这对夫妇唯一的房子能拍卖吗-法师兄

这对夫妇唯一的房子能拍卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:55:39 352 人看过

夫妻唯一的房子能拍卖吗？1。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，法院可以查封被执行人及其受扶养人生活所必需的住宅，但不得拍卖、变卖或者清偿债务。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条，禁止超过被执行人及其家属生活必需品的房屋和生活用品。人民法院根据被执行人的申请，在保障被执行人及其受扶养人最低生活水平所必需的生活房屋和生活必需品后，可以执行。根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院在决定拍卖、变卖、清偿债务后，应当给予被执行人六个月的宽限期。因此，在人民法院执行案件的过程中，不能一概而论被执行人唯一的房屋是否可以拍卖或者变卖。

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人民法院一般是不可以拍卖当事人的唯一住房的，对责任人进行执行必须保障其基本的生活需要。根据我国最高人民法院规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。拍卖下来的唯一住房多久有房租法院拍卖唯一一套住房应给债务人的并不是多少年的房租，而是依据法律规定被执行人（债务人）的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。不需要写申请书。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第五条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请

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一、唯一住房能否法拍在符合相关法定义务的情况下，被执行人名下的唯一住所是可以依法进行公开拍卖的。犹如若被执行人的未成年子女拥有属于其个人产权的住房，那么他们是有权选择在自己的房屋内进行居住和使用的；又如当被执行人有意转移个人财产，试图以此来阻碍司法程序的正常推进以及逃避应承担的债务责任时；再比如被执行人的居住房屋过于奢华，远远超出现实生活中所必需的基本需求的话，这三类情况都将成为人民法院依据相关法律法规所赋予其的合法权利，进行强制性查封并依法开展公开拍卖行为的合法依据。《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三

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对于被执行人所有的已经依法设定抵押的唯一的房屋，法院可以查封，并可以依法拍卖、变卖或抵债。2004年11月4日，最高人民法院颁布了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《查封规定》)。《查封规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”对该条规定可以这样理解，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，无论申请执行人是否对该房屋享有抵押权，均不得拍卖、变卖或抵债。当时主要考虑到在社会保障制度还不完善的情况下，必须保护被执行人及其所扶养家属的生存权，有利于社会的稳定。而在这种情况下，被执行人显然也非常清楚不能清偿债务的后果，如果是唯一抵押房产不能执行，则会让银行按揭或恶意抵押贷款者钻法律的空子，给国家财产造成巨大损失。而依据《执行抵押房屋规定》，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，如果申

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