才能产生法律效力。作为一种特殊的协议，夫妻双方签订离婚协议书，但由于事后一方认为并非真实意思表示或者反悔等各种原因，双方没有到婚姻登记机关办

2023-03-14

256人看过
法律综合知识
遗嘱村委会盖章有效吗

一、遗嘱村委会盖章有效吗尽管遗嘱并未前往公证机关进行认证，然而若其在村务委员会得到印章保证与确认，同时有更多的见证人参与见证，那么就具备了法定的法律效应。遗嘱作为遗嘱人生前所立下的，对自身财产进行分配的法律文件，其效力会在其死亡之日起生效。若遗嘱人能通过订立遗嘱的方式，明确规定遗嘱于其死亡之后才正式生效，亦或是规定在遗嘱人生后，遗产继承人应当如何行使继承权利，此类遗嘱均将从遗嘱人死亡的那刻起开始产生法律约束力。所以说，遗嘱人有充分的自由裁量权，可通过自身遗嘱的制订方式，灵活决定遗嘱的生效期限或指定死后续承遗产的规则和方案。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。第

2024-04-02

89人看过
经济犯罪
假公章盖的买卖协议是有效的吗？

伪造印章构成犯罪，并不导致当然合同无效。根据最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第五条第二款的规定：“行为人私刻单位公章或者擅自使用单位公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书以签订经济合同的方法进行的犯罪行为，单位有明显过错，且该过错行为与被害人的经济损失之间具有因果关系的，单位对该犯罪行为所造成的经济损失，依法应当承担赔偿责任。”一、用假公章签合同会得到什么处罚1、在一般情况下，利用假公章签合同是一种合同欺诈违法行为，根据国家工商总局的《合同违法行为监督管理办法》的规定，法律法规已有规定的，从其规定；法律法规没有规定的，工商行政管理机关视其情节轻重，分别给予警告，处以违法所得额三倍以下但最高不超过三万元的罚款，没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。2、利用假公章签合同骗取对方当事人的财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。我国《刑法》第二百二十四条有下列情

2023-06-23

487人看过

合同无效
宅基地房产买卖协议签定有没有效

宅基地转让协议是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：(1)法律、法规、部门规章和政策；(2)卖房人的现有居住条件；(3)该房产项下的土地使用权性质；(4)房产交付的实际情况；(5)不是同一个集体经济组织的成员。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。结合上述所列的要件，我们再来分析以下具体的买卖合同有效性问题。1、对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的；2、对于同一个集体经济

2023-05-03

158人看过
合同成立
协议盖合同章是否有效，协议盖合同章还是公章

一、协议盖合同章是否有效协议盖合同章有效，协议书上盖公章或合同章没有区别，都是有法律效力的。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、协议盖合同章还是公章协议盖合同章和公章都可以，一般优先使用合同章。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同

2023-06-22

277人看过