某地税局在与国土局交换信息时发现,某企业有块面积为100多平方米的土地,但其2015年房、土两税申报却为零。经约谈得知,该企业2015年3月取得某楼盘充抵广告费的房产一套,建筑面积141.59平方米,并以公司名义取得了房产证、土地使用证。由于是抵债房产,企业并未在会计账簿固定资产科目中进行记载,因此财务也未能及时申报缴纳房产税、城镇土地使用税。那么,在取得抵债房产需要交房产税和土地使用税吗?
根据规定,税务机关要求该企业补交2015年土地使用税326.44元,房产税(从价)16213.06元,并加收滞纳金1502.35元。
税务分析:
根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条的规定
(一)购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税;
(二)购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)的规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。另外,根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)的规定,以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
结论:
因此,企业应当根据上述文件规定进行房产税、土地使用税处理。
随着房地产市场的日渐活跃,现在企业间以房抵债现象也非常普遍,在此提醒广大纳税人,取得抵债房产应及时缴纳房、土两税,以免涉税风险。
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土地使用税和房产税北京在线咨询 2022-03-241、房产税是按照房屋的计税余值或租金收入对房屋产权所有人征收的一种财产税。2、印花税以经济活动和经济交往中,书立、领受应税凭证的行为为征税对象征收的一种行为税。(资金账簿印花税是按照实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花划销纳税;财产租赁合同是按照租赁金额1%贴花划销纳税,税额不足1元按1元贴花。)3、城镇土地使用税以国家或集体土地为征税对象,对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源占用税。
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土地使用权需要交房产税吗天津在线咨询 2022-07-241、土地使用权是肯定需要交纳房产税的。 2、税法划定,从价计征的房产税的计税根据是房产原值,今朝,许多企业在实务操纵中,对地皮应用权若何停止账务处置的做法不一致,有的在“有形资产”中停止核算和摊销,有的将有形资产中核算的地皮应用权全体转入“固定资产”中的房产、建筑物,两种不同的办法招致固定资产中的房产原值不同,直接影响房产税的盘算,征税人与税务职员在征纳房产税时存在不同。